１、项目名称：

澄迈“景园﹒悦海湾”顶级老年公寓项目

２、项目建设单位：　海南万家福养生产业有限公司

４、项目建设单位简介：

海南万家福养生产业有限公司于２０１５年７月在海南省澄迈县工商局注册成立，公司注册资本５０００万元。主要从事医疗健康咨询、营养保健、健身休闲咨询服务，体育休闲，老年家庭病床护理、健康咨询、医疗护理和保健服务，足疗保健、生活美容、水疗，物业服务，房屋租赁，预防保健科、内科、外科（普通外科专业）、儿科（医疗类仅限分支机构经营）。

编制依据

１、《中华人民共和国土地管理法》；

２、《中华人民共和国城乡规划法》；

３、《中华人民共和国环境保护法》；

４、《中华人民共和国招投标法》；

５、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

６、《投资项目可行性研究指南》（２００２年中国电力出版社）；

７、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

８、《海南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》；

９、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（２０１０—２０２０）》；

１０、《海南省城市规划管理技术导则》；

１１、《投资项目可行性研究报告指南》国家计委计办投资【２００２】１５号通知

１２、国家有关政策、法规、规范、标准；

１３、海南万家福养生产业有限公司提供的其它资料。

性质

　　　　本项目选址位于海南省澄迈县老城经济开发区富音北路与北二环路交汇处东南侧。

用地性质：旅游、商住、养老及公共设施用地。

本项目为新建项目。

项目建设内容及规模

本项目用地面积７０亩，平均容积率２．１０，建筑密度３５％，绿化率３２．５％，项目总建筑面积９１３８４．４２，其中１＃、２＃楼为综合楼，总建筑面积分别为３５０３９．６１平方米和２７９５８．６８平方米；１０＃楼为住宅楼，总建筑面积为２７６８９．７０平方米，相关配套设施建筑面积为６９６．４３平方米　。

本项目估算总投资额为２０００２０．８０　万元，其中银行贷款６００００．００万元，自筹６００００．００万元，其他融资方式８００２０．８０万元。

建设期

本项目建设期共为１４个月，从２０１６年１０月至２０１７年１２月。

本项目建设符合海南省及澄迈县总体规划发展要求，符合当地建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境保护、资源节约、科学规划、消防安全等各个方面的要求，设计方案科学合理，具有前瞻性。

本项目的实施将产生良好的经济效益和社会效益，风险可控。

通过对项目各专题的分析，本报告认为，项目的实施是可行的。

建议项目单位在项目建设过程中，尽快落实建设资金；高度重视市场预测；加强工程建设“三控制、两管理、一协调”，加强核算，减少不可预见事件的发生导致工程建设费用增加；做好节能环保和消防安全措施。

第二章　项目建设背景及必要性

政策背景

１、２０１６年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确提出“健全养老服务体系——建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。统筹规划建设公益性养老服务设施，支持面向失能老年人的老年养护院、社区日间照料中心等设施建设。全面建立针对经济困难高龄、失能老年人的补贴制度。加强老龄科学研究。实施养老护理人员培训计划，加强专业化养老服务护理人员和管理人才队伍建设。推动医疗卫生和养老服务相结合。完善与老龄化相适应的福利慈善体系。推进老年宜居环境建设。全面放开养老服务市场，通过购买服务、股权合作等方式支持各类市场主体增加养老服务和产品供给。加强老年人权益保护，弘扬敬老、养老、助老社会风尚。”

２、国家发改革委员会印发的《２０１６年度专项建设债券基金项目申报工作》及国家发展和改革委员会《关于做好２０１６年专项建设债券基金项目申报工作》精神文件，明确支持养老服务体系建设。

４、《国务院关于加快发展养老服务业的实施意见》【国发〔２０１３〕３５号】提出：推动医养融合发展。各地要促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭，卫生管理部门要支持有条件的养老机构设置医疗机构，医疗机构要积极支持和发展养老服务，有条件的二级以上综合医院应当开设老年病科，增加老年病床数量，做好老年慢病防治和康复护理。

