海南现代农业科技园项目报告

海南现代农业科技园位于xx，在 xx段以东，交通十分发达，处于“ xx经济圈”的范围之内。该产业园区是一个以传承传统农耕文化、发展现代农业产业为核心理念，以高科技农业技术为支撑的教学科研型现代化农业产业示范园区。园工总体规划面积约 xx亩，分两期进行开以发。一期规划面积xx亩。以休闲农业和科技农业为主导，具体延伸为十大产业项目区：新农村建设示范区、体育活动区、水上活动区、农贸交易区、休闲农业旅游区、生态疗养区、农耕文化科普走廊、现代农业产业区、科技农业示范区（二期）、宗教文化示范区预测，其中拟建的贸易区，为园区的产品和服务提供了产、供、销一条龙的完整商业物流体系。

xx现代农业科技园项目作为 xx市委、市政府重点扶持项目，得到了领导的大力支持和肯定，在xx     市委书记袁延文的带领下，各项工作已 xx启动，并有条不紊地推进及展开。

一、园区地理优势

海南现代农业科技园作为全市经济战略重点腹地中的一片活土，位于xx 段以东，xx处。xx南临xx，是 xx经济战略重点“五区一廓”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，即将兴建的武广高速铁路穿越全境，并设耒阳站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民通用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南五小时经济圈”。

二、园区发展定位

产业园区是以传承传统农耕文化、发展现代农业产业为核心理念，以高科技农业技术为支撑的教学科研型现代化农业产业示范园区。集新农村建设示范区、体育活动区、科技农业示范区等于一体的现代新农村生态农业示范园区。项目按高起点、高标准、高产值，功能完善、配套齐全、农业产业优势突出的要求，最终将建设成湖南乃至全国一流的标志性新农村生态农业产业园区。

三、园区项目介绍

（一）新农村建设示范区项目

项目简介：新农村建设示范区位于整个庄园的主入口，是庄园内的第一项形象工程。主要由入口广场、生态停车场A、新农村建设示范区A、新农村建设示范区B、观鱼当五部分组成，占成面积达32144㎡，是整个园区的景观序曲，让游人一进入园区就能从看、听、闻等多方位享受整个园区的主旋律。

其中新农村建设示范区A用地面积约5532㎡，位于入口两边，按照一层商铺、二层住宿分别设计。符合减排温室气体、节能、环保、经济和可持续发展的要求，利用太阳能等可再生资源解决居民的生活热水和冬季采暖。建筑风格上，在继承与创新中复兴中国传统建筑，将传统文化内涵融入现代建筑手段中，使之成为新农村的标志性建筑符号。整个新农村建设示范区A、B内规划建设一条14米宽商业街。包括6米宽的主街车行道，街道两侧分别建设一条一米宽的小溪及三米宽的人行道。营造出一个极具文化品味的街区。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资估算总额：3049万元

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入500万元；

项目合作方式：合资、独资、共建。

（二）水上活动区项目

项目简介：水上活动区由梦泽湖接待中心、停车场B、科研楼、梦泽湖农家乐居住租赁区、茗香舫、梦泽湖、山地农家乐居住租赁区、水上滑梯、水上游泳当、水上活动管理用房、水上活动区、水上舞台、秀水轻舟、湖心别院、水上餐厅、沙滩活动场、员工宿舍等区域组成。主要为游人提供一个陶治情操，释放压力的场所。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资总额：2000万元

项目效益预测出：项目正式投产后，预计年收入500万元

项目合作方式：合资、独资、共建。

（三）水上餐厅与湖心别院项目

项目简介：水上餐厅占地面积1709㎡，主楼为四层结构，两翼逐层递减。在自然的空气中沐浴阳光，享受山野美味！在享受美味的同时，欣赏鱼儿游过脚下，感受微风吹过脸庞，给人一种宾至如归的家庭式体验。

别院将木刻门饰、窗花、屏风、檐雕、斗拱、雕梁、画墙、雀落等构建深刻体现，将历史、文化、艺术、民俗信息与建筑文化整合，鲜明的形式特色、形象雅俗共赏，质朴而纯真。是观赏、停留休息的最佳场所。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资总额：800万元

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入350万元；

项目合作方式：合资、独资、共建。

（四）农贸交易区项目

项目简介：农产品贸易区是庄园产业链的又一个延伸，集科研、生产加工、仓储、销售等于一体。主要由农产品超市、农产品加工储藏中心、科研楼三部分组成。农产品超市的建立，为园区的农业产业化提供一个展示平台，各种园区无公害产品将由此走向千家万户。同时科研楼的建立，将为农产品的科研及创建自主品牌提供有力支撑。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资总额：6000万元

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入1100万元。

项目合作方式：合资、独资、共建。

（五）农产品超市与农产品加工储藏中心

项目简介：农产品超市用地面积为13184㎡，主要展示和销售生鲜农产品及农产品加工品，是农产品物流的一个展示平台。农贸交易区内有3000平方米的冷库，超市里，有摆放商品的专门冷柜，里间还有保鲜小冷库，产品卖完了，店员就从保鲜库里取来再摆上以保证产品新鲜。

