（国际）文化旅游区可行性研究报告

目   录

第一章 总  论 1

1.1项目概况 1

1.1.1项目名称： 1

1.1.2项目建设地点 1

1.1.3项目建设期限 1

1.1.4项目建设单位 1

1.1.5项目建设内容及规模 1

1.1.6项目综述 2

1.1.7项目总投资及资金来源 2

1.2可研报告编制依据 2

1.3可研报告编制主要内容 3

1.4可研报告结论意见 4

第二章 项目建设背景及必要性 4

2.1项目建设背景 4

2.2项目建设的必要性 6

2.2.1推进海南省文化旅游区快速发展 6

2.2.2为海口市文化旅游区可持续发展提供资源保障 6

2.2.3加快推进地方文化事业和旅游产业发展 6

2.2.4保护、传承和弘扬民族传统文化 7

2.2.5顺应现代文化旅游发展需求 7

2.2.6搭建海口创意旅游文化商品展销平台 7

第三章  市场需求分析 8

3.1文化旅游区及发展预测 8

3.2 项目建设优势及市场预测 9

3.2.1项目建设优势 9

第四章 项目总体规划 11

4.1规划原则与依据 11

4.1.1规划原则 11

4.1.2规划依据 11

4.2指导思想 11

第五章 建设选址 12

5.1建设用地概况 12

5.1.1翰香国际文化旅游区 12

5.1.2翰香国际文化旅游产业区 12

第六章 项目建设内容 13

6.1 项目建设规模及内容 13

6.1.1项目建设计划 14

6.1.2项目投资说明 14

6.2海口城市精神主题公园 15

6.2.1国际椰城文化广场 15

6.3翰香国际文化产业创新创业区 17

6.3.1翰香国际文化产业出口基地 18

6.3.2翰香国际文化企业总部经济基地 18

6.3.3翰香国际动漫产业基地 19

6.3.4翰香国际文化商业街 19

6.3.5翰香国际文化展览中心及文交所 20

6.3.6翰香苑艺术家创作基地 21

6.4翰香国际特色文化旅游区 22

6.4.1 翰香书院文化苑 22

6.5 翰香国际火山森林休闲旅游度假区 23

6.5.1 国际艺术家村 23

6.5.2 翰香国际医疗旅游服务区 24

6.5.3 国际五星级度假酒店 27

6.5.4 翰香苑（高层次文化人才居住配套区） 28

6.5.5 新农村集中安置区 29

第七章 工程建设方案 29

7.1项目编制依据 29

7.2规划建设原则 30

7.3工程建设方案 30

7.3.1翰香国际文化旅游区 30

7.3.2翰香国际文化产业 33

7.4主要技术经济指标 35

7.4.1翰香国际文化旅游区 35

7.4.2翰香国际火山森林休闲旅游度假区 35

第八章 配套工程 36

8.1给水、排水 36

8.1.1设计依据 36

8.1.2设计范围 36

8.1.3设计方案 36

8.2采暖通风、空气调节 38

8.2.1设计依据 38

8.2.2设计范围 38

8.2.3设计方案 39

8.3电气系统 41

8.3.1设计依据 41

8.3.2设计范围 41

第九章 环境和生态影响分析 45

9.1编制依据 45

9.2主要污染源及污染物 46

9.2.1施工期主要污染源及污染物 46

9.2.2运营期主要污染源及污染物 47

9.3环境影响分析 47

9.3.1施工期环境影响分析 47

9.3.2运营期环境影响分析 48

9.4环境影响评价 49

第十章 节能、消防、防潮及地震安全 49

10.1节能 49

10.1.1编制依据 49

10.1.2节能措施 50

10.2消防 50

10.2.1编制依据 50

10.2.2建筑防火 51

10.2.3总平面设计 51

10.2.4建筑设计 52

10.2.5消防给水 52

10.2.5电气防火 53

10.3防潮 53

10.4地震安全 54

第十一章 劳动安全卫生 54

11.1编制依据 54

11.2劳动保护和安全措施 55

第十二章 组织机构及人员配置 56

12.1组织机构 56

12.2年工作日 56

12.3劳动定员 57

12.4人员来源及培训 57

12.4.1人员来源 57

12.4.2人员培训 57

12.5项目管理 58

12.5.1管理体制 58

12.5.2财务管理 58

12.5.3工程管理 58

第十三章 项目实施进度 59

13.1翰香国际文化旅游区 59

第十四章 项目招投标方案 59

14.1编制依据 60

14.2招标组织形式及方式 60

14.3招标投标工作的安排 61

14.4招标方案 61

14.4.1设计方案招标 61

14.4.2监理招标 62

14.4.3施工招标 62

14.4.4材料、设备的采购招标 62

第十五章 项目投资和效益分析 63

15.1 项目投资概算 63

15.2 项目经济效益 65

15.3.1 财务分析和评估依据及基础数据 65

15.3.2 成本与费用 66

15.3.3 营业收入、营业税金及附加 67

15.3.4 利润及分配 71

15.3.5 财务盈利能力分析 71

15.3.6 财务生存能力分析 72

15.3.7 资金清偿能力分析 72

15.3.8 不确定性分析 72

15.3.9 经济评价结论 74

15.4 农民就业与增收 74

15.4.1 农民就业 74

15.4.2 农民增收 76

第十六章 效益分析 76

16.1经济效益分析 76

16.2社会效益分析 76

附表：

项目投资估算表

附件：

1、项目地理位置图

2、展示总体项目地理位置图

3、建设项目环境影响登记表

4、海南翰香国际地质文化旅游区控制性详细规划图

 

