1 项目概况

1.1 项目地理位置

江西华悦房地产开发有限公司滨江府项目由江西华悦房地产开发有限公司投资建设， 位于宜黄县沿河路以东， 水北大道以北， 中心坐标为 E116°14′36.39″， N27°33′12.88″。项目区周边主要河流为宜黄河，宜黄河位于本项目西侧 120m 处。详见下图 1-1 项目地理位置图。

图 1-1 项目地理位置图

1.2 项目建设区现状

本工程属于补报水保方案，根据调查，项目于 2020 年 9 月开工建设，预计 2023

年 12 月完工，工期为 40 个月；目前项目区已完成部分建筑物的骨架，且正在进行地下车库的建设。项目现状照片如下图 1-2。

1.3 项目区概况

1.3.1 地形地貌

项目位于江西省抚州市宜黄县沿河路以东，水北大道以北，属丘陵地貌，原始占地类型为旱地和其他草地，原地貌总体表现为西南方向低，东北方向高，原始地面高程在 86.5m 左右。

1.3.2 地质

根据地质勘探，项目区地不存在滑坡、崩塌、泥石流等不良地质作用；场地基岩为千枚岩，不存在岩溶问题；无人为的地下开采活动，不存在采空区不良地质现象。

项目建设区无明显地表水，场地水文地质条件较为简单，地下水类型主要为第四系上层滞水和及孔隙潜水，场地水文地质条件较简单，场地地下水年变化幅度约为 1~2m 左右。

1.3.3 气象

项目区域属亚热带湿润气候，四季分明，雨量充沛，无霜期长等特点。根据抚州气象台气象统计资料显示，多年平均气温 18℃，历年来最高气温 42.1℃，历年来最低气温为-11.1℃；多年平均降水量为 1743.6mm，年最大降水量 2619.2mm，年最小降水量为 1044.2mm，年内降水分布不均，降水量占全年降水量的 53%，24 小时最大降雨量 Hp=10% =173.5mm。年平均蒸发量为 1311.9mm；年平均日照总时数1705h；全年平均无霜期 275d。冬夏季风各半年，季节性交替明显，冬春多北风，夏多西南风，秋多东北风，多年平均风速 2.3m/s。气象资料见（表 1-1）。

表 1-1 项目区气象特征表

注：资料来源《江西省暴雨洪水查算手册》以及抚州市气象台。

1.3.4 水文

项目区附近主要河流为宜黄河，距离本项目约 0.12km。

宜黄河，是江西省的一条河流，抚河的较大支流，属鄱阳湖水系。发源自宜黄县新丰的龙源山谷间，向西流至新丰，折向北流，此段称黄水。在宜黄县县城郊会合了宜水之后，称为宜黄水，北流进入抚州市临川区，在下源村注入抚河。全长166km，流域面积 5120km2。

根据《江西省地表水功能区划图》，项目建设区不涉及饮用水源保护区、水功能一级区的保护区和保留区。

1.3.5 土壤、植被

根据地质勘探资料及现场调查，项目区土壤类型属于红壤，项目区原土地利用类型为主要为旱地和其他草地， 其占地面积为 0.97hm2 ， 其中可剥离表土面积0.97hm2，剥离的表土约 0.15 万 m3。

项目建设区地带性山地植被为亚热带常绿阔叶林，植物区系成分主要由壳斗科、樟科、山茶科、木兰科、金缕梅科、漆树科、冬青科、蔷薇科和杜英科等常绿阔叶树组成。现状植被主要是处于不同逆行演替阶段的次生群落。项目建设区原始植被为荒草和灌木，原始场地林草覆盖率 60%以上。

1.4 工程概况

1.4.1 项目平面布置

本项目用地面积为 0.97hm2，总建筑面积 38920.87m2，其中总计容建筑面积为30973.25m2，不计容积率建筑面积 7947.62m2，主要由 3 栋建筑物、道路广场以及绿化景观工程组成。

（1） 建筑物

建筑物占地面积 0.26hm2，主要新建 1 栋 21 层的住宅，商业面积 513m2，物业管理用房面积 120.23m2，社区用房面积 150.15m2，消防控制室面积 40.68m2，住宅总面积 9299.28m2；1 栋 6 层的酒店，商业面积 364.07m2，酒店总面积 3890.32m2；1 栋 24 层的住宅，商业面积 393.38m2，住宅总面积 15997.26m2，架空层面积 297.33m2；地下车库面积 7650.29m2。建筑密度 26.95%，容积率 3.20。

