第一章　项目总论

１．１　项目名称与项目单位

１、项目名称：儋州市东坡书院保护利用设施建设项目

２、项目建设单位：儋州市文化旅游产业发展有限公司

３、项目建设单位简介

儋州市文化旅游产业发展有限公司是经儋州市委、市政府批准设立，于２０１２年３月３０日成立，注册资本为人民币贰亿元，其中：儋州市国有资产监督管理委员会认缴出资人民币壹亿元，占注册资本５０％，儋州市城市建设投资有限公司认缴出资人民币壹亿元，占注册资本５０％。主要从事文化体育和旅游产业相关的设施建设、项目开发、经营及管理等业务。

公司成立以来，以儋州丰富的文化旅游资源为基础，先后启动了儋州东坡文化旅游区、儋阳森林公园、儋州书画院、雪茄风情园标志性建筑等一系列重大工程，在建设美丽儋州、提升海南西部旅游品位、推进海南国际旅游岛建设中发挥了生力军作用。

１．２可行性研究报告编制依据

（１）《历史文化名城名镇名村保护条例》；

（２）《中华人民共和国环境保护法》；

（３）《公园设计规范》（ＣＪＪ４８－９２）；

（４）《建筑设计防火规范》（ＧＢ　５００１６－２０１４）；

（５）《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》；

（６）《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（２０１０―２０２０）》；

（７）《全省重点旅游景区和度假区规划建设若干意见的通知（２０１１）》；

（８）《海南省旅游业发展“十二五”规划》；

（９）《儋州市城市总体规划（２０１１－２０３０）》；

（１０）《儋州市旅游总体规划（２００９－２０３０）》；

（１１）《海南中和国家历史文化名镇保护规划》；

（１２）《海南·儋州东坡文化旅游区总体规划》；

（１３）《投资项目可行性研究指南》；

（１４）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（１５）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（１６）国家、部委、省颁发的设计规范、标准和定额；

（１７）其它现行的政策和法规文件；

（１８）建设单位提供的地形图（１：１０００）；

（１９）建设单位提供的项目相关资料。

１．３担可行性研究工作的单位

海南方能投资顾问有限公司主要提供项目立项、可行性研究报告、环境报告、工程勘察、节能评估、工程测量、规划设计、水资源论证、矿山安全评价、矿山地质环境恢复治理、土壤与地下水环境损害鉴定、工程监理、水土保持　（方案、监测、验收）、地质灾害危险性评估、社会稳定风险评估、防洪评价报告、招　标代理、施工阶段全过程造价咨询、工程检测施工阶段全过程造价咨询、工程检测为主　营业务，涵盖投资银行服务、国际商务咨询、营销咨询、管理咨询服务等业务的综合性公司。

方能投资团队由资深投资银行家、工程师、经济管理专家、市场分析专家构成，目前　拥有在国家注册咨询师（投资）１６人，教授级高工２人，高级工程师１５名，中高级经济师　１５名，国家清洁生产审核师５名，研究生以上学历占员工人数７０％以上。方能主要人员构成　确保了整个方能投资的专业把握、对行业市场前景、规划设计和技术分析的专业权威。

１．３　项目概况

１．３．１项目地点

本项目地点位于海南省儋州市中和镇。

１．３．２项目建设性质

本项目为改建项目。

１．３．３项目建设内容及规模

东坡书院建筑群始建于宋朝，现有建筑改建于１９８２年。本项目主要是对东坡书院广场重新进行铺装、设置绿化带、新增景观小品、更新广场照明以及新建地下雨水、给水管网，重建安防和消防系统等。

（１）绿化带主要建设内容：包括活动草坪、小休闲场地等，及给排水及照明设施。

（２）景观小品主要建设内容：填补东坡书院在东坡文化展示上的空白，以雕塑、诗墙、浮雕等多种形式，展现东坡先生在儋州本地的所写诗词的场景，加强整体核心区的游览吸引力。

