花园式开发项目可行性研究报告

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2012-08-04

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目录

1.地产开发项目概述………………………………………3～5

2.开发项目所处地段宏观概况…………………………6～20

３.长春市现有经营宾馆调查分析………………………21

4.全国五星级饭店综合资料………………………………22～35

5.项目投资估算……………………………………………26～35

6. 可行性数据预测和选定…………………………………36～44

7. 项目经济效益研究和评价………………………………45～50

8. 项目的其他风险及对策…………………………………51～57

9. 可行性结论……………………………………………58～59

10.几点补充说明…………………………………………60～62

1.开发项目概况：

1.1项目名称：湖滨花园酒店开发项目

1.2项目类型：酒店、办公、商业

1.3建设单位：湖滨花园房地产开发有限公司

1.4项目选址：位于长春市朝阳区湖滨花园新区的南湖畔，南湖大路中段.

1.5项目建设内容和规模：本项目2010年10月1日动工建设，目前的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55332 平方米，塔楼建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06平方米，主楼地上 30 层，裙房地上 5 层，地下 2 层，拥有411间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房30间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位50辆，地上车位40辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。

湖滨花园酒店开发项目功能分区情况

序号	功能分区	所在楼层	净面积	备注
1		一层
1.1	西餐厅（兼早餐）		202 M2
1.2	精品店		112 M2
1.3	银行		45 M2
1.4	航空		50 M2
1.5	商务中心		143 M2
2		二层
2.1	餐厅		701 M2
2.2	包房		118 M2	由三间组成
2.3	湖景包厢		157 M2
2.4	望湖亭		64 M2
2.5	备餐间		145 M2
3		三层
3.1	KTV		1356 M2
3.2	酒水超市		88 M2
3.3	演艺大厅		381 M2
3.4	包厢		527 M2	由十五个组成
3.5	包房		152 M2	由三个组成
3.6	湖景包厢		763 M2	由六个组成
3.7	备餐间		72 M2
4		四层
4.1	洗浴中心		1444M2
4.2	大会议厅		581 M2
4.3	大会议室		418 M2	由六个组成
4.4	小会议室		248 M2	由五个组成
4.5	会议室		97 M2	由二个组成
4.6	湖景会议室		285 M2
4.7	湖景包厢		331 M2
5		五层～二十六层
5.1	标准间		每间47 M2	374间
5.2	豪华套间		每间104 M2	44间
6	电梯机房	二十七层
7	商场	临街一层～二层	4000 M2
8	写字楼	临街三层～四层	4000 M2