５、《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》提出主要任务：大力发展医疗服务，鼓励企业、慈善机构、基金会、商业保险机构等以出资新建、参与改制、托管、公办民营等多种形式投资医疗服务业；加快发展健康养老服务，推进医疗机构与养老机构等加强合作。

１、《海南省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》

《意见》指出，“充分发挥我省养老资源独特的优势，培育和发展医疗康复、文化教育、家庭服务、旅游休闲、金融保险等海南特色突出的养老服务产业，积极开发绿色食品、保健药品、海洋产品、医疗康复器材辅具等，推动我省经济社会发展”、“保障养老服务设施建设用地”、“加大财政金融支持力度”、“落实税费优惠政篥”、“支持社会力量参与养老服务”、“培育发展养老服务产业”。

２、《关于进一步加快发展服务业的若干意见》

《关于进一步加快发展服务业的若干意见》明确提出将健康服务业培育成重要的支柱产业，积极发展多样化健康保险服务，开发商业健康保险产品，培育养老产业集群，打造国内一流的养生、养老基地。全面提升旅游业的知名度和竞争力，建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地

３、《关于加快海南医疗保健旅游产业发展的意见》

２０１１年海南省卫生厅编制《关于加快海南医疗保健旅游产业发展的意见》提出我省医疗保健旅游产业未来的发展目标：“到２０１５年，医疗保健旅游产业初具规模；到２０２０年，力争将海南建设成为闻名中外的医疗保健旅游目的地。”

４、《海南省养老服务业发展“十三五”规划》

　指出“鼓励社会力量兴办养老机构。抓好重大民办养老服务机构建设。进一步降低门槛、简化手续，落实土地、税费、信贷、购买服务等优惠政策，引导社会力量兴办养老机构。鼓励社会资本通过合作、租赁和购买的方式，对闲置的企业厂房、学校校舍、商业设施等进行改造，用于养老服务。支持国外、境外的企业、非政府组织和个人独资或者合资在我省举办养老机构，并享受同等待遇。进一步加大对养老机构的扶持力度，适当提高建设和运营补贴标准。到２０２０年，社会力量举办或经营的养老机构床位数占比达到６０％以上。”

３项目的提出

１、项目发起人

海南万家福养生产业有限公司

２、项目提出缘由

　近半个世纪以来，中国人口平均预期寿命在越过５０岁、６０岁之后，从全国人口普查获得的平均７１．４岁提高到现在的７３岁，比世界平均水平高７岁，我国６０岁以上的老年人已经达到１．７８亿，占总人口的１３．２６％，而且每年还在以３．３％的速度增加。其中６５岁及以上人口为１１９亿人，占８．８７％。预计到２０５０年，我国社会将进入“深度老龄化阶段”。我国目前不仅老龄化人口多，而且发展速度快，已居全球首位，并快速步入“少生、少死、高寿”的老龄化社会。

　如果按目前的社会发展状态、人口状况发展，人口学家预测，到２０５０年时，中国大约要有４亿６０岁以上的人口，中国人口的平均预期寿命可以达到８５岁，　越来越多的老人进入高龄行列，在老龄化速度大大快于人口自然增长率的同时，８０岁以上的高龄人口增长速度又大大快于老年人口的增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存，构成了少有的人口年龄结构现象，养老问题日益突出。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，　必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。

澄迈“景园﹒悦海湾”顶级老年公寓项目就是在这个背景下，由海南万家福养生产业有限公司发起筹备的。公司以中老年人为目标市场，具备完整养老意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体的国际化顶级规模的医疗康复养老示范基地，以满足国内外富裕市民对高质量养老的需求，同时也为中国养老事业，做出应有的贡献。

