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土地商品住宅开发项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2012-08-10

一:项目背景

1项目名称:现代住宅小区

2承办单位概况

承办单位:柳州宏泰房地产开发有限公司,该公司以建筑业为主的特大型综合施工企业,总资产2亿元,年营业额1000万元以上,年综合生产能力15000万以上,拥有各类专业技术人员近百名。

3.可行性研究报告编制依据

(1)《城市居住区规划设计规范》

(2)项目建议书及其批复文件

(3)《柳州市规划管理条例》及《技术规定》

(4)《城市道路绿化规划及设计规范》

(5)《高层民用建筑设计防火规范》

(6)国家及柳州市颁布的相关法律、法规、政策

(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额

(8)《柳州市市区基准地价》

(9)柳州市及项目周边地区深度调研和现场勘察资料

(10)投资项目方签定的协议书或意向书

(11)其他有关依据资料

二:项目概况

1地理区域概况

该房开项目位于广西工业城市柳州,这里气候温和。该项目该地块位于市跃进路西侧 、潭中高架桥西南侧及跃进路东侧 、潭中高架桥东南侧,由跃进路分轴心,分为甲乙两地块。出让的两地块总面积仅为14764.85平方米,即22.14亩,此项目为其中的乙地块,总面积16.94亩,开发商建好后要提供1500平方米的住宅面积、4000平方米的商业面积用于安置拆迁户。容积率2.0-3.2,绿化率20%,建筑密度15%-30%,建筑限高80米。

2周边环境与设施

(1)     马路对面有1,39,56,58,78,92,60路公交车。

(2)     周边有柳州市第4人民医院,柳州市中医院北院,柳建卫生所。柳州市第五中学,柳州市第三中学,潭中二小,柳建幼儿园。

(3)     旁边有盛庭苑,滨江苑,飞龙景苑等商品居住区,黄村菜市

3项目投入资金,建筑规模。

该地块以总价4410万元,土地单价约199万元每亩。

此处娱乐,交通,通信,卫生都十分齐全,是柳州市贸易和行政中心地带。

房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。

柳州市2010年中心城市农用地转用和土地征收方案拟申请用地总面积1408.3425公顷,涉及新增建设用地面积1104.1212公顷,其中占用农用地1019.5242公顷(耕地716.9666公顷)。主要开发用于:民生类项目31个,申请新增建设用地面积355.1448公顷,占总新增建设用地量的32.17%;基础设施类项目6个,申请新增建设用地面积21.2784公顷,占总新增建设用地量的1.93%;特色产业园区工业项目27个,申请新增建设用地面积455.5776公顷,占总新增建设用地量的41.26%;城中村改造类项目12个,申请新增建设用地面积272.1204公顷,占总新增建设用地量的24.64%。

柳州市2010年度城市建设用地计划切实做到保障民生领域建设,着力改善民生;保证国家、自治区重大基础设施建设,维持经济适度增长;保障生态环保工程、节能减排和循环经济等建设,推动经济结构调整和经济发展方式转变;保障农村建设,促进城乡发展。

主要建设西鹅路、北外环路、湘桂铁路等重大项目拆迁安置房及我市“十大商贸”工程中的市生产资料物流中心、河西农产品交易服务中心、河西粮食生产加工及仓储项目等。基础设施类项目6个,申请新增建设用地面积21.2公顷,占总新增建设用地量的1.93%,主要建设茅洲变电站、马厂路、鹧鸪江片区路网、洛维工业集中区路网以及鹧鸪江码头等基础设施。特色产业园区工业项目27个,主要建设河西机械产业园区和阳和汽车产业园区内的工业项目。“城中村”改造类项目12个。

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