您好，欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
目 录.....................................................1
第一章 项目总论.............................................5
1.1.项目背景. ................................................... 5
1.2.项目可行性研究结论. ................................ 7
1.3.主要技术经济指标表 ... .............................. 8
第二章 项目提出的背景.. . .................................9
2.1.汽车工业已成我国支柱产业. .................................9
2.2.汽车格局 “3+9”，东风身跻前３甲. ....................9
2.3.汽配群绕东风，武汉雄踞大小“金三角. ....................9
2.4.项目脚驻三角，背借东风. ............................... 10
2.5.开发商实力雄厚、行业经验丰富..........................11
第三章 环境分析........................................12
3.1.政策环境分析......................................... 12
3.2.宏观经济环境分析.................................. 13
3.3.武汉市区位环境分析............................. 15
第四章 市场分析 .........................................18
4.1.汽车整车市场分析.................................18
4.2.汽车零配件市场分析........................ 20
4.3.项目的目标市场........................................ 24
第五章 项目建设条件........................... .......... 25
5.1.区位条件. .............................................. 25
5.2.交通运输条件... ..................................... 25
第六章 项目工程建设方案. ...................................26
6.1.项目用地概况.. ...........................................26
6.2.项目建设内容. ............................................26
第七章 项目实施进度. ..................................28
7.1.项目建设周期........................................ 28
7.2.项目实施进度安排............................. 28
7.2.项目实施进度安表................................... 30
第八章 投资估算 ............................................. 31
8.1.基础建设投资估算....................................... 31
8.2.项目预计投资总额...................................... 32
第九章 融资方案........................................... 33
9.1.项目融资主体......................................... 33
9.2.项目融资来源........................................... 33
9.3.融资方案分析.................................... 34
第十章 财务分析 ....... ................................36
10.1.编制说明.......................................36
10.2.经营收入预测...................................... 36
10.3.利润预测............................................. 37
10.4.财务评估 ................................................ 36
10.5.财务分析结论...............................................37
第十一章 风险分析与对策. .....................................38
11.1. 风险防范的识别和评估.............................38
11.2. 风险防范对策...........................................40
第十二章 项目节能、环保与安全生产.......................41
12.2.环境保护........................................ 41
12.3.安全生产...............................................42
12.4.消防........................................................ 42
第十三章 研究结论与建议 .... ........................ . 43
13.1.结论......................................................... 43
13.2.建议..................................................... 43
第十四章 附件.......................................... 44
14.1.《汽车产业发展政策》（2004）政策分析...............44
14.2.WTO有关汽车贸易协定的政策分析....................... 46
14.3.全国重点汽车企业产销量排名（2003年）................48
14.4.国内外汽车产业各价值链利润份额比较图............... 49
14.5.2000－2004年我国前十大汽车产量省市............ ..... .50
14.6.汽车零部件业上市公司财务指标......................... 51
4.3.项目的目标市场
4.3.1.区域目标市场
作为我国汽车产业的重要制造基地之一，武汉市汽车制造业必须同时面对国内和国际两个大市场，这是国内巨大市场需求潜力和我国加入WTO后“世界工厂”落户中国的必然趋势。
武汉天润（常福）工业园作为武汉汽车产业集群发展的必然产业环节，是武汉汽车整车发展的配套产业链条，因此，该工业园最中心的目标市场是为武汉市、湖北省汽车制造企业的需要，富余的生产能力再来开拓国内和国际这两个大市场。当然并不排除某些产品的中心目标市场是国内其他省市或出口。
4.3.2.产业链目标市场
从整体上看，汽车产业链包括汽车零配件生产、汽车整车生产、汽车维修、汽车美容等几个产业链节。武汉天润工业园将以汽车整车生产的需要为主要的目标市场，同时在汽车后市场领域寻找更为广阔的市场空间。
第五章 项目建设条件
5.1.区位条件
武汉天润（常福）工业园拟规划建设于武汉市蔡甸经济开发区常福新城，常福新城位于华中重镇武汉市东南方向，距武汉中心城区20公里，贯通中国东西南北的京珠、沪蓉以及318国道在这里汇合。武汉常福新城是经国务院批准建制的武汉卫星城市，规划到2020年，其土地开发面积达到28.36平方公里，常住人口20万。
5.2.交通运输条件
蔡甸经济开发区常福新城（CFDA）位于东经1143，北纬3026，距市中心仅20公里。与武汉经济技术开发区相邻，处在京珠、沪蓉高速公路与318国道交汇处。距离市中心（汉口）、火车站、港口约40分钟路程，距武汉天河（国际）机场约40分钟路程。常福新城以318国道作为与武汉经济技术开发区和大武汉快速连接的通道，为新城依托主城发展的战略提供了便捷的交通纽带。
常福新城内部道路主骨架由主要干道形成"井字型"的二横二纵构架，承担新城主要交通流，并成为对外交通联系的主要通道。主干道规划红线宽度为50－60米，次干道规划红线宽度为30米，道路网络布局合理，行驶便捷，全面满足区域性需要，建设一个顺畅、安全、高效、环保的交通环境。
第六章 项目工程建设方案
6.1.项目用地概况
武汉天润(常福)工业园拟规划用地800亩（53.6万平方米），位于武汉市蔡甸经济开发区常福新城。
6.2.项目建设内容
6.2.1.生产车间
根据蔡甸经济开发区的发展规划，项目建设强调现代工厂建筑风格，标准厂房,简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气，有大工业园之气势。
武汉天润（常福）工业园将着力建设汽车配件生产区、汽车用品生产区、汽车电子电器生产区三大制造区域。
6.2.2.商务中心
商务中心区建设为一组现代的公共建筑群，充分展示现代工业商务气息。将园区的科技交流、商务会谈、电子资讯服务、人力资源服务、管理和营销等于一体，为园区企业的科技研发、商务活动等提供必要的设施和便利服务。
6.2.3. 仓储配送中心
仓储配送中心集园区汽配原材料、汽配产品等到汇合于此。
6.2.3.生活配套服务
配套服务区主要为园内企业提供良好的后勤生活保障。如员工的单身宿舍、食堂、娱乐活动中心等。
6.2.4.项目建设用地及建筑规划