２　项目建设必要性

我国的传统养老模式大概有以下几种：家庭养老、社区养老、机构养老等。其中，家庭养老是长期以来的主要模式。

中国在数千年儒家文化的影响下，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性，随着独生子女大多已进入婚育年龄，“４２１”家庭——即四个老人、一对夫妻、一个孩子，便成为了社会的主要家庭模式。出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出。再加上有许多家庭并没有条件将老人接来照顾，于是便造成了许多空巢家庭。

社区居家养老模式是在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务。这种社区养老虽然使费用降低，但往往人员专业化程度不高，具有医学或护理学专业知识背景的高层次护养人员非常少，一些社区仅能配备一名专职医生，难以满足老年人日常保健的需求。

机构养老是指由专门的养老机构，包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等。但目前这些机构服务方式单一，服务人员专业能力有待加强，基本停留在对于生活可以自理者提供住宿、卫生、饮食等服务。而且收费往往较高，老人们脱离熟悉的环境，也极不适应。

综上所诉，我国传统的养老模式在资源消耗方面巨大，其利用率却受家庭情况、社会护理专业化水平、机构收费等各方面的限制而难以达到理想标准。

因此传统单一的养老模式难以满足社会需求，这已是事实，所以，养老服务及项目的多元化是一个新的趋势。

澄迈“景园﹒悦海湾”顶级老年公寓将打造以“孝意浓情，颐养千年”为愿景，契合中国中高收入人群养老需求的服务品牌。构建与现有养老市场上极富差异化的中高端养老产品及一体化服务的顶级老年公寓。

　２．２．２有利于推动养老产业结构的优化升级，成就高品质的养老机构

社会经济的发展带来了观念的改变，传统单一的养老模式难以满足社会需求，这已是事实。因此，养老服务及项目的多元化、高品质化将是一个新的趋势。

景园·悦海湾顶级老年公寓将推进“医养结合”养老模式，这是养老服务的充实和提高，是重新审视养老服务内容之间的关系，将老年人健康医疗服务放在更加重要的位置，区别于传统的单纯为老年人提供基本生活需求的养老服务，“医养结合”在传统的生活护理服务、精神心理服务、老年文化服务的基础上，更加注重医疗康复保健服务，涵盖医疗服务、健康咨询服务、健康检查服务、疾病诊治和护理服务、大病康复服务以及临终关怀服务等。

景园·悦海湾顶级老年公寓医养服务体系的搭建，成就高品质的养老机构。

第三章　

１、我国已进入老龄化社会

据国家统计局发布２０１５年国民经济和社会发展统计公报，公报数据显示，２０１５年年末我国６０周岁及以上人口数为２２２００万人，占总人口比重为１６．１％。我国已进入老龄化社会。

表３－１　２０１５年年末人口数及其构成资料来源：国家统计局

数据显示，我国老年人口规模呈现总量扩张、增量提速的发展态势，人口抚养负担正逐步加强。

２、中国养老模式正在转型

目前，中国养老模式正从家庭赡养向政府承担养老责任的社会化养老转型。

养老社会化促进了产业形成和发展。２０１４年全国老年消费产值达４００００亿元，并以每年超过２０００亿元的速度在增长。

２００８年底北京市民政局等五部门联合下发的《关于加快养老服务机构发展意见》中提出：到２０２０年，９０％老年人在社会化服务协助下居家养老，６％通过政府购买社区服务照顾养老，４％入住养老机构集中养老；

而上海、石家庄、长春等城市规划未来９０％老年人在社会化服务协助下实现家庭养老，７％通过政府购买社区照顾服务养老，３％入住养老机构集中养老。

３、老龄市场需求缺口巨大

据全国老龄工作委员会提供的数据，我国老年人市场的年需求为６千亿元，目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元，供需之间存在巨大商机。

４、老龄人群消费潜力巨大

中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人口中，有４２．８％的人拥有储蓄存款，退休金一项到２０２０年增加到２８１４５亿元，到２０３０年就增加到７３２１９亿元。老年人收入不断提高，老年产业发展空间广阔。

