小岭共享农庄（D-01-04 地块） 一期 水土保持方案报告表

Ⅱ水土保持方案报告表简要说明

１项目简况

１．１项目概况

一、项目基本情况

１）项目建设必要性

小岭共享农庄项目用地位于东方市的东部，　处于西线高速公路（Ｇ９８）八所互通与海榆西线（Ｇ２２５国道）交叉口处西南侧，西临高坡岭水库，区域交通可达性强，至市区交通便捷，　周边环境整体良好。小岭共享农庄以共享农庄为主题，打造两大功能区，包括共享农场系统区、共享农庄配套建筑区。项目建成后，将成为一个集农事体验、科普　教育、旅游接待、餐饮娱乐为一体的东方“世外乐园”。共享农庄配套建筑区包括小岭共享农庄Ｄ－０１－０５号地块项目、小岭共享农庄（Ｄ－０１－０５　地块）一期、小岭共享农庄Ｄ－０１－

０４号地块项目、小岭共享农庄（Ｄ－０１－０４　地块）一期（本项目）　共４　个项目。

本项目的建设有利于完善东方市城市建设，能够改善生活环境，符合《东方市城市

片区控制性详细规划（２０１８　版）》，有利于东方市建设。

因此，综上所述本项目的建设是必要的、可行的。

２）项目名称

小岭共享农庄（Ｄ－０１－０４　地块）　一期

３）建设性质

新建项目

４）建设单位

东方小岭实业有限公司

５）项目地理位置

小岭共享农庄（Ｄ－０１－０４　　地块）　一期位于东方市西线高速八所出入口东侧。项目所在地理位置十分优越，有很大的发展前景，四周城市配套设施完善，具有建设用地的便

利条件，项目区坐标为Ｅ：１０８．４３４４７２°，Ｎ：１９．０６１４５３°。

６）建设内容

小岭共享农庄（Ｄ－０１－０４　地块）一期规划用地面积４２５４ｍ²，　总建筑面积２７３９ｍ²，　地上总建筑面积２７３９ｍ²，　地下总建筑面积０ｍ²，　总占地建筑面积１４５８ｍ²，　容积率０．６４，建

筑密度０．３４％，绿地率０．１３％，机动车停车位３１　个。

项目主要由　１栋３Ｆ酒店接待中心楼中心组成。主要包括土建、绿化、　给排水工程

及电气工程等建设内容。

７）总投资、土建投资及资金来源

项目总投资６．５亿元，　土建投资１０００万元。资金来源为企业自有资金。

８）建设工期

项目已于２０１９　年１２月开工，计划２０２２　年４月完工，总工期２９　个月。

９）拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建

本项目用地不涉及拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建。

１０）本项目经济技术指标

表１－１　　　　项目经济技术指标

二、项目现场及周边情况

通过咨询建设单位并结合现场踏勘可知，本项目已于２０１９年　１２月开始场地平整，截至２０２２年　１月，用地现状全部扰动，项目主体建筑楼已建设完成，项目西侧正进行

绿化及道路硬化施工。

项目对外交通：项目位于东方市西线高速八所出入口东侧，项目出入口紧邻海榆西线，交通便利。项目所在地理位置十分优越，有很大的发展前景，四周城市配套设施完

善，故项目不需要新增施工便道。

三、项目进展情况

１）工程设计情况

２０２０年７月１６　　日，取得（琼（２０２０）东方市不动产权第０００６３３３号）不动产权证

书；

２０２０　年７月２０　　日，取得建设工程规划许可证（建字第４６９００７２０２０００１１８号）。

２）方案编制情况

根据《中华人民共和国水土保持法》、《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》及《海南省实施＜中华人民共和国水土保持法＞办法》等法律、规章的要求，２０２２

年１月受建设单位东方小岭实业有限公司的委托，　海南方能投资顾问有限公司承担了《小岭

共享农庄（Ｄ－０１－０４　地块）一期水土保持方案报告表》的编制任务。接到委托后，组织工程技术人员对本项目现场进行了勘察，收集了项目区有关社会经济、水土保持等方面的资料，在分析研究的基础上，于２０２２年２月编制完成了《小岭共享农庄（Ｄ－０１－０４　地块）

