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土地及房地产开发

泉倾天下房地产开发项目研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2012-09-17

目     录


第一章  总  论------------------------------- 1

1.1项目背景与概况------------------------- 1

1.2主要技术经济指标----------------------- 5

1.3问题与建议--------------------------------6

第二章  项目投资环境与市场研究--------- 7

2.1投资环境分析-----------------------------7

2.2区域房地产市场--------------------------8

2.3销售预测-----------------------------------9

2.4营销策略-----------------------------------11

第三章  建设规模与项目开发条件----------13

3.1建设规模------------------------------------13

3.2项目概况现状------------------------------13

3.3项目建设条件-------------------------------13

第四章  节能减排------------------------------16

4.1. 项目建设方案-----------------------------16

4.2. 项目所在地能源供应条件---------------- 37

4.3 合理用能标准和节能设计规范-------------38

4.4 项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况--- 39

4.5 项目节能措施及效果分析-------------------40

第5章 环境影响评价------------------------------52

5.1. 编制依据-------------------------------------- 52

5.2. 环境现状---------------------------------------52

5.3. 项目建设对环境的影响---------------------- 53

5.4. 环境保护措施---------------------------------- 53

第6章 劳动卫生与消防------------------------------55

6.1. 指导思想-----------------------------------------55

6.2. 职业安全卫生健康对策与措施---------------- 55

6.3. 消防设计------------------------------------------56

第7章 项目实施进度----------------------------------57

7.1. 项目开发期--------------------------------------- 57

7.2. 项目实施进度安排--------------------------------57

7.3. 项目实施过程控制措施---------------------------57

第8章 项目招投标---------------------------------------58

8.1. 工程项目招标投标概述----------------------------58

8.2. 工程项目招标投标因素分析-----------------------59

8.3. 招标依据---------------------------------------------61

8.4. 招标范围---------------------------------------------61

8.5. 招标方式----------------------------------------------62

第9章  投资估算与资金筹措----------------------------- 62

9.1. 投资估算----------------------------------------------62

9.2. 资金筹措--------------------------------------------- 62

第10章 财务评价------------------------------------------63

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泉倾天下效果图

项目位于海口西部的澄迈县城——金江镇(新城区)距离海口市中心52公里,车程45分钟,到海口美兰际机场45分钟车程,全程高速。总建筑面积约31.2万平方米,建筑形式分为多层,小高层,高层,酒店式公寓和花园洋房。 一期总建筑面积85928.24㎡,用地面积41364.67㎡(其中住宅面积81847.26㎡;会所面积1213㎡;商铺4080.98㎡),建筑形式分为公寓,多层和小高层三部分。

泉倾天下位于130万方四季春城腹地,傲居国际旅游岛北部组团泛海口之澄迈核心要道,环岛投资首选,四季养生同源。项目周边丘林起伏,天然湖水出入,以1.62容积率,东南亚水系园林超高绿化及温泉入户开启海口西部养生群落之典范。

5万平米原生态湖泊水岸建筑错落有致;以大型商超为核心的15万平米商业街分布井井有条;30个温泉泳池、20个网球场与羽毛球场、10个篮球场、更多其他中老年运动场地等等,充实着泉倾天下健康养生生活,项目规划有耀冠全城的休闲商务会所、人文养生会所、运动会馆、健身房、棋牌室、桌球室等众多休闲活动场地。

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