５、养老观念逐渐改变

由于城市环境污染、气候变化、精神压力等多种因素，都市人口的亚健康问题已成为我国乃至世界许多发达国家的共同问题。而随着老龄化社会的临近，人们对生命健康的追求则进一步加速和提升，这成为养老养生产业发展的内在功力。

随着社会经济的发展，生活水平的提高，老年人的消费观念逐渐从传统转向现代，从注重物质享受逐渐转向要求更高的精神享受。更多的老年人退休后不再满足于传统的单调的养老方式，而是愿意选择外出旅行，走向大自然，走向各个旅游景区，走向文化景区，在“玩”中锻炼身心，在“玩”中享受晚年。“旅游完善人生”，这是多数老年人对旅游的认识，他们认为，老年并不是人生的结束和衰败，而是人生最成熟的阶段，他们更应该尽情地享受人生的美好。一些老人开始尝试“候鸟式养老”，把自己的房子卖了的钱存在银行里，拿利息住进老年公寓，高兴了和老伴、朋友结伴出去旅旅游，做一个快乐的“花甲背包客”，在游玩中享受老年生活，追求另一种不同的生活方式。

“候鸟式养老”不仅减轻了子女负担，更让时尚老人的晚年生活充满了生机和乐趣，不再固守田园、不再迷恋儿孙满堂，而是趁自己还能动弹，潇潇洒洒“游”一回。据估算，仅海南各市县，每年就有大约５０万北方老人在那里过冬。在如今社会，“候鸟游”十分火爆，老人传统的养老观念已有所改变。

６、高端养老机构严重不足

传统养老机构普通收住的是高龄（７０岁以上）的孤寡老人、病困老人。养老服务队伍人才十分短缺，专业化水平较低，缺乏服务意识、成本意识，缺乏竞争意识、风险意识、法制意识，运营成本过高，服务内容还显单一和不规范。

中国养老服务市场需求巨大，统计数据显示，截止２０２０年底，我国６０岁及以上老年人口突破３亿人，蕴含的养老商机达到８万亿元。目前中国的养老床位仅有６００万张，不到老年人口总数的２％。而中国高端养老业几乎为零。

　随着我国人口老龄化速度加快、高龄化程度加重。海南有特有的优势气候、地理环境条件，是老年人颐养天年、健康长寿的天然宝地，海南发展养老养生产业具有无可替代的优势

我国的养老体系尚有较多不完善的地方，多层次的养老保障体系及养老服务体系尚未完全建立，养老方式较为单一，养老资源供需严重失衡，配套政策、机制尚不健全。这些都需要大的投入才行，由此可见，海南乃至全国的养老产业市场机遇无限。

　１、得天独厚的自然环境

　海南是世界上公认的养老养生胜地，拥有长达１５２８公里的海岸线，森林覆盖率达５１％，终年气候宜人，蓝天白云、椰风海韵、温泉熔洞以及拥有丰富的天然热带雨林植被，素有“天然氧吧”、“长寿岛”等称号。全岛年平均气温２２．３℃至２５．４℃，四面环海，中间五指山区　地处高山地带，空气新鲜、通畅，环境安静。在全国４８个城市中，海口、三亚的空气综合质量名列前茅。在海南，严重威胁人类特别是老人生命的主要疾病，如冠心病、老年慢性支气管炎、肺心病、脑血管疾病发病率大大低于北方。“采菊东篱下，悠然见南山”、“面朝大海，春暖花开”，如今这些看似平凡而又遥远的生活愿景都可以在海南这个小岛上实现。

　而伴随着生活水平的提高，“北方避暑，南方越冬”的候鸟式养生养老度假已经成为了一种时尚。海南得天独厚的养生条件，更是对内地的老人们很有诱惑力，海南是中国唯一的热带省份，冬暖夏凉，向来以“健康岛”、“阳光岛”、“东方夏威夷”而享誉中外，是老年人养老度假的理想圣地。澄迈有山有海空气好，房价便宜民风朴实，是个养老的好地方，如今已经成为了国人的共识。新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候，良好的水质，大自然赋予了“养老天堂”的一切良好条件，这些自然天赋为海南独有，是其他地方无法复制和模仿的。