第一章 总  论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

海南翰香（国际）文化旅游区

1.1.2项目建设地点

项目选址位于海口市近郊龙泉镇翰香村委会所在地块，东临东线高速公路，北临去翰香儒昊村的道路两侧，南行去遵潭镇的道路，西靠近海口观澜湖高尔夫球场。

海南国际旅游岛荣升为国家战略，龙泉镇作为海南省会海口近郊东环咽喉，凭借其优越的自然环境、成熟的生活配套设施及发达的交通系统，在未来，必将吸引更多投资商加入。

1.1.3项目建设期限

项目建设期限8年

1.1.4项目建设单位

海南华夏艺术谷投资有限公司

1.1.5项目建设内容及规模

建设选址为龙泉镇翰香村，山清水秀，绿树成荫。

翰香国际文化旅游区按照国际先进的产业文化旅游区的建设标准，坚持“高起点、高标准、高效益、大规模、全功能”的原则，实施“环境立国、产业强国、商贸兴国”战略，努力打造海南成为全国乃至全世界最先进、最具代表性、最大的文化旅游基地、交易基地、创作基地、疗养度假基地和文化产品出口基地。总面积约为6000亩，项目总投资约人民币137亿元。

1.1.6项目综述

翰香国际文化旅游区建设项目以加快海南文化产业发展、推动文化产业区建设和打造海南文化产业示范样板集聚地、展示海南国际文化产业成果、增强文化产业综合能力等为项目主要功能。

建成后的翰香国际文化旅游区，将以展示海南国际文化产业科研基地、出口基地、创作基地、疗养度假基地和非物质文化保护遗产艺术藏品、文化一系列产业的快速发展，及提供国际文化产业研究、交流、交易、疗养系统等主要功能，通过现代化产业打造地域文化旅游区发展的新亮点和国际上极具标志性的旅游人文新景观。

1.1.7项目总投资及资金来源

本项目投入面积6000亩，规划8年建设，9年盈利。经测算，包括土地建设费、配套设施费等，共计需投入资金137亿元。其资金来源为：由建设单位自筹与国际大型集团联合开发。

1.2可研报告编制依据

1.2.1《投资项目可行性研究报告编制指南》；

1.2.2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

1.2.3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

1.2.4《国务院关于加快发展文化产业的若干意见》；

1.2.5《国务院办公厅关于加快发展文化产业若干政策措施的实施意见》；

1.2.6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；

1.2.7 《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；

1.2.8 《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；

1.2.9 《国际、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范》；

1.2.10《海口市人民政府加快发展文化产业实施意见》；

1.2.11 建设单位提供的其他资料。

1.3可研报告编制主要内容

1.3.1项目建设背景及必要性

1.3.2市场需求分析

1.3.3建设选址及建设条件

1.3.4项目产业基地总体规划

1.3.5项目工程方案

1.3.6配套工程

1.3.7环保、消防、节能及安全

1.3.8项目的组织机构设置

1.3.9项目实施进度及招投标方案

1.3.10投资估算及资金筹措

1.3.11经济效益和社会效益评价

1.4可研报告结论意见

本项目符合国际相关产业政策，属于国际鼓励并支持的产业项目。

通过分析当前市场发展趋势，文化旅游区正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于文化旅游区展示及研究，建设档次、规模适宜未来文化旅游区发展的综合产业平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。

 

第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

文化旅游区是指在全球化条件下，以消费时代的人文精神和文化娱乐需求为基础，以先进的医疗服务技术手段为支撑，以文化交易等新传播方式为主导的，以文化艺术、科研与经济的全面结合为自身特征的跨国、跨行业、跨部门、跨领域重组或创建的新型产业集群。是以文化旅游为核心，向国内外提供文化、艺术、科研、度假、疗养等产品的综合性产业。文化旅游区处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。     

文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化产业，引领我省文化产业的快速发展。

胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调：“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战略任务。

从总体上看，我省文化产业发展相对滞后，促进文化业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实现海南省经济实力整体跃升的内在要求。

文化旅游区的宏观环境和发展趋势，为海南文化旅游区的发展提供了前所未有的最佳契机。国际文化旅游区综合产业平台的建立，不仅可以促进海口经济的快速发展，也必将带动海南省各类文化旅游区的迅速崛起。

综上所述，在国际文化产业快速的经济竞争下，打造国际文化旅游区综合产业平台已势在必行。为了促进文化旅游区的快速落成和持续发展，海南华夏艺术谷投资有限公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则，提出“国际文化旅游区综合产业平台建设项目”，包括公共政策服务、文化交易、文化出口、科研培训和国际文化艺术服务。作为国际文化旅游区助推器的产业平台， 以进一步促进海南文化旅游区的全面发展和加快推动国际文化旅游区的建设，“筑巢引凤”吸引国内外各类文化企业的入驻，从文化培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足文化企业成长的共性和个性需求，以促进海南文化旅游区的持续、稳定和健康发展。