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海南房地产泡沫(海南方能投资咨询)

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作者: 轶名 日期: 2012-09-02

4.4 供电电源及变电所

根据本工程负荷情况,供配电系统设置如下:

本地块在地下车库设置电业10KV变电所一座,分别引进二路10KV高压电源。

拟设置容量为1000KVA的10/0.4KV变压器2台,以380/220V电源向住宅及配套公建供电。

4.5 低压系统

住宅部分对每单元在地下室配电间,电梯、公共照明在表计间计量;住户采用一户一表制量电。

住宅部分每单元设置电气竖井;十一层及以下住宅楼采用阻燃电线放射式配电,电表集中在地下一层配电间内安装;对公建就地设置低压分计量表。

对一、二级负荷均采用双电源以电缆放射供电至设备端作自切后配出。

4.6 照明设计

地下车库及公建内原则上均选用高效节能型荧光灯,局部根据需要适量设置白炽灯具;住宅楼道、电梯厅等公共部位采用紧凑型节能灯具;住户内由户主自定。

配电间、泵房、电梯机房、高层住宅电梯厅、疏散楼梯出口均设置自带电池的应急照明灯,应急放电时间不小三十分钟。

4.7 住宅设计标准

1.每户进门处的一个嵌墙式住户配电箱内,设一个电源总开关与多分路开关,电源总开关能同时分断相线和中性线。空调、照明、插座电源分路设置,除挂壁式空调电源插座外,其它电源插座回路均设置漏电保护。

2.主卧室、起居室各设一个单相三级空调插座及三∽四个单相二三极组合插座,其他房间各设二个单相二三极组合插座。

厨房设一个抽油烟机单相三极插座和三个(调理台)带开关的单相二三极组合插座。

卫生间洗脸盆和洗衣机边各设一个防溅式带开关的单相二三极组合插座。

3.所有照明仅留灯头,一房一灯。厨、卫、阳台选瓷质灯座,卫生间先用防溅开关,其他选用胶木灯座。

4.室内线路采用BV-750型塑料绝缘铜芯线,穿保护管暗敷于墙壁的天棚内。

4.8 防雷与接地

本工程各大建筑单体根据计算后,按第二、三类防雷建筑设置防雷系统,室顶明装25X4扁钢避雷带作接闪器,利用建筑物立体内纵向主筋作引下线,利用基础内钢筋作接地体,本工程采取防雷电波侵入的措施,对电缆进出线,在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。

电子信息系统设置防雷击电磁脉冲。

采用TN-S制保护方式,并分别设专用的接地线,所有正常情况下不带电设备金属外壳、金属管、金属构件均应可靠接地,并设总等电位联接。

采用联合接地形式,接地电阻不大于1欧姆。

5、弱电设计方案

5.1 设计依据

1.国家和地方规范:

《民用建筑电气设计规范》                 JGJ16-2008;

《火灾自动报警系统设计规范》             GB50116-98

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50311-2000;

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》     GB50198-94;

《建筑物防雷设计规范》(2000年版)         GB50057-94;

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》       GB50343-2004;

《有线电视系统工程技术规范》             GB50200-94;

2、建设单位提供的设计任务书

3、其它专业提出的要求及配合资料

5.2 设计范围

1.包括综合布线、计算机网络系统、通信网络系统、楼宇设备自控、电缆电视、安全防范、火灾报警、广播及停车库管理系统的设计。

2.通信及有线电视系统分界为弱电中心,电缆进线及外线工程由电信部门及有线电视部门负责设计及施工。

5.3 通信系统

1.电话系统

市电话局电缆由小区外市话局人井埋地引至小区交接间尔后配线电缆分别采用2GG80埋地引至各幢建筑单元电话总配线箱,每个单元一个进户点。各单元每层设一个电话出线箱,每户设两对电话线,四个电话终端。各户分支线由电话总配线引出,先沿竖井内的线槽敷设,经每层个电话出线箱后穿PVC管暗敷至用户综合信息箱;各各电话终端由用户综合信息箱直接用PVC管暗敷引来。

2.网络通信系统

市电信部门采用光缆或铜缆由小区人井埋地引至小区总配线柜,尔后光缆或铜缆分别采用GG80埋地引至各幢建筑单元。

各幢住宅楼:本系统采用的传输线由电信部门确定,每户设一对网络线,三个信息终端,系统结构同上述电话系统。

3.公建部分按每80平方米设一组电话、网络终端。

4.小区一期设电话及网络机房(可与物业管理中心、公建合建),为60平方米左右。

小区内电话及网络系统的深化设计、施工和调试由电话及电信部门负责。

5.4 有线电视系统

小区内电视系统由市有线电视网引来,系统采用(1000)MHz领频双向传输,用户终端电平要求64±4dB,载噪比≥43dB,图象清晰度应在四级以上。

本工程考虑每单元设一个进户点,采用GG50埋地引至各单元CATV箱,每户设一根电视电缆,该电缆先从竖井内的线槽敷设,尔后穿PVC管暗敷至每户户内的接线盒,然后由接线盒穿PVC管暗敷,引至各电视终端。

系统考虑住宅每户三个电视终端,大套设置四个电视终端;沿街商铺每户不少于二个电视终端;另外每层商场各各预留一只CATV箱,以备需要。

小区一期在会所或物业管理中心内设一间有线电视机房,30平方米左右。

小区内电视系统的深化设计、施工和调试同承包商设计负责。

5.5 访客对讲系统

本系统主要针对住宅小区建筑单体而设计的,对于提高小区文明程度,增强小区物业管理能力,树立小区现代化形象起着重要的作用,同时又是安全防范系统的重要组成部分。

系统构成为:每个单元设置门口机、电控锁和电源箱,系统采用总线制形式。

本系统考虑采用可视住户机,该住户机房安装在每户的客户内,门口机安装在单元入口处。

该垂直管线在弱电间内沿线槽明敷,分支线沿墙或楼板穿PVC管暗敷。

小区设有消防控制中心,各住宅入口的门口机与消防控制中心联网负责。

小区内访客对讲系统的深化设计、施工和调试由承包商设计负责。

5.6 火灾自动报警及消防联动控制系统

根据消防规范要求,本工程的地下车库及每层面积大于3000平方米商业房按一级保护对象设防;设中央空调系统或每层面积为2000∽3000平方米商业房按二级保护对象设防;消防控制中心设在或物业管理中心一层。

消防联动控制

消防控制室内设置联动控制台,其控制方式分为自动\手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台,可现实对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切。

在地下车库考虑设置温感探测器,在商场及高级住宅楼的公共部位设感烟探测器,另外在楼梯口及交通要道口设置手动报警按钮及火警铃。

消防中心里的联动系统当收到火灾报警信号后并经过确认,将发出以下控制指令:

1、切断火灾层本层以及相邻两层非消防电源,并反馈信号。

2、开启火灾层及相应上下两层有疏散广播系统,关闭背景音乐广播。

3、开启排烟风机,并反馈信号。

4、向电梯控制器发出信号,使用电梯都迫降到底层,并停止运行,仅留消防电梯仍处于运行状态。

5、用于防火分区的电动防火卷帘门在火灾探测器动作后,卷帘下降到底,并反馈信号。

6、启动消防泵并反馈信号。

7、启动喷淋泵并反馈信号。

8、接通市消防电话并报警。



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