１．３．４投资规模及资金筹措方式

本项目总投资１５００万元。其中，前期勘察设计经费３００万元；工程实施经费１２００万元。　　

本项目估算总投资额为１５００万元，所需资金全部为政府投资。

１．３．５项目建设期

本项目建设期约为６个月，即２０１７年１２月－２０１８年５月。

１．４　研究结论

（１）本项目是全国重点文物保护单位，是东坡文化旅游区核心部分，对丰富旅游区的旅游吸引物，对宣传、营销整个旅游区的旅游业可以起到重要作用。

（２）项目建设符合本地经济社会的发展需要，对于加快中和镇转变经济发展方式，调整优化产业结构能够起到一定的推动作用；并能促进村民就近就业，增加村民收入；同时，在弘扬儋州优秀传统文化和建设社会精神文明等方面具有显著的社会意义。

（３）项目的地点建设符合上位规划，项目规模适宜，技术方案可行，市场潜力较大，建设资金可以筹措。

（４）项目的建设是必要的、可行的、适时的。

第二章　项目建设背景及必要性

２．１海南旅游业发展背景

２．１．１　海南及儋州旅游发展概况

（１）旅游总体发展势头良好，自海南国际旅游岛建设上升为国家战略以来，海南旅游稳步发展，在２０１４年以来经济下行的挑战下全省旅游在旅游接待总人数和总收入上依然实现突破。

其中，就儋州而言，２０１５年儋州共接待过夜游客１５５．０１万人次，旅游总收入１０．９９亿元，分别增长１４．８％和１６．４％。一年来持续推进的“东坡文化体验之旅”，也逐渐显现出魅力。统计表明，今年１月至２月，儋州全市各旅游饭店（不含社会旅馆）共接待过夜游客１４．４５万人次，同比增长９．６％；实现旅游总收入１．４２亿元，同比增长２３％。

（２）旅游文化内涵相对缺失。尽管发展势头良好，海南旅游目前仍停留在观光阶段，存在着文化内涵根基薄弱、后劲不足、缺乏可持续性等诸多问题。文化旅游将成为海南旅游发展的重点。其中，儋州文化旅游目前突出的是物质文化遗产（如国家历史文化名镇——中和镇，国家重点文物保护单位东坡书院、儋州古盐田、白马井古迹、儋阳楼）、自然文化遗产（松涛天湖、石花水洞、观音洞、云月湖、龙门山、自然保护区）、人文景观（如热作两院植物园）等。唯独缺少把非物质文化遗产资源纳入文化旅游的范围，把其转化为经济资源。

２．１．２　“全域旅游”的提出和“东坡文化旅游区”的建设

根据２０１６年全国旅游工作会议，２０１６年中国将开展首批全域旅游示范区创建工作，其中海南省被确定为首个全域旅游创建省。儋州市旅游局设计“东坡文化体验之旅”的两条线路，分别由海口和三亚始发，串起了峨蔓的盐田文化、兰洋的温泉文化、那大江茂村的红色文化、屋基村“鹭鸶天堂”的生态文化、石花水洞和海南热带植物园的科普文化等，汇聚儋州民俗、饮食等特色文化元素，将儋州多个景点有机连接，从而向全域旅游迈进。

２．２．３儋州东坡书院广场的现状

东坡书院广场位于东坡书院门口，为混凝土硬化地面，局部有花池。因年久失修，地面出现破损、缺陷，整个场地平整度不佳，与否低洼处有积水。广场现状的平面布置、绿化、照明灯都与东坡文化旅游景区的整体氛围不够协调，反差较大。在２０１６年受台风影响，海水倒灌，广场在洪水中浸泡多日，树木倾倒折伏，植被破坏，土壤盐碱化，下水道严重淤塞，供水、安防、消防系统损坏。

２．２项目的提出

１、项目发起人

儋州市文化旅游产业发展有限公司

２、项目提出缘由

东坡文化旅游区工程通过保护、挖掘“国家历史文化名镇”“全国重点文物保护单位”“儋州故城”三大国家级品牌，汇聚儋州民俗、饮食、东坡书院广场等特色文化元素，着力构建文化朝圣、修行旅居、生态旅游等国家５Ａ级旅游度假区。