海南优良的自然生态环境每年吸引大量候鸟老人来海南过冬，也有相当数量的老人在此置业，每年冬季在海南的外地老年人最高峰达４５万人左右，据初步估算，到２０２０年“候鸟老人”高峰将达到６３万人左右。“候鸟老人”呈现快速增长的趋势，为海南开发养老项目提供了现实的必然条件。

　２、积极良好的发展形式

　　　　因海南国际旅游岛获批，海南各界不遗余力推广海南经济发展，各项利好政策为扶持经济发展给足信心，近年来海南房地产市场一直保持高速向上发展的态势，在海南陆地面积不足４万平方公里的土地上，进驻海南房地产领域的企业已有上百家，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布。

除此之外，海南接连推出的房地产调控政策则是房地产企业加速进军养老地产的直接动因，住宅市场面临更大程度的积压，而养老产业存在着巨大需求，房企转而发展养老地产就成为新趋势。

业内人士认为，预计１０年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年１０％的增长水平，到２０２０年老年住宅将会成为消费主题，而以岛外购房者为主要消费全体的海南房地产，在旅游地产、度假地产等概念逐渐成熟后，以品牌房企为代表，结合海南养生概念，确实是养老地产的最佳生成温床。

　　　　２０１５海南省全年全省接待国内外游客总人数５３３５．６６万人次，比上年增长１１．４％；其中接待旅游过夜人数４４９２．０９万人次，增长１０．６％。旅游总收入５７２．４９亿元，增长１３．０％，而２０１６年作为我省服务业的龙头，旅游业表现“抢眼”，上半年，全省接待国内外游客总人数２７９６．３１万人次，比上年同期增长１２．３％，其中接待旅游过夜人数２３１９．５７万人次，增长１１．２％，实现旅游总收入２９６．２２亿元，增长１１．８％。实施“国际旅游岛＋”计划，旅游新产品、新服务推陈出新，乡村游、三沙游、文昌航天游加快发展。

　　　　随着中国政府政治经济调整步伐的深入，旅游业受到一定影响，尤其是入境旅游市场影响较大，但作为中国唯一的国际旅游岛，其持续快速增长的趋势不会改变。并且，海南凭借得天独厚的自然资源优势，经过十多年的积累，旅游产品不断丰富，休闲度假明显提升，旅游产品已得到国内外乃至国际旅游市场的认同，特别是经过近几年的宣传推介，愈发引起游客的兴趣，已成为国内知名的旅游度假胜地。

自２０１３年，习近平总书记提出了共建“丝绸之路经济带”和“２１世纪海上丝绸之路”的重大倡议。海南成为“２１世纪海上丝绸之路”的重要节点，同时，海南拥有十分丰富的自然和文化资源，对旅游产品进行开发创新时，拥有较多的资源选择，不仅丰富了旅游的方式和内容，提供了更多吸引游客的旅游产品，同时也使游客对旅游产品拥有了更多的选择，有利于促进海南旅游业的发展。

　通过以上分析，可以发现在澄迈开发养老项目是具有相当大的可行性的。

　首先，可以拉动澄迈消费。设想，澄迈未来以每年接待３０－４０万中老年人在澄迈养老度假，这将成为一个庞大的消费群体。每个老人能在澄迈住上３－５个月，每人每次度假时购物、消费、娱乐平均消费１００００－２００００元，那么每年将会带来３０亿－４０亿的消费需求。

　其次，可以拉动澄迈房地产经济及周边经济。随着我国人口老龄化趋势的日益增强，现在前来海南异地度假或定居的内地老人也越来越多了。由于海南独特的气候条件和自然资源，很适合老年人的居住，因此能够吸引到大量内地的老人前来澄迈度假或是定居。