农产品加工储藏中心用地面积为12283㎡，建筑高两层。项目主要包括农产品的加工厂和储藏中心。主要创新技术有：果蔬变温压膨化干燥、米粉丝制作新工艺、保鲜湿米粉及其制作工艺、风味红薯粉加工、甘薯方便粉加工、山野菜深加工、彩色果蔬豆腐、南瓜系列产品加工、耒阳坛子菜。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资总额：5600万元

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入1000万元。

项目合作方式：合资、独资、共建。

（六）休闲农业旅游区

项目简介：休闲农业旅游区是整个园区的核心区，以科普，游人娱乐、休闲、体验等为主。由农业科普学校、儿童戏水区、成长树、儿童攀沿墙、蝴蝶馆、菜地迷彩抓鱼池、园区医疗所、水厂、农事体验区、高档幼儿园、水生科普馆、百荷园、百荷管理房、芦苇荡、乌蓬码头、百竹园、芦苇荡管理房、百竹园、竹林烧烤区、烧烤管理房、品竹楼、竹海部落、了望塔、竹林拓展园、竹景桥等组成，主要为释放游人贪玩的天性，体验农事的快乐提供一个专业性的示范场所；让游人在园区享受休闲农业带来的韵味。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资估算总额：4190万元

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入800万元。

项目合作方式：合资、独资、共建。

（七）生态疗养院项目

项目简介：生态疗养区是集生态疗养，娱乐，康复，健身等为一体的休闲中心，主要由生态疗养中心、渔人港、静心池、仙岛湖、风水林、生态别墅租赁区、老年公寓、仙岛湖酒店组成。让人感受更多的是一种纯粹的对精神空间的追求，从而启发人的清静情趣，达到疗养的目的。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资估算总额：6000万元

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入2000万元。

项目合作方式：合资、独资、共建。

（八）生态疗养中心与仙岛湖酒店

项目简介：疗养中心占地2638㎡，高五层，整个建筑造型承梯型。是集生态疗养，娱乐，康复，健身等一体的休闲中心。疗养中心设有大堂、宴会厅、客房、会议室、室内运动室、心理咨询室等。疗养中心背山临水而建，质朴、空灵、通秀的自然山水让人心境平和，山环水抱可以很好地开展养生活动。

仙岛湖酒店占地16564㎡，为整个园区游客提供住宿休息的场所。酒店建筑高四层，临水而建，建筑风格为清明建筑式样，立面开大面积观湖山落地窗，充分满足观景功能，同时坡屋顶的高差变化展现建筑的活力。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路、等基础设施建设。

项目投资估算总额：5000万元。

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入1720万元；

项目合作方式：合资、独资、共建。

（九）农耕文化科普走廊

项目简介：农耕文化科普走廊整体布局以5米为干道为主轴线，沿道布置各种农耕用具特色小品，是一条科普教育的生态走廊。由山影翱台、园区生活超市、特色小吃街、农耕文化博物馆、农特产品一条街、榨油坊组成。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资估算总额：2800万元

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入300万元

项目合作方式：合资、独资、共建。

（十）体育活动区

项目简介：体育活动场占地110亩，由现代体育运动场、滑草运动场、传统体育竞技场、马场、门球场等组成。主要为游人提供锻炼健身的场所。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路、等基础设施建设。

项目投资估算总额：860万元。

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入400万元；

项目合作方式：合资、独资、共建。

（十一）现代农业产业区项目

项目简介：现代农业产业区总占地有2813.9亩，由无公害蔬菜基地、良种油茶基地、葡萄采摘园、枇杷园、柑橘园、利园、枣园、桃园、苗木基地及相关配套设施组成。是农业产业化、科技化的推广示范区。

项目前期工作：已完成了整体规划设计方案，土地平整、道路等基础设施建设。

项目投资估算总额：3120万元。

项目效益预测：项目正式投产后，预计年收入620万元；

项目合作方式：合资、独资、共建。

（十二）科技农业示范区

项目简介：科技农业示范区总占地面积约1408.3亩，由种植区、水产区、养殖区三大支柱产业区组成。种植区占地797871㎡，通过改造原有山地结构，选用适合本地气候土壤的品种，创造一个生产产业链。项目包括千亩无公害蔬菜基地、及相关配套设施组成。是农业产业化、科技化的推广示范区。

水产区占地13184㎡，是农业和农村经济中的重要产业，水产养殖业在中国具有良好的发展前景。根据水体的深度及生物含量，选择合适的鱼类，利用高效、生态、合理的养殖方式。水产区采用立体水产养殖，不同食性、习性的鱼混养，鲤鱼、鲢鱼、草鱼、鲫鱼、桂花鱼、蚌、螺等综合饲养。特种水产养殖：发展鳝鱼、泥鳅、甲鱼、螃蟹等名贵的水产的养殖技术，提高效益，起到精品养殖示范作用。

养殖区占地127863㎡，包括野猪养殖、鹅养殖、土鸡养殖、斑鸡养殖等。

项目合作方式：合资、独资、共建。