（１）良好的区位基础。

苏东坡谪居时期，儋州是海南岛文化的中心，“东坡书院广场”地点区域位于东坡文化旅游区，交通便利，也具有良好的历史基础、群众基础以及游客基础。

（２）优美的自然环境。

（３）群众和政府的支持。

第三章　项目地点与建设条件

３．１　项目地点

　　　　项目建设地点位于海南省儋州市中和镇

中和镇镇区距离儋州市区（那大镇）约４５公里，距洋浦经济开发区约２０公里，距离儋州湾５公里。

３．２　建设条件

３．２．１自然条件

１、自然地理条件

儋州市位于海南省西北部，地理坐标为北纬１９°１１′－１９°５２，东经１０８°５６′－１０９°４６′。陆地东南部与临高、澄迈、琼中等县相邻，西南部与白沙、昌江县接壤，西部和北部濒临北部湾，与广东省、广西壮族自治区和越南民主共和国隔海相望。市境南北长８１公里，东西宽８６公里，面积３３８４　平方公里，占全省总面积的９．５７％，居全省各市县的首位；海岸线长度２６７公里，占全省海岸线总长的１５％。

２、气候条件

本项目所在地气候为热带季风气候。常年主导风向为东风和东北风。春季阳光明媚，气候温和，年平均气温为２０－２４℃。夏季炎热，气候干燥。入秋季节，雨水频繁，冬季雨水减少，风干物燥。项目区雨量充沛，年平均降雨量约１８００毫米左右，主要雨季在秋季。

３．２．２交通运输条件

（１）儋州陆海交通发达、环岛西线高铁、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和中国各沿海城市。儋州市公路覆盖面积广，已基本实现路路通、村村通。儋州市公路现状网络的布局形成两个层次，一个层次是国省道和高速公路组成的干线网，另一个层次是乡道公路网。

（２）东坡书院南侧西线高速出入口至旅游区道路现已开通，为主要抵达旅游区的交通路线。

３．２．３地形、地质

（１）整个项目区域地形较为平坦。高差约为１．２米。

（２）根据儋州市周边区域地质资料，区域场地内不存在近期（全新世）以来的活动性断层，也不存在不良地质现象，区域的地基稳定性良好，适宜进行工程建设。

第四章总体规划布局

４．１　现状环境

东坡书院广场位于东坡书院门口，该项目已经具备动工建设的基础设施配套条件。周边环境自然质朴，适宜建设体现乡土文化的活动场地。

４．２　规划布局

（１）东坡书院广场，总占地面积为７３３３平方米；

（２）东坡书院广场绿化带主要由草地、观景树等构成；

（３）东坡书院广场以雕塑、诗墙、浮雕等多种形式展示。

（４）东坡书院广场地面出现的破损、缺陷和整个场地平整度不佳等，进行规划整改。

总体规划表４－１

４．３　交通组织

（１）在东坡书院广场，是东坡书院的主要出入口。

（２）东坡书院广场内部规划路幅１．５－２．０米的自由式游览步道，连接各子功能区。并在其北侧、东侧各规划一处次要出入口与儋州文化旅游区道路衔接。

（３）在东坡书院广场广场西侧为儋州文化旅游区核心区主入口的停车场，可供旅客停车，在东坡书院广场内部不另规划停车场地。

４．４绿化工程建设方案

４．４．１场地准备

（１）场地清理。人工清理绿化场地中的建筑垃圾，杂灌植物等影响施工及树木成活率的垃圾，装车清理到运至指定地点。　

（２）换土。由于绿化对种植土的要求较高，所以对绿化用土要换上用丰富有机质，土壤肥沃，排水性能较好的土壤。　

（３）场地平整。经过换土的种植土，根据设计图纸，进行初平整，整理符合设计意途的地形地貌。　

（４）土壤消毒施肥。用“保丰收”３５％水剂每亩２．５千克，水１００－１５０千克，用喷雾器均匀喷洒于土壤表面，然后使土壤完全湿润，以杀灭土壤中的收起病害的真菌和线虫。在地被和花卉种植地，撒施堆肥２．５千克／平方米，并用旋耕机混入表面土中，乔灌木施肥在挖种植坑进行。