　再次，可以推广澄迈“长寿之乡”品牌。有的北方老人在来海南之前，患有胸闷、气喘、关节炎、风湿痛等多种疾病，但是来了海南以后，这些病症都消失了，基本没有复发过，他们回去以后口口相传，也带动了越来越多的老人来海南。　这些老人无疑起到了很大的宣传作用．

　最后，能够提供大量的就业机会。养老服务业还属第三产业，前景十分广阔，它不仅能很好地满足广大老年人养老服务的需要，而且具有很强的就业容纳能力，应大力加强和发展。

　根据以上现状情况，结合澄迈“景园﹒悦海湾”顶级老年公寓项目的总体特点，项目的目标客源市场为：

一级客源市场：北方候鸟老人；

二级客源市场：

国家退休人员、公司高管退休人员等；

三级客源市场：华南、华东地区及国内其他地区。

３．６．１　导入期战略

“景园·悦海湾顶级老年公寓项目”的导入期，此阶段的主要战略重心在于打响品牌、顾客培育和市场布局。

　第一“景园·悦海湾顶级老年公寓项目”需要以强有力的方式在市场上打响名声，迅速建立品牌认知，为之后的高端品牌塑造打下基础。此时事件营销、网络传播将是项目重点。

　第二必须做好“景园·悦海湾顶级老年公寓项目”差异性价值塑造，建立完善的养老管理体系，把“孝意浓情，颐养千年”的品牌诉求融合在管理和服务之中去。建立个性化的居家生活享受、专业有爱心的服务团队、温馨的居住环境、细致的生活照料、周到的膳食安排、全面的医疗保障、丰富的社区活动。老吾老矣其人之老，幼吾幼以其人之幼。

　第三是市场培育上景园·悦海湾顶级老年公寓需要在此阶段让消费者对高端养老产生认同和理解，让更多的目标人群认识到高档养老能够提供的独特价值，充分释放高端养老市场的潜力。

　第四市场布局方面，景园·悦海湾顶级老年公寓需要完善一个高端品牌所需要资金实力、营销能力、人力资源、管理团队等各种要素。在进入初期可以通过与符合“景园·悦海湾顶级老年公寓项目”品牌价值取向的韩国顶级老年公寓Ｔｈｅ　ＣＩａｓｓｉｃ５００项目进行合作，通过输出管理和销售，进行养老托管等方式来切入市场，迅速形成口碑。同时从ＩＶ体验型客户入手，积极拓展这些短期在海南过冬居住的体验型客户，树立这种时尚生活的体验价值。项目内部也将在进入期加紧提升和磨合，为之后全面进入超高端市场做好准备。

３．６．２　成长期战略

　当景园·悦海湾顶级老年公寓品牌成功地导入到高端养老市场之后，市场培育成果显现，高端养老的需求得到进一步释放之后，本项目的执行进入成长期。成长期内的重点是进行品牌维护和发展以及进一步开拓超高端市场。在此阶段项目将会增加高端产品的设计推广的深度和广度，全面进入高端市场竞争阶段，在养老市场中占据一定的份额，并且获取较好的投资回报。此阶段稳定的广告投入以及公关费用的投入是品牌维护的必要措施。

３．６．３　成熟期战略

　在高端市场的业务发展到一定阶段，盈利状况良好，市场需求被充分挖掘后项目进入成熟期。此阶段，项目进一步发展将面临战略转型，“景园·悦海湾顶级老年公寓项目”将建立一个养老行业资源整合管理平台。景园·悦海湾顶级老年公寓将利用其品牌优势，吸引众养老行业相关企业提供服务，整合酒店、保健、文化、旅游、消费、投资等方面的资源，建立养老行业资源整合管理平台。整合更多业务模块，提供更多的选择，同时减少运营成本，增强盈利能力。景园·悦海湾顶级老年公寓品牌将成为主要的养老服务平台，业务团队将重点关注平台管理方面，养老业务执行团队将进一步精简，实行养老项目经理制度，保留一批精锐成为各个养老的把关人，负责整套养老业务的定制把关与外包合作协调，实现轻资产高回报的发展模式。