（2） 道路广场

道路广场占地面积 0.47hm2，主要包括道路、硬化场地及地面停车位等部分组成。整个小区在西侧设一个主要出入口、另在西北侧设一个车行出入口兼消防通道，高层区域有专门的消防扑救面以及消防回车场地。小区内部车行道路宽 4m，步行道路则与小区的绿地景观、公共交流空间相结合，形成舒畅宜人、环境优美的步行网络系统。总停车位 261 个，其中地上 33 个，地下 228 个；规划机动车停车位长 5.5m， 宽 2.3m，机动车位采用混凝土结构，硬化结构层与路面一致。

（3） 绿化景观

绿化景观区面积 0.29hm2，绿地率 30%；绿化系统采取园林小品与植物相结合的手法，在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。采用各具特色的植物树种，配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有阴，冬有阳”的生态空间。

项目总投资 10000 万元，其中土建投资 8300 万元，资金来源为自筹。工程开工

时间 2020 年 9 月，预计完工时间 2023 年 12 月，总工期 40 个月。项目经济技术指标见表 1-2。项目平面布置图见下图 1-3。

表 1-2 项目经济技术指标

图 1-3 项目平面布置图

1.4.2 项目竖向布置

项目位于位于江西省抚州市宜黄县沿河路以东，水北大道以北，属丘陵地貌， 原始占地类型为旱地和其他草地，原地貌总体表现为西南方向低，东北方向高，原始地面高程在 86.5m 左右。项目区内建筑物设计标高分别为 88.40~88.90m，地下室开挖面积 0.77hm2，地下室底板设计标高为 82.5m，平均挖深 4m；场地内道路设计标高为 87.43~88.30m，建筑物首层设计标高与室外高差均在 0.1m 以上，场地排水坡度为 0.30~3.00%之间，满足排水要求。项目区外主要道路为南侧水北大道，道路标高为 87.14~87.33m，西侧沿河路，道路标高为 86.65~86.69m，规划设计场地范围与周边规划道路均为顺接的方式，规划沿用地红线修建围墙，工程建成后不存在边坡。

1.5 给排水系统

1、给水工程

本工程室外生活给水管道与室外消防管道合用，室外消防给水管均成环状布置， 市政直供区生活给水管走地下室内布置，给水管上接出 DN200 水管作为无负压设备补给水管；从室外消防给水管上接出一根 DN100 水管作为消防水池的补给水管，引入管上装水表计量。

2、排水工程

室外污、雨水采用分流制，粪便污水经化粪池处理后与生活废水汇合一同排入市政污水管网，雨水单独收集后直接排入市政雨水管网。

1.6 施工组织、施工方法及施工工艺

1.6.1 施工组织

（1） 施工交通

本项目周边有现状道路水北大道、沿河大道，可以满足施工设备、施工材料的交通需求，施工交通条件较好，满足施工要求。

（2） 施工用水、用电

工程的施工用水来源从市政给水管网引入自来水；项目区域内供电就近接驳市政电网。可以满足工程施工用水和生活用水质量标准和要求。

（3） 施工生产生活场地

施工生产场地主要为材料堆放及加工场所，灵活布置在项目区红线内；施工生活区主要为施工人员办公及生活场所。工程施工期间不布置施工生活区，对于施工期间人员办公及生活场所，采用租房解决。

（4） 建筑材料供应情况

本项目所需的砂、石、砖、水泥、钢材等建筑材料就近采购。

1.6.2 施工方法

本工程施工过程中与水土保持相关的施工方法主要为表土剥离、道路施工、土方开挖、基坑工程、排水管道施工、绿化施工等。

（1） 表土剥离：表土剥离以机械施工为主，采用挖掘机剥离表土，自卸汽车运输到指定区域集中堆放，用于项目区绿化。

（2） 道路施工：采用机械化施工方法，施工前先对路基范围内的杂物进行清除。清除完毕后，采用辗压设备压实地面，碾压设备的的质量应控制在结构荷载的允许范围内，再进行路基土石方填筑。近距离土方调运时采用推土机施工，需远距离土方调运时采用挖掘机配自卸汽车运输施工。

（3） 土方开挖：由专人指挥，采取分层开挖。并严格遵循“分层开挖、严禁超挖”及“大基坑小开挖”的原则。当挖至标高接近底板标高时，边抄平边配合人工清槽，防止超挖，并按围护结构要求及时修整边坡，防止土方坍塌。防护桩体周围3m 范围内土方采用人工清理，然后用挖机带走。

（4） 基坑工程涉及的主要土层为：①层耕土、②层粉质粘土和③层粗砂。根据本项目基坑周边环境和地质条件，基坑可采用放坡开挖，同时坡面须挂网喷射素砼， 必要时可采用土钉墙支护。

基坑开挖程序：测量放线→切线分层开挖→排、降水→修整边坡→留足预留土层等。雨期施工时，基坑应分段进行开挖，并在基坑两侧设置土堤或排水沟，以防止地面雨水流入基坑槽，同时经常检查边坡和支护情况，防止坑壁受雨水浸泡造成塌方。基坑开挖施工至基础底板高程时，在 24 小时内必需完成素砼垫层，垫层延伸至围护结构边。