４．４．２苗木准备

（１）选苗。选苗应选符合设计图纸中的苗木品种树形、规格外，要注意选择长势健旺，无病虫害，无机械损伤，树形端正，根须发达的苗木，对于大规格的乔、灌木、最好选择经过断根移载的树木，这样苗木易成活。　

（２）起苗、包装。起苗前１－２天应灌水一次，采用人工起苗挖裸根苗的起挖应注意根系的完整，尽量少根系，并对过长根，受伤根进行修剪，起出后用草袋包扎，并喷水保湿，带土球的苗木，土球直径应为苗木胸径的６－８倍，土球的厚度为其直径的２／３，起出后，立即用草绳麻布绑扎，大苗起出后，宜对其根部作适当修复。其主要枝干，应用草绳或麻布缠缚以防脱水，并将全树的每片叶子都剪截１／２－２／３，以大大减少叶面积的办法来降低全树的水分蒸腾总量。　

（３）苗木运输。苗木装卸时应小心轻放，不损伤苗木。小苗堆放不宜太厚，以防发热伤苗，对大树的运输，用采用吊装，移植大树在装运过程中，应将树冠捆拢，并应固定树干，防止损伤树皮，不得损坏土球，操作中注意安全。大树移植卸车时，应将主要观赏面安排适当，土球（或箱）应直接另放种植穴内，拆除包装，分层填土夯实。　

（４）临时假植。应尽量做到随起随运、随栽，以保证苗木的成活率，若因故不能当天栽完，应将苗木分散假植，假植前先开挖假植沟，深度以能埋住树木根系为度，放入苗木后覆土，踩实，不使漏风，并应浇水，遮荫养护。　

４．４．３苗木种植　

（１）定位放线。根据施工图和已知坐标的地形、地物进行放线，确定种植点，以使树木栽植准确，整齐，种植效果能达到设计意图。　

（２）挖种植坑。人工开挖，植穴的大小应满足设计要求，株行中医符合设计的尺寸，开挖时，应将上层好土堆放一边，底层心土堆放在另一边；成片栽植的花灌木和地被物，应全面深翻３０厘米，然后开沟栽植。　

（３）栽植。种植穴按一般的技术规程挖掘，穴底要施基肥并铺设细土垫层，种植土应疏松肥沃，把树根部的包扎物除去，在种植穴内将树苗立正栽好，填土后稍稍向上提一提，再插实土壤并继续填土至穴顶，最后，在树周围做出拦水的围堰。裸根苗栽植时应分层回土，适当提苗，使根系舒展，并分层踩实，最后筑好浇水围堰带土球苗木放入穴中校正后，应从边缘向土球四周培土，分层捣实，并筑浇水围堰，苗木栽植后的深度，应以苗木根颈与地面平齐或稍深为度，栽植其它地被植物时，应根据其生物学特性，确定其栽植深度，按照要求排入沟中后，覆土，扶正，压实，平整地面，然后浇水。　

（４）支撑。大苗、大树栽植后应设支撑架支撑，不使动摇，提高成活率，按设计要求，甲方的统一要求，采用钢管门字形支撑。　

（５）修剪。大苗、大树栽植后，应作适当修剪，剪去断枝，枯枝，部分树叶，保证树形，以防止水分过多散失，以利成活。其截口宜用乳胶或铅没涂抹保护。组成色块，绿篱的灌木截植后，也应按设计要求，进行整形修剪。　

（６）浇水。苗木栽植后，应立即浇水，小苗可一次落透；大苗、大树栽植后，应分多次向里充分灌水直至水满围堰。栽植后的第二天，应重复浇水一次，对于大树，因温度较高，所以应注意保湿，每天要定期对其树干、树枝、叶面进行喷水，降低温度，减少蒸腾量，提高成活率。　