一、北京东方太阳城

定位“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活是领跑者”，组团带状排布最大借景，是北京市规模最大的独立老年公寓。

１、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团。为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善。

２、定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社区建设探索的楼盘之一。

３、良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突出。

４、人性化规划设计：无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求

５、为老年人量身定做的公共建筑群：社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等。

６、丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部。

二、上海亲和源

居家式养老和机构式养老的完美结合，创造了一种新型的养老模式；老年人既获得各种服务，又能体会到家的感觉。

１、功能布局：通过系统把医院、健康会所、配餐中心等配套设施同会员生活科学的融合在一起；

２、园林景观：通过休闲化的园林打造，形成居家式的社区氛围；

３、产品细节：适老话化设计、关爱老人生活的点滴细微；

４、配套设施：引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等著名的公司的单位，分别提供物业、餐饮、健身、医疗服务，形成一流的服务支撑体系；

５、服务内容：生活服务、社区管理、紧急预案、３６０°全方位服务，周到体贴；

６、运营模式：以会员制模式为载体。

　　三、杭州金色年华

在规划和功能建设实施上，杭州金色年华始终坚持以人为本的宗旨，充分考虑到退休人士的生理、心理特点，按低密度、高绿化率的原则，进行平面布局。居住区、功能区、医疗康复区三大区块功能清晰，相对独立、动静分离，但又互相联系。

１、规划理念：一个“有机构服务的家庭生活，有交流沟通的群体空间，有年龄特色的建筑设施，有金色追求的退休社区”的国内首个示范性的、全新的高档老年社区。

２、产品设计：斟酌的设施细节，彰显人文关怀；活动为重，满足全体归属感；区域清晰、功能完备；

３、服务方式：社会化服务，是指有组织监督机构，以专业、全面、周到远胜于居家养老请保姆的个体服务；

４、产品类型多样，有居家服务式公寓、度假式酒店公寓、护理式托老公寓；

５、支付方式：不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按天租赁式、按月付费式、一次性支付购买使用权式。

海南老城经济开发区创建于１９８８年５月，属海口市城市总体规划三大组团之一的马村工业组团，是《海南省城镇体系规划》确定的琼岛北部综合工业区的重要组成部分，属于海南省级开发区。位于海南北部，紧靠省会海口，北依琼州海峡，西临北部湾。开发区紧紧围绕“高科技、大港口、大工业、大物流”的发展思路，凭借独特的区位、资源、体质优势及持续优化的投资环境，积极推进和谐开发区建设。经过二十几年的发展，经济和社会各项事业取得了辉煌的成就。特别是“十三五”以来，主要经济指标均保持３０％以上高速增长，已成为海南对外开放的重要窗口，现正积极申报国家开发区。到２０１６年，力争现实总产值１０００亿元。

老城经济开发区北依琼州海峡，西临北部湾；距省会城市海口市中心２０公里，距美兰国际机场３２公里；区内有粤海铁路海口南站、铁路物流配送中心；外海岸线１６．５公里，６个深水码头，年吞吐能力达８００万吨，国家一类对外开放口岸——马村口岸，已开通达日本、韩国、新加坡等十多个国家和地区的国际航线；区内公路四通八达、纵横交错，海南环岛西线高速公路、海口南海大道、海口西海岸景观大道西延线以及海口绕城高速公路均在区内交汇。

开发区基础设施投入累计超１００亿元。特别是近几年，多渠道融入进２０亿元，基本完成东西向５条各１０公里、南北向８条各４公里的“五横八纵”主要干道，使道路覆盖面积达６０平方公里；完成１０万吨供水和５万吨污水处理厂建设；澄江和美伦河景观改造工程全面展开；市政和商业广场等全面推进；供气、供电、通讯等配套建设也正在同步实施。开发区具备了更高水平和更大范围的“九通一平”开发条件。