一期水土保持方案报告表》。

１．２项目组成及布局

一、项目组成

本项目主要由主体建筑、道路广场、景观绿化组成。

二、总体布置

小岭共享农庄（Ｄ－０１－０４　地块）一期规划用地面积４２５４ｍ²，　总建筑面积２７３９ｍ²，　地上总建筑面积２７３９ｍ²，　地下总建筑面积０ｍ²，　总占地建筑面积１４５８ｍ²，　容积率０．６４，建筑密度０．３４％，绿地率　０．１３％，机动车停车位３１个。项目主要由１栋３Ｆ酒店接待中心

楼组成。主要包括土建、绿化、给排水工程及电气工程等建设内容。

建筑用地范围内主要外部车辆出入口两处，主要来向为２２５国道方向，由场地东北角侧进入，环绕建筑用地地块，并由场地西南侧驶出，次要车辆出入口两处，车行流量来源于用地范围内的现状道路。建筑顺着地形布置。既满足消防及人行交通要求，视线更加通畅，又提供休闲活动场所，　营造舒适的入住空间。建筑间距均满足日照通风要求。

整体空间格局、自然通风组织合理，视线有良好的景观。

小区交通突出周到、便捷。为尽量减少车行道路对于共享农庄内部环境的干扰，本次规划路网采用“环状路网”，结合车辆入库的方式，最大化实现人车分流。地下停车库出入口设置在地块西侧。地面设部分临时停车位。　　消防系统与景观完美结合，　整个小区

形成环形消防通道，满足紧急消防通道要求。

本案主要从空间布局、路径引导和观景体验等三个方面打造绿色、环保、时尚的富

有特色休闲、交往空间。

三、竖向设计

基地地势开阔，场地现状地势基本平整，场地原始高程为３６．８０ｍ～３７．４５ｍ。

项目６＃酒店接待中心楼首层设计高程为３９．００ｍ（±０．０００），采用独立基础；道路广　场区设计高程为３８．４０ｍ～３８．７０ｍ，景观绿化区设计高程为　３８．４０ｍ～３８．９０ｍ，主体设计北

侧通过市政绿化与海榆西线衔接。

１．３设计水平年

本工程属于建设类项目，　根据《生产建设项目水土保持技术标准》（ＧＢ５０４３３－２０１８）中规定，水土保持方案设计水平年为主体工程完工的当年或后一年。本项目已于２０１９　年１２月开工，计划２０２２年４月完工，确定本方案的设计水平年为主体工程完工的当年，

即２０２２年。

１．４　水土流失防治的执行标准

根据水利部办公厅《关于印发〈全国水土保持规划国家级水土流失重点预防区和重点治理去复核划分成果〉的通知》（办水保［２０１３］１８８号），项目区不属于国家级水土流

失重点预防区和重点治理区。

根据《海南省人民政府办公厅关于海南省水土保持规划（２０１６－２０３０　　年）的复函》（琼府办函［２０１７］３７５号）中的海南省水土流失重点防治区划分方案，　本项目位于东方市西线高速八所出入口东侧，属于海南省省级水土流失重点预防区（ＳＹ３−海南岛西部水土

流失重点预防区），水土流失防治标准应执行建设类项目南方红壤区一级标准。

项目区水土流失强度以为微度为主，　故土壤流失控制比调整为１．０；本项目所在地位

于海南省东方市八所镇范围且属于海南省省级水土流失重点预防区，故林草覆盖率提高２个百分点。修正后的　６项防治目标值为：水土流失治理度９８％，土壤流失控制比　１．０，

渣土防护率为９７％，表土保护率　９２％，林草植被恢复率　９８％，林草覆盖率为　２７％。

１．５施工组织

工程建设由东方小岭实业有限公司负责管理。工程施工、监理单位采用国内招标形式确定，　选择专业施工队伍，严格控制工程质量和进度。施工时由建设单位具体委托施

工单位进行施工。

一、施工条件

施工交通运输：项目位于东方市西线高速八所出入口东侧，项目出入口紧邻海榆西线，交通便利。项目所在地理位置十分优越，有很大的发展前景，四周城市配套设施完

善，故项目不需要新增施工便道。

主要材料供应：本项目施工期间所需要的钢筋、水泥、混凝土、砖块、砂石等材料

可直接到东方市购买，能够满足本项目的施工需要。

施工供电、通讯：本项目场区有输电线路经过，接电方便，电力能满足建设需要。　项目所在地有主要的通讯电缆经过，接线方便。中国联通、移动通讯信号已经全面覆盖本区域，　视讯网络等通讯业务都已经全面开通，为项目建立与外界物流、商流、信息流

