海南儋州峨蔓镇东星斑养殖基地项目节地评价报告

海南儋州峨蔓镇东星斑养殖基地项目节地评价报告

　一、项目概况

项目名称：海南儋州峨蔓镇东星斑养殖基地项目　　

建设单位：海南铭泰水产养殖有限公司　　

建设地点：海南省儋州市峨蔓镇龙门村　　

建设性质：新建项目　　

编写单位担可行性研究工作的单位

海南方能投资顾问有限公司主要提供项目立项、可行性研究报告、环境报告、工程勘察、节能评估、工程测量、规划设计、水资源论证、矿山安全评价、矿山地质环境恢复治理、土壤与地下水环境损害鉴定、工程监理、水土保持　（方案、监测、验收）、地质灾害危险性评估、社会稳定风险评估、防洪评价报告、招　标代理、施工阶段全过程造价咨询、工程检测施工阶段全过程造价咨询、工程检测为主　营业务，涵盖投资银行服务、国际商务咨询、营销咨询、管理咨询服务等业务的综合性公司。

方能投资团队由资深投资银行家、工程师、经济管理专家、市场分析专家构成，目前　拥有在国家注册咨询师（投资）１６人，教授级高工２人，高级工程师１５名，中高级经济师　１５名，国家清洁生产审核师５名，研究生以上学历占员工人数７０％以上。方能主要人员构成　确保了整个方能投资的专业把握、对行业市场前景、规划设计和技术分析的专业权威。

用地规模：３５４．６４８亩（约２３．６４公顷）　　

建设内容：包括东星斑养殖区、苏眉养殖区、育苗孵化区、造气区、钾肥生产车间、多功能服务厅、鱼料库房、氧气生产车间、民宿、员工宿舍、办公室、实验室、发电机房、休闲垂钓、厨房操作间、冷库等。

　二、土地利用现状与规划符合性

１．　土地利用现状

项目选址位于儋州市峨蔓镇龙门村，用地类型主要为未利用地及部分农用地，地势平坦，交通便利，具备良好的开发条件。

２．　规划符合性

－　符合《儋州市国土空间总体规划（２０２１－２０３５年）》中关于农产品主产区的功能定位；

－　符合《环新英湾区国土空间规划（２０２１－２０３５年）》中关于发展工厂化养殖、深海网箱养殖和现代化海洋牧区的产业引导；

－　符合《儋州市养殖水域滩涂规划（２０１９－２０３０年）》中对海水养殖空间的布局要求。

三、节地措施与用地合理性分析

１．　集约用地措施

－　功能分区明确：项目按功能划分为养殖区、生产区、生活服务区、休闲体验区等，布局紧凑，减少用地冗余；

－　立体空间利用：采用工厂化循环水养殖模式，提高单位面积养殖密度，减少土地占用；

－　复合型用地：结合休闲渔业、民宿、研学等功能，实现“一地多用”，提升土地综合效益；

－　渔光互补模式：在建筑顶部建设光伏设施，不额外占用土地，实现能源与农业的协同发展。

２．　用地结构合理性

－　养殖区占地约２２４．６５亩，占总用地的６３．３％，符合项目主业定位；

－　生活与服务设施占地约５０亩，占比１４．１％，满足基本运营需求；

－　休闲与体验区占地约１５亩，占比４．２％，体现三产融合发展方向；

－　道路、绿化等配套设施占地约６５亩，占比１８．４％，保障运营畅通与环境协调。

四、节地效果评价

１．　土地利用率

项目通过集约布局和复合利用，土地利用率达９０％以上，远高于传统养殖项目。

２．　单位产值用地指标

项目建成后，预计年均产值１５０００万元，单位用地产值约为４２．３万元／亩，高于同类水产养殖项目平均水平。

３．　生态与景观协调

项目采用生态养殖模式，注重绿化与景观设计，建筑风格与自然环境协调，未对周边生态造成破坏。

五、结论与建议

１．　结论

本项目用地规模合理，布局科学，符合国土空间规划和产业政策导向，节地措施有效，土地利用效率高，具备较强的示范性和推广价值。

２．　建议

－　在后续建设中进一步优化建筑密度与绿化率，提升生态景观效果；

－　加强用地动态监测与管理，确保各项节地措施落实到位；

－　探索更多“农业＋”复合用地模式，提升土地综合效益。