房地产开发海药花园项目可行性研究报告

节能减排

4.1. 项目建设方案

1.建筑方案

1.1 设计指导思想

居住以人为本，体现城市的现代居家生活模式，努力克服城市环境对居住生活环境造成的不利因素，造就高品质居住小区，在户型设计上采用精致户型，为住户提供完美舒适的居住空间。

因地制宜，结合实际地形布局，尽量满足住宅拥有好的朝向，使各栋住宅均有较好的视线通廊，最大限度的利用好土地和扩大建筑之间的间距，并提供较为宽敞的绿地和活动场地，形成宽松，宜人的生活环境。

生态和可持续发展，宽松怡人的风景、城市绿地、场地绿化、结合屋顶、空中花园和住宅阳台形成立体的生态绿化体系。

建筑形象，根据建设方的意图，将本项目设计为具有时代感强，有强烈视觉冲击感的极具个性特质的现代小高层建筑群体。设计上采用建筑群体造型手法，建筑造型新颖，达到多角度视觉效果，并形成多个景观带，与周边建筑协调统一。

1.2 总平面布置

本项目总体规划领先于海南众多大盘规划，力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，总占地面积110286㎡，总建筑面积约219926㎡，本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在海南房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小区。通过别具特色的物业服务，向人们诠释“新居住文化”的阳光理念。

① 独具特色的生态自然景观布局。以自然景观贯穿南北两个地块，形式各具特色的中心生态景观、组团生态景观，强化了“生态”住宅概念。居住模式从有限的室内居住空间随着自然生态延伸到小区，真正做到景观的均好性。

② 更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽、步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。

③ 充分考虑海南的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。

④ 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。

 

图1-3 海药花园项目平面图

1.3 户型设计

高层住宅部分利用点式双拼高层，精致、紧凑的多种大中小户型充分考虑居住需要。动静、干湿、洁污分区明确，并提供宽敞的空中花园、景观阳台和生活阳台。

高层住宅的朝向大部分为南北向，采光通风良好。每户都设明厅、明厨、明卫，设施配套齐全。设计中强调现代生活的生态性，部分户型设置了空中景观平台，即使住户足不出户也能享受到大自然的美好环境。

低层住宅部分考虑到用地较小，尽量采用小面宽大进深的单独住宅形式，在满足最大容积率的同时又可以保证户户均有宽敞的前后院，让每一户住宅均享有充裕的庭院空间，独立的自然环境。

 

2.结构方案

2.1主要规范、规程  

《建筑结构可靠度设计统一标准》           GB 50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》             GB 50223-2008

《建筑结构设计统一标准》                 GB 50068-2001

《建筑结构荷载规范》（2006版）           GB 50009-2001

《混凝土结构设计规范》                   GB 50010-2001

《建筑抗震设计规范》（2008版）           GB 50011-2001

《建筑地基基础设计规范》                 GB 50007-2002

《高层建筑混凝土结构技术规程》           JGJ3-2002

《地下工程防水技术规范》                 GB50108－2001

《人民防空地下室设计规范》               GB 50038—2005

2.2 抗震设防烈度、抗震等级

本工程建筑物按抗震设防烈度七度、Ⅱ类场地土进行抗震设计并构造，设计基本地震加速度值为0.10g。按建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑物的建筑结构安全等级为二级。地基基础设计等级为甲级。按建筑物使用功能的重要性划分，该建筑物为丙类建筑。现浇钢筋混凝土框架的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为二级。

本工程设计使用年限为100年。

2.3 采用设计荷载

风荷载：              

根据规范取值，基本风压值W0=0.30kN/m2。（单体结构设计时与按澄迈当地数据作调整）

楼面(屋面)使用活荷载标准值：

卧室、客厅、电梯厅                2.0KN/㎡

餐厅、厨房、卫生间                2.0KN/㎡

阳台                              2.5KN/㎡

楼梯间                            3.5KN/㎡

商场                              3.5KN/㎡

地下车库、车道                    4.0KN/㎡

设备机房                          7.0KN/㎡

上人屋面                          2.0KN/㎡

不上人屋面                        0.5KN/㎡

2.4结构体系：

低层住宅采用现浇钢筋混凝土异型柱框架结构体系，柱距为3.0m～9.6m不等。

高层住宅采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，除在楼、电梯间区域设置中心筒体外，在外围每3～7米结合平面形状，设置一些“L”“T”“F”“Ц”“Ⅰ”等形状的抗震剪力墙，与中心筒体共同承担竖向荷载，并形成抗侧力体系共同承担风荷载和水平地震力作用。