提供了良好的基础。

二、施工工艺和方法

建筑基础施工：清理基坑及抄平→混凝土垫层→基础放线→钢筋绑扎→相关专业施　工→清理→支模板→清理→混凝土搅拌→混凝土浇筑→混凝土振捣→混凝土找平→混

凝土养护→模板拆除。

混凝土浇筑：先清除地基或垫层上淤泥和垃圾，基坑内不得存有积水；木模浇水湿润，板缝和孔洞予堵严。浇筑高度超过２ｍ时，使用串筒、溜槽（管），以防离析，混土分层连续进行，每层厚度为２５０～３００ｃｍ。浇筑混凝土时，经常注意观察模板、钢筋、埋铁件、预留孔洞和管道有无走动情况，发现变形或位移时，停止浇筑，在混凝土初凝处理完后，再继续浇筑。混凝土浇筑振捣密实后，用木抹子搓平或用铁抹子压光。基础筑完毕，　表面覆盖和洒水养护，时间不少于７ｄ，必要时采取保温养护措施，并防止浸泡

基。在基础底板上埋设好沉降观测点，定期进行观测、分析，作好记录。

场内道路施工：　道路施工建设分为两部分，　管线铺设和道路铺设。管线施工工艺为：

沟槽开挖→沟槽支护→地基处理→基础施工→管道和线路安装→基槽回填土。道路施工工艺：　测量放线→路基土方→级配碎石铺设碾压→模板设置→钢筋设置→道路混凝土施

工→养护→道路切缝→安装路缘石。

绿化施工：绿化施工时间安排在工程后期，　对于大面积的绿地，考虑机械平整场地后，通过整地、扩穴、施肥后先植乔、灌木形成绿化图案骨架和形态后再铺草皮；对建

筑物周边绿地，采取人工平整场地，根据建筑物风格确定绿化方式。

三、施工布置

本项目不布设施工营地，工人生活主要在Ｄ－０１－０４　地块南侧施工营地区，　该施工营

地区由小岭共享农庄Ｄ－０１－０５号地块项目进行防治，　本项目不重复计算占地。

项目主要占地类型为草地及裸土地，为保护珍贵表土资源，需要对项目区符合表土剥离条件的区域采取表土剥离措施。本项目剥离厚度为０．２ｍ～０．５ｍ，剥离表土０．１０万ｍ³。根据施工进度，项目先对项目区可剥离表土区域进行表土剥离，再进行酒店接待中心楼基础施工，剥离的表土及基础开挖土方运至小岭共享农庄Ｄ－０１－０５号地块项目施工营地区南侧堆土场内临时堆放，该临时堆土场统筹堆放小岭共享农庄Ｄ－０１－０５号地块项目、小岭共享农庄（Ｄ－０１－０５　地块）一期、小岭共享农庄Ｄ－０１－０４号地块项目、小岭共享农庄（Ｄ－０１－０４地块）　一期共４个项目土方，该临时堆土场已纳入小岭共享农庄Ｄ－０１－０４号

地块项目防治，本项目不重复计算占地。

１．６工程占地

项目总用地面积０．６１ｈｍ²，　其中，　永久占地０．４３ｈｍ²，临时占地０．１８ｈｍ²。其中主体建筑区０．１５ｈｍ²，　道路广场区０．２２ｈｍ²，　景观绿化区０．２４ｈｍ²（其中，永久占地０．０６ｈｍ²，红线外临时占地　０．１８ｈｍ²）　。根据资料查阅和历史影像判读，项目区土地利用现状主要