此外，规划为未来海口港综合性中心港区和省港口综合物流中心的马村港区扩建一期工程，已投入使用，二期、三期工程正在加快推进，开发区基础设施承载力得到不断增强。

１、地理环境

北依琼州海峡，西临北部湾；距省会城市海口市中心２０公里，距美兰国际机场３２公里；区内有粤海铁路海口南站、铁路物流配送中心；外海岸线１６．５公里，６个深水码头，年吞吐能力达８００万吨，国家一类对外开放口岸——马村口岸，已开通达日本、韩国、新加坡等十多个国家和地区的国际航线；区内公路四通八达、纵横交错，海南环岛西线高速公路、海口南海大道、海口西海岸景观大道西延线以及海口绕城高速公路均在区内交汇。

２、矿产资源条件

澄迈县经探明储量最大的矿产资源有：石油、石英石、石灰石、水晶、黄金、白银、泥煤、锌铝、赤铁、高岭土、花岗岩、锰等十多种。其中石油１．９亿吨；石英石５０００多万吨，平均品位含硅９９．５％；石灰石１０７５万吨，平均含石灰钙５３．９２％；水晶矿床长５．５公里，宽３公里；高岭土约有８０００万吨。县内已探明的陆地矿产资源有石灰石１０７０万吨，石英石５０００万吨，还有石油、高岭土、铅锌、金银、花岗石、玄武岩、砖瓦粘土矿等１０多种，发现矿产地５５处，其中金属矿产地１１处，非金属矿产地３２处，能源矿产４处，水气矿地８处。

３、气象条件

澄迈县属热带季风气候，年平均气温２３．８℃，年平均日照时数２０５９小时，年均降雨量１７８６．１毫米，且热雨同季，终年基本无霜。较之全省东部市县，处于静风环境区，台风影响较弱。地势南高北低，南部为丘陵山地，中部为河积平原，北部为台地和海积平原。气候温和，日照充足，适合生产生活旅游。

４、水资源

澄迈县全县大小河流２０多条，年流量３５亿立方米。海南最大的河流南渡江流经县内８个乡镇，长达１２０公里，年流量为１７．４亿立方米，可利用水４亿立方米。县内有大小河流２０多条，总长２５０公里，常年流量３５亿立方米。南渡江流经１０个乡镇，流程１１６．３公里，年均流量１３．４亿立方米。建有中型水库４宗，小型水库１３宗，总库容量１亿方，蓄水工程４７２宗，引水工程９０宗，提水工程３３宗，年年加大投入大搞冬修水利建设，用水实灌面积１７．２万亩。

全县海岸线长有８９．８公里（含内湾线），内外港湾１５处，海洋面积达１０００平方公里，属琼州海峡和北部湾的一部分，水温温和，海水深度大，盐度适中，发展港口贸易，海洋捕捞业、养殖业等条件优越。

４．１．３　社会经济条件

２０１５年全县地区生产总值（ＧＤＰ）２４０．４２亿元（含海口综合保税区），按可比价格计算，比上年增长１０．０％，保持两位数增长。其中，第一产业实现增加值６４．９５亿元，增长６．７％；第二产业实现增加值１０９．２０亿元，增长９．７％；第三产业实现增加值６６．２７亿元，增长１３．９％。增速高于全国３．１个百分点、高于全省２．２个百分点，增速排名全省第一，连续六年经济增长排名全省第一。全面完成“十二五”规划的各项经济目标。２０１５年三次产业占比为２７．０：４５．４：２７．６，与２０１４年三次产业占比２６．８：４７．６：２５．６相比，第一产业占比提高了０．２个百分点、第二产业占比下降了２．２个百分点、第三产业占比提高了２．０个百分点。

按常住人口计算，全县人均地区生产总值５５６８０元（含海口综合保税区），按现行平均汇率计算为８９４０美元，比上年增长１７．９％％。