（5） 排水管道施工：优先考虑施工区周边排水沟的开挖，做好施工区内的排水工作，使施工区的地面径流和废水有组织顺畅排出。排水管道开挖充分利用临时排水沟做基础，尽量减少土石方挖填。排水管道沿道路埋设，最大埋深 100cm。雨水排放方式为屋面设置雨水排水斗，采取有组织排放，通过主管排入室外。室外利用排水管道外接政府设置的雨水排水管道。

（6） 绿化施工：乔灌木的树坑均采用穴状整地，铺设草坪必须施足底肥，整平、耕细。苗木采用汽车运输，裸根苗为防车板磨损苗木，车厢内先垫上编织袋等物。

苗木装车根系向前，树梢向后，顺序安放。同时为防止运输期间苗木失水，苗根干燥，同时避免碰伤，将苗木用绳子捆住，苗木根部用水编织袋包裹。

施工季节的选择应满足植物正常生长需要，合理安排工期，按照不同植物生长需要，有计划的实施栽植作业。由于项目区属亚热带湿润季风气候区，11 月~次年 3 月较寒冷，结合工程区气候条件，植物措施可在春、秋两季实施，此时的气温和水分条件能满足苗木生长的需要。

植物材料和种子应品种准确、纯正、无病虫害。植物材料应根系发达，生长健壮，规格及形态应符合设计要求。乔灌木栽植时一般自带土球，用土量较少。绿地地形整理应严格按照竖向设计要求进行，地形应自然流畅。

栽植时在回填土的同时扶正苗木，然后浇水。程序为：填土→栽植→再填土→ 浇水沉降→树苗土球落正→再回填土、浇水。植树穴必须进行表土回填，促进树木根系生长和苗木生长，提高苗木成活率。由于树苗大多是异地移栽，所以包装土球要适当大一点，减少栽植或运输时对树苗的损伤，栽后要经常对树体浇水，以保持树木内水分平衡。

1.6.3 施工工艺

根据查阅施工组织设计及施工图纸，可知项目施工总体按先地下后地上，先主体后装修，装修自上而下的原则。根据本工程特点，本工程施工顺序为：施工准备

→基坑开挖→基础施工→土方回填→道路、管线施工→景观绿化→竣工验收。

（1） 施工准备

施工前，建设单位组织设计单位进行技术交底，施工人员明确技术要求，仔细阅读地质报告、施工图纸，编制可行的施工方案及施工预算，报有关部门审批。核对施工器械及其技术性能，安装布置好水电设备，组织施工人员学习施工技术、要求，采购材料进场，材料取样试验合格后着手组织人员进行施工。

（2） 基坑开挖

基坑开挖过程中将严格遵循如下原则：“分层开挖、随挖随撑，按规定时限施加支撑予应力，加强基坑排水，减少基坑暴露时间”。

①基坑开挖必须在支护措施达到设计强度后方可进行，地面超载≤20KPa。

②基坑开挖时，分层、分块挖土，不得超挖。每步开挖所暴露的部分墙体宽度宜控制大于 6m。每层开挖深度不大于 2.5m，严禁在一个工况条件下，一次开挖到底。

③土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则。

④机械挖土时，坑底应保留 200~300mm 厚土层，用人工挖平，防止坑底土体扰动。

基坑支护：本工程基坑支护采用放坡+土钉墙支护形式。基坑开挖采用 1：0.67 放坡；土钉墙支护工艺流程：开挖工作面（边坡）、修整边坡——设置土钉（包括成孔、防锈、置入钢筋、注浆等）——铺设、固定钢丝网——喷射 M10 砂浆——养护及监测。

（3） 基础施工

建设场地四周较为开阔，地表局部为厚度不大的耕土，以下土层主要为残坡积的粉质粘土和粗砂层，自稳性较好，下伏泥质砂岩和砂岩属软岩，钻（冲）孔灌注桩和旋挖桩成桩难度均不大。场地内地下水主要为孔隙潜水，赋存于粉质粘土和粗砂层中，水量一般，桩基施工时为保证孔壁稳定可采用泥浆护壁。根据场地的地层结构、各岩土层的工程特性和水文地质条件分析，建设场地具有较好的成桩条件， 适宜于钻孔灌注桩。