为草地及裸地。

表１－２　　工程占地面积及占地类型表单位：ｈｍ²

注：　１、表中占地类型按照《土地利用现状分类》划分（ＧＢ／Ｔ２１０１０－２０１７）一级分类标准计。

１．７土石方及其平衡情况

项目主要占地类型为草地及裸地，为保护珍贵表土资源，施工前对项目区符合表土剥离条件的区域采取表土剥离措施。本项目剥离厚度为０．２ｍ～０．５ｍ，剥离表土０．１０万ｍ³，

剥离的表土集中堆放在临时堆土场，待后期绿化施工时使用。

经查看资料，项目施工时对场地进行平整，场地挖方量０．５万ｍ³，填方量０．５万ｍ³。

依据项目竖向设计及主体资料可知，　酒店接待中心楼首层设计高程为　３９．００ｍ（±０．０００），原始高程为３７．００ｍ～３７．４５ｍ，采用独立基础基础，平均挖深２．４５ｍ，经计算，

主体建筑区土方开挖０．１６万ｍ³，基础超挖土方回填０．０６万ｍ³。

依据项目竖向设计及主体资料可知，　道路广场区占地面积　２２３５．５３ｍ²，项目原始高程为３６．８０ｍ～３７．３０ｍ，设计高程为３８．４０ｍ～３８．７０ｍ，平均填高１．２ｍ，经计算，道路广场区场内回填土方０．２６万ｍ³；　根据主体设计资料，　场内道路下铺设雨污水管、给排水管、电力、通讯等，项目管沟工程同时开挖、同时敷设，经核算，　实施管沟工程开挖０．０２万

ｍ³，回填量０．０１万ｍ³。

依据项目竖向设计及主体资料可知，　景观绿化区占地面积　２３６０．４７ｍ²（含临时绿化区占地１８００ｍ²）　，项目现地面高程为３６．８０ｍ～３７．３０ｍ，设计高程３８．４０ｍ～３８．９０ｍ，平均

回填１．５０ｍ，经计算，景观绿化区回填土方０．３８万ｍ³。

综上，建设期土石方挖填总量为　１．９９万ｍ³，其中挖方０．７８万ｍ³，填方量　１．１１万ｍ³，借方０．４３万ｍ³来源小岭共享农庄Ｄ－０１－０４号地块项目及小岭共享农庄Ｄ－０１－０５号

地块项目。

表１－３　　　　土石方总平衡表

单位：万ｍ³

１．８拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建

本项目用地不涉及拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建。

１．９　　自然概况

一、自然条件

（１）地形地貌

东方市地势东高西低，又由东南向西北倾斜。东部及南部为丘陵和山地，西部为平原，约占４６．３％。海拔在　５０ｍ～１００ｍ之间的丘陵半山区，主要分布在东南部，占２０％。

海拔５０ｍ以下的平原和台地，主要分布在沿海地带，占３３．７％。

场地地貌单元属海成二级阶地，场地地势较为缓，整体北高南低，　地面标高为

３６．８０ｍ～３７．４５ｍ。

（２）地质

根据区域地质资料，勘察区以北侧约　１６ｋｍ有昌江—琼海深大构造断裂带穿过。该

区区域断裂构造不甚发育，勘察区内未发现全新世活动断裂形迹。

①层中砂（Ｑ３ｍ）：分布于全场地，灰黄色、浅灰色，　湿～饱和，　松散，以中、粗粒为主，次为粉细粒，呈次棱角状，主要矿物成份为长石、石英等，粘粒含量约占　５～８％，

表层０．２０ｍ　含有少量的植物根系。

②层粉质粘土（Ｑ１ｍ）：分布于全场地，灰黄色，　硬塑，以粉粒、细粒及粘粒为主，

切面稍有光泽反应，干强度中等，韧性中等，无摇震反应。

③层强风化花岗岩（Ｔ１γ）　：分布于全场地，　受孔深限制，仅深孔揭露，　黄褐色、褐色，粗粒结构，碎块状构造，　岩体极破碎，岩芯呈坚硬土柱状，下部呈碎块状，锤击声

哑，手可捏碎，锤击声哑，ＲＱＤ＝０。

④层中等风化花岗岩（Ｔ１γ）：分布于全场地，受孔深限制，仅深孔揭露，　灰黑色杂灰白色，粗粒结构，块状构造，裂隙发育，岩体破碎，岩芯多呈碎块状，局部呈　１０－２５ｃｍ