2.5 基础

本工程目前尚未进行工程地质勘察，根据本工程采用的结构体系，初步拟定高层住宅采用筏板基础与桩承台基础，低层住宅框架部分采用柱下独立基础。

2.6 结构材料

混凝土强度等级：

基础垫层                 C15

筏板基础                 C40

桩承台                   C25

独立基础、柱、侧墙       C30

剪力墙：九层以下         C40

十～十八层       C35

十八层以上       C30

梁、板、楼梯             C30

钢材：

钢筋：HPB235级（φ） HRB335（），HRB400()

钢板：Q235

焊条：E43，E50，E55。

填充墙及隔墙：

采用MU5非承重页岩空心砖，M5混合砂浆。

2.7结构计算

本工程主体结构整体分析计算采用中国建筑科学研究院研制“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE”。

本工程基础结构采用“基础工程计算机辅助设计JCCAD”进行计算分析。

2.8结构优化设计

为了控制好开发成本，进而取得良好的经济效益和社会效益，优化设计将贯穿整个结构设计全阶段。优化思路并不是简单的减少钢筋用量，而是通过调整构件刚度的比例关系，充分利用和发挥构件的受力特点和作用，使整体结构达到安全性、合理性、经济性的统一，从而使结构设计达到优化。

3.给排水系统方案

3.1 给水系统

规划区用水由城市给水管网供给。市政生活给水管网压力不小于 0.28Mpa。为充分利用城市水压，地下室至四层由城市供水水压直接供给，五层以上城市水压不能供给的部位设置二次加压供水系统，使各楼层无缺水之忧。 

为便于物业管理，对住户设置分户计量水表，对商业网点用户另设水表单独计量，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表。规划区管网采用环状与支状相结合的布置形式。根据《城市给水工程规划规范》要求，城市配水管的供水水压应满足用户接管点处服务水头的要求。经初步估算，为满足生活用水和消防供水的要求，规划区给水管设计采用一根管径DN200引入管。室外给水管材可采用球墨铸铁管、塑料管及其它一些新型管材。

 

3.2 排水系统

本工程的排水对象主要是室内生活污水、地下室的废水、屋面的雨水等。设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。

采用污废水合流制，裙房部分的污水排水系统均设置伸顶通气管，塔楼部分的污水排水系统均设置专用通气管系统，以保证排水系统的通畅、透气，保护水封，不让臭气外溢。生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。

屋面雨水采用外排水方式进行排放，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，再由室外雨水管汇集排入城市雨水管网。暴雨强度公式采用成都地区的暴雨强度公式，屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。

对地下室中不能采用重力排放的污废水，将分别设置集水坑进行收集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外相应的排水系统，保证地下室的使用安全。

留管盒本工程消防性质属一类高层建筑，室内消火栓用水量采用30.0L/s，室外消火栓用水量采用30.0L/s，自喷消防用水量采用30.0L/s，设计在地下室设置有效储水量不小于700立方米的消防专用储水池，消防水池设DN300mm连通管与室外取水口相连，以方便城市消防车取水。市政自来水管接管处，消防供水与生活供水分开设置水表。设计在小区内建筑高度最高屋顶（电梯间顶上）设置有效储水量不小于18.0立方米的消防专用水箱，以作初期火灾灭火之用。

本工程的消火栓室内消防系统设置成环状，环网上接消防水箱，下接地下室的消火栓加压泵（一用一备），并与设于室外的消防水泵接合器相连。

室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位进行布置。在每一支消火栓处，均设有远距离启动消防泵的按钮，保证火灾时的消防供水迅速可靠。消火栓加压泵也可由消防控制中心进行手动启动，同时亦能在消防水泵房进行消防水泵的手动启动与停泵控制。

室外消火栓按不大于120m设置，最近的室外消火栓与最近的消防水泵接合器间距不大于40m 室外消火栓从室外生活给水环状管网上接管。

本工程在地下层的自行车道、汽车库等部位设置自动喷水灭火喷头。危险等级为中危险级Ⅱ级，设计喷水强度为8L/min·m²，作用面积为160m²。喷头采用玻璃球闭式喷头，其公称动作温度为68℃级。设有喷头的各层及各防火分区均设安全信号阀、水流指示器、末端试水装置等监测、报警装置，以便于系统的检测与管理。

本工程的自动喷水灭火系统在湿式报警阀前分别与消防水箱.消防水泵接合器，自喷加压水泵相连。

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