钻孔灌注桩施工工艺流程：钻孔机就位→钻孔→注泥浆→下套管→继续钻孔→ 排渣→清空→吊放钢筋笼→射水清底→插入混凝土导管→浇筑混凝土→拨出导管→ 插桩顶钢筋。

（4） 土方回填

地下结构施工完成、混凝土达到设计强度且建筑外防水做好后，应立即进行回填工作，以避免长期冻晒导致温差过大而开裂渗水。回填基坑时，应先清除基坑中的杂物，不得含有石块、碎砖、耕土、生活垃圾、灰渣及有机杂物，用灰土、粘土或亚粘土回填，所用土方应清除草皮、树根和垃圾等杂物，并应在相对的两侧或四周同时回填并在最优含水状态下分层夯实，人工夯实每层厚度≤250mm，机械夯实每层厚度≤300mm。为保证地下室埋深范围内有可靠的侧限，回填土压实系数必须

≥0.94，并应防止损伤防水层。

（5） 管线、道路施工

在路基施工前先开挖地下管沟，进行给水、排水、供电、通讯等配套设施的施工，要做到同沟开挖，一次性施工，减少扰动时间和次数。管沟平均开挖宽度 1m，开挖深度 0.5m，按 1：0.5 放坡卸载。开挖土方堆放在管沟一侧，施工结束后回填。道路采用机械化施工方法，施工前先对路基范围内的表土、草木等进行清除。

清除完毕后，采用大吨位辗压设备压实地面，再进行路基土石方填筑。近距离借土时采用推土机施工，需远距离借土时采用挖掘机配自卸汽车运输施工。

（6） 景观绿化

项目建设区内裸露地表应及时得到绿化，尽量缩短地表裸露时间，减少水土流失。施工结束后，对场地杂物、建筑垃圾等进行清理，再场地平整（微地形处理） 及绿化覆土，最后乔灌木草绿化种植。覆土高出苗木原埋痕 2~3cm，浇水保湿。

1.7 工程占地

根据主体设计资料及现场核查，本项目总占地面积为 0.97hm2，均为永久占地。项目区原始占地类型为旱地和其他草地，目前土地利用类型变更为城镇住宅用地。工程占地统计表见表 1-3。

表 1-3 工程占地统计表 单位：hm2

1.8 土石方平衡

根据地形和工期安排等情况，通过工程设计资料中原始地面高程及设计地面标高，计算出本项目开挖、回填土方量。本项目挖方主要为表土剥离、场地平整、基坑开挖以及建筑基础开挖，填方主要为场地平整和绿化覆土。

（1） 表土剥离

本项目开工前对可剥离表土区域进行了表土剥离，表土剥离面积 0.97hm2，剥离厚度 10~20cm 计，剥离表土量 0.15 万 m3。

（2） 场地平整

本项目场地平整主要针对非基坑开挖区域，基坑开挖区域无需回填，避免土石方重复挖填。根据主体设计资料，工程施工时对场地范围内非基坑开挖区域进行场地平整，项目规划占地面积 0.97hm2，地下室占地面积 0.77hm2，再加上根据 1：0.67 放坡的占地面积 0.10hm2，基坑开挖面积 0.87hm2，场地平整面积 0.10hm2；场地平整以填方为主，场地原始平均标高为 86.5m，场地竖向设计标高为 86.80~88.50m，平均设计标高 87.65m，场地平整需回填土方 0.12 万 m3。

（3） 地下室开挖

根据监理及施工资料，工程建设地下室为 1 层整体地下室，全场分布，地下室埋深约为 5.15m，地下室开挖面积约 0.77hm2，地下室底版标高约为 82.50m，原始地面平均高程为 86.5m，开挖土方 3.45 万 m3；基坑边坡开挖土方约 0.3 万 m3。地下室总共开挖土方 3.75 万 m3。

（4） 地下室顶板覆土

地下室工程施工结束后，地下室顶板需要回填土方，回填土方厚度 1.00m，回填土方面积 0.71hm2（扣除建筑物面积 0.26hm2），回填土方数量 0.71 万 m3。

（5） 管线开挖与回填

在道路及广场施工前先开挖地下综合管沟（给水、排水、供电等），管沟平均开挖宽度 1m，开挖深度 0.5m，按 1：0.5 放坡卸载。开挖土方堆放在管沟一侧，施工结束后回填。需开挖土方 0.03 万 m3，回填土方 0.03 万 m3。

（6） 绿化覆土

本项目庭院绿化面积 2331.951m2，生态停车位绿化面积 165.435m2，屋顶绿化面积 406.614m2，因此绿化覆土总面积为 0.29hm2，绿化覆土厚度 40~60cm，绿化覆土土方约为 0.15 万 m3。

经统计，本项目土石方挖填方总量 4.94 万 m3，其中：挖方总量 3.93 万 m3（含表土 0.15 万 m3），填方总量 1.01 万 m3（含表土 0.15 万 m3），借方 0.98 万 m3,余方

3.9 万 m3。主体工程设计土石方平衡情况详见表 1-4。