柱状，锤击声脆，ＲＱＤ＝４０～７０。

本次勘察深度范围内，地下水主要赋存于本次勘察深度范围内，①、③层属强透水层，其余为弱透水层。地下水类型为孔隙裂隙潜水：其中孔隙潜水主要赋存于①、②层中，主要接受地表水及侧向补给，基岩裂隙水主要赋存于③、④层中。地下水主要接受

降水补给，孔隙潜水与裂隙潜水通过越流进行水力联系。

受区域构造影响，　断裂构造发育以次一级为主，全新世以来未见有明显的活动迹象，历史上未发生过（＞５　　级）破坏性地震。根据《中国地震动参数区划图》（ＧＢ　　１８３０６－２０１５），

属于抗震设防烈度６　度区。

（３）气象

本区属于热带海洋性季风气候，由于五指山山脉的屏障作用阻碍了东南季风的进入，本市因处于背风侧，高温、少雨、干燥。本市西部属海南西北部沿海平原半干旱、轻冷

害、重风害气候区，东半部属于海南西北部丘陵半湿润、轻冷害、轻风害气候区。

全年日照时数平均２６２８ｈ，日平均日照时数最多超过９．５ｈ，最少为　５．３ｈ，夏至时最大可达１３．１７ｈ，冬至最短为１０．５９ｈ。年平均气温２４～２５℃。１　　月平均气温１８．４℃，极端最

低气温１．４℃。７月平均气温２９℃，极端最高气温为３８．８℃。日平均日照时数最多达９．５ｈ，

季风特性明显，每年１１月至翌年３月盛行北风和东北风，４月至１０月盛吹西风和西南

风。年平均风速为４．８ｍ／ｓ，为全岛之最。年平均降雨量１１５０ｍｍ，雨季集中在５－１０月份，

降雨量占全年雨量９０％，沿海地带雨量稀少，仅９００ｍｍ　　左右。年平均蒸发量达２５９６．８ｍｍ，

年蒸发量大于年降雨量，为全省之最。

（４）水文

东方市地表水系十分发育，河网密布。东方市境内主要河流有昌化江、感恩河、通天河、罗带河、北黎河、南港河、南尧河和东方河。昌化江是过境最长的河流，境内流长　１１１ｋｍ，流域面积　５１５０ｋｍ²。南港河发源于境内的独岭，至南港注入北部湾。感恩河发源于乐东县交界处的蒙瞳岭，由东向西流经陀烈谷地至感城出海，流长６０．２ｋｍ。通天河发源于境内的瞎牛岭，在通天港注入大海，流长３１．７ｋｍ。全境海岸线长８４ｋｍ，岸线蜿蜓曲折，　形成八港七湾：八所港、英朝港、面前海港、马岭港、墩头港、新村港、感恩

港、南港和大洛湾、面前海湾、墩头湾、鱼鳞洲湾、感城湾、利章湾、南港湾。

场地范围内未见河流水系。

（５）土壤

东方市浅层地质构造简单，　主要成土母材有：花岗岩、砂页岩、石灰岩、河流冲积物、浅海沉积物、滨海沉积物等六种类型。土质类型主要是滨海沙土、燥红土、潮沙泥土、

燥红土地、潮沙泥地、燥红土田、潮沙泥田。

根据现场调查，项目区土壤类型为黄壤土。

（６）植被

东方市境内自然植被茂盛，　主要为常绿季雨林、山地雨林、沟谷雨林和常绿阔叶林，

主要树种有加卜、青皮、坡垒、子京、荔枝、樟木、缘南等。人工植被主要为人工栽培

的用材林、防护林、薪炭林和经济林，主要树种为木麻黄、台湾相思、槟榔、椰子等。

项目区植被类型为草地，整个场区林草覆盖率约３０％。

（７）其他

项目区不涉及饮用水水源保护区、水功能一级区的保护区和保留区、自然保护区、

世界文化和自然遗产地、风景名胜区、地质公园、森林公园、重要湿地等。

依据《水利部办公厅关于印发＜全国水土保持区划（试行）＞的通知》（办水保〔２０１２〕５１２　　号），项目区位于南方红壤区。按照全国土壤侵蚀类型分区标准，项目区属于我国Ｉ４－南方红壤丘陵区，土壤侵蚀以水力侵蚀为主，属微弱～中度水土流失类型，容许土壤流失量为５００ｔ／（ｋｍ²·ａ）。项目区属于海南省省级水土流失重点预防区（ＳＹ３−海南岛西

