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郑州铁路局海南定安康体养生园项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2013-05-04

第一章  总  论

1.1项目名称

郑州铁路局海南定安康体养生园

1.2项目建设单位

项目承办单位:郑州铁路局房地产综合开发总公司

项目主管部门:郑州铁路局

1.3项目建设单位概况

郑州铁路局位于全国路网中心,为特大型国有企业,现有职工20万人,离退休职工及家属近60万人,线路营业里程2838公里,共管辖单位71个,其中运营单位35个,非运营单位36个。近年来铁路局先后荣获全国“五一”劳动奖状、中国500强企业、河南省改革开放30年功勋企业等称号。郑州铁路局横跨河南、山西、山东三省,京广、京九、焦柳线纵贯南北,陇海、侯月、新荷、宁西线横穿东西,是立足中原、服务四方的交通大命脉,是承东启西,连接南北的经济大走廊,有“全国铁路心脏”之称。

郑州铁路局房地产综合开发总公司属于郑州铁路局下属公司,全权承担本项目的开发建设。郑州铁路房地产综合开发总公司依法已在海南定安县注册了海南分公司,自觉执行当地政府的方针、政策、遵守法律、法规,接受相关部门领导的监督和管理,并严格按照市场规则规范公司行为。  

1.4项目建设地点

海南省定安县黄竹镇白塘水库旁

1.5项目建设年限与进度安排

项目建设年限3年,具体建设日期为2012年11月至2014年12月。

项目建设分两期进行,一期工程为酒店公寓区建设,建筑面积60000平方米;二期工程建设为养生疗养区酒店主楼、别墅群及园林绿化工程建设,建筑面积为20000平方米。

1.6项目建设内容及规模

本项目占地面积51840㎡(约77.76亩),总计建筑面积共80000㎡,绿地率大于40%,建筑密度为25%,平均容积率为1.8左右。本项目以五星级标准多功能康体养生园为主题进行建设,具体功能版块划分为“五区一园”:酒店公寓区、候鸟式度假疗养区、老年大学区、高级会所养生区、太极健身活动区以及书画家创作园。其中包括酒店主楼1栋六层,建筑面积16000㎡;酒店公寓5栋12层,建筑面积60000㎡;高级会所1栋3层,建筑面积1000 ㎡;老年大学1栋3层,建筑面积1000㎡;综合疗养、保健大楼1栋3层,建筑面积为1000㎡;太极健身活动区建筑面积为1000㎡。

1.7 项目投资估算及资金筹措

本项目建设总投资47032.32万元,固定资产投资39084.03万元,其中包括土地购置及整理费用2604.5万元,建筑安装工程费用28385.68万元,设备及工具购置费用4830万元,工程建设其他费用2295万元,预备费968.85万元;项目前期运营铺底流动资金为7948.29万元。

本项目投资的47032.32万元资金全部由郑州铁路局自行筹措。

1.8 财务评价结论

在项目初步设定的经营方案和经营规模下,康体养生园正常年收入为4887.01万元,净利润为1804.20万元;税后财务内部收益率为9.70%,财务净现值为3600.17万元;项目投资利润率为5.11%,利税率为18.69%;项目所得税后动态投资回收期为11.16年(含建设期),企业盈亏平衡点为36.56%。经营财务分析结果表明项目具有较好抗风险能力和盈利能力,是可行的。

1.9可研报告编制依据

① 《投资项目可行性研究报告编制指南》;

② 《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

③ 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》;

④ 《国务院关于加快发展养生产业的若干意见》;

⑤ 《国务院办公厅关于加快发展养生旅游产业若干政策措施的实施意见》;

⑥ 《国务院关于进一步支持养生旅游事业发展若干经济政策》;

⑦ 《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》;

⑧ 《国际、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范》;

⑨ 《海口市人民政府加快发展旅游产业实施意见》;

⑩ 建设单位提供的其他资料。

1.10 项目主要技术经济指标表

项目主要经济技术指标表

1.11可行性研究结论

经综合研究论证,本项目建设依据充分,符合国际相关产业政策,属于国际鼓励并支持的产业项目。建设地址和建设条件较好,管理方法先进、技术成熟,项目建设方案合理;项目实施后具有良好的经济效益和广泛的社会效益。项目的实施通过采取相应的环保措施,不会对生态环境产生污染。项目财务评价显示本项目具有较好的财务效益和一定的抗风险能力。因此,本项目建设是必要的,也是可行的。

1.11.1符合海南国际旅游岛建设发展方向

根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》战略方针,要积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济,形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构;着力提高旅游业发展质量,打造具有海南特色,达到国际先进水平的旅游产业体系,逐步将海南建设成为经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛,世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。《规划纲要》同时指出要把海南建设成为中国最大的海洋旅游中心、最大的海上旅游运动基地、世界一流的海洋旅游休闲度假胜地,成为中外游客向往的购物天堂、度假天堂、康体养生天堂。

 

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