部水土流失重点预防区）　。

二、水土流失现状及水土保持现状

根据《土壤侵蚀分类分级标准》（ＳＬ１９０－２００７），项目所在区域属南方红壤区，土壤侵蚀以水力侵蚀为主，土壤容许流失量为５００ｔ／（ｋｍ²·ａ）。根据《土壤侵蚀分类分级标准》（ＳＬ１９０－２００７），项目区域所属南方红壤区，土壤侵蚀以水力侵蚀为主，土壤容许流失量为５００ｔ／（ｋｍ²·　ａ）。根据《海南省水土保持公报（２０２０　　年）》数据显示，东方市以轻度水土流失为主，侵蚀面积为１１９．９６ｋｍ²，其中：　轻度侵蚀面积１１２．１７ｋｍ²，中度侵

蚀面积５．４６ｋｍ²，强烈侵蚀面积１．７７ｋｍ²，极强烈侵蚀面积０．５５ｋｍ²，剧烈侵蚀面积０．０１ｋｍ²。

东方市水土流失重点防治区划情况：根据海南省水土流失重点防治区划分成果，东方市为省级水土流失重点预防区（ＳＹ３−海南岛西部水土流失重点预防区），包括板桥镇、

江边镇、东河镇、天安乡、感城镇、新龙镇、八所镇、四更镇、大田镇，详见表　１－４。

表１－４东方市水土流失面积统计表单位：ｋｍ²

根据《土壤侵蚀分类分级标准》（ＳＬ１９０－２００７），本项目所在区域属南方红壤丘陵区，属于微度—中度水土流失区，土壤侵蚀容许流失量为　５００ｔ／（ｋｍ²·ａ）。项目区所在地不

属于国家重点防治区，属于海南省水土流失重点预防区。项目区水土流失类型主要为水

力侵蚀。

根据现场调查、遥感影像解译并查阅历史影像资料，项目建设区原占地类型为耕地及园地，水土流失强度为微度。针对项目区地形、地貌、降雨、土壤、植被等水土流失影响因子的特性及调查对象受扰动的情况，采用水利部监测中心《水土流失动态监测技术优化方案》（水保监测函［２０１９］１６号）ＣＳＬＥ土壤侵蚀七因子分析模型，结合ＮＤＶＩ　及

ＤＥＭ　建模分析，确定项目区原生地貌土壤侵蚀模数为４８００ｔ／（ｋｍ²•ａ）。

２项目水土保持评价

２．１项目选址分析

根据《中华人民共和国水土保持法》和《生产建设项目水土保持技术标准》（ＧＢ５０４３３－２０１８）的要求，　从水土保持技术方面对本项目选址（线）水土保持制约性因素进行了对

比分析，详见下表。

表２－１　　主体工程选址（线）水土保持评价分析表

经分析，　本项目位于东方市西线高速八所出入口东侧，项目区不涉及国家级水土流失重点预防区及水土流失重点治理区，但位于海南省水土流失重点预防区，方案提高了防治标准。项目不处于水土流失严重、生态脆弱的地区；不在泥石流易发区、崩塌滑坡危险区以及易引起严重水土流失和生态恶化的地区；避开了全国水土保持监测网络中的水土保持监测站点、重点实验区，不占用国家确定的水土保持长期定位观测站；不处于重要江河、湖泊以及跨省（自治区、直辖市）的其他江河、湖泊的水功能一级区的保护

区和保留区，以及水功能二级区的饮水源区。

综上，　工程选址（线）符合《中华人民共和国水土保持法》和《生产建设项目水土保持技术标准》（ＧＢ５０４３３－２０１８）的相关要求，从水土保持角度看，主体工程选址不存

在水土保持制约性因素，工程建设可行。