４．４．４草坪的种植

（１）草坪种植施工。播种前，要采购纯度高，发芽率高的种子，在播种前可对种子加以处理，提高发芽率，播种方法为撒播，由公司专门负责草坪播种的技术，农艺工人撒种，保证撒播种子的均匀性。　

（２）播后管理。充分保持土壤湿度是保证出苗的主要条件，播种后可根据天气情况每天或隔天喷水，幼苗长至３－６厘米时可停止喷水，但要经常保持土壤湿润，并要及时清除杂草。

４．５配套工程建设方案

４．５．１给排水工程

（１）给水工程。水源来源为市政给水管网，东坡书院广场给水管就近接自东坡文化旅游区入口处主干给水管网，水量充足，水压满足给水及室外消防给水要求。给水以绿化与景观给水为主，采用给水管ＤＮ５０ＰＶＣ管，管道覆土不小于０．６０米，并设必要的检修阀门，消火栓间距小于１２０米。

（２）雨水工程。雨水经收集后再利用，用作浇灌绿地、补给景观水，多余雨水排入市政雨水管道。雨水口均带截污挂篮，雨水口埋深除特殊注明外一律不超过１．０米，连接一个雨水口采用ＤＮ２００，ｉ＝０．０１。连接两个雨水口采用ＤＮ３００，ｉ＝０．０１。雨水管采用ＤＮ２００ＰＶＣ管管道覆土不小于０．６０米。

４．５．２电气工程　

（１）范围。本工程包括：低压配电系统；景观照明及控制系统；低压配电系统接地及等电位安全措施。

（２）电源取自市政１０千伏电力线。

（３）用电量估算：水中灯０．４千瓦，草坪灯０．１千瓦，射灯０．２千瓦，水系循环泵４千瓦，用电量约为４．７千瓦。

（４）电路等级：２２０Ｖ／３８０Ｖ。

（５）照明方式：一般的道路、平台及室内场所宜采用一般照明，以取得较为均匀的光环境。既有利于人们的活动，亦可简化照明设备的种类。而一些需要强调的部位或景点则需要进行局部的照明如广场入口、主广场、主要建筑物的立面以及一些观赏水景等，运用色彩及明暗变化手法突出这些子景点。

（６）景观照明及配电系统。景观照明光源选择需综合考虑各种光源在效率、光色、显色性等方面的特长，根据景观效果需求确定，如水景照明，可选用彩色变幻的光源，以求营造童话般的梦幻效果。东坡书院广场内景观照明将草坪灯、投射灯、水下射灯、吊灯结合使用。草坡、景观植物、道路照明采用草坪灯，在广场及出入口安装投射灯。游览步道，水景及投光泛光照明，可采用光控，时间编程控制等自控方式。另外，广场主要照明应设计成可根据需要改变照度的控制线路，平时采用较低照度的标准照明，而节假日或人流较多时投入较高的照度，并且要与各种非主要照明灯具如草坪灯、投光、泛光灯、水景等装饰照明线路，分线路连接，以便根据需要控制各种照明的投入与撤出。总的来说，照明设计要符合东坡书院广场的格调，同时还要做到既要多姿多彩，又要节约电源，减少运行费用。

（７）防雷、接地及其它保护措施。本设计中照明配电系统的接地形式采用ＴＴ系统，为户外灯具设置接地极引出单独的ＰＥ线，引入每个灯具的导线均为三芯，包括相线、Ｎ线和ＰＥ线。所有灯具金属外壳均要求与ＰＥ线可靠连通，且为线路装设漏电保护器件做接地故障保护，额定漏电动作电流不大于３０毫安。部分高杆灯上端应设置避雷针，利用灯杆基础做接地体，接地电阻不大于１０欧姆。广场中所有配电箱内均设置电涌保护器作过电压保护。

（８）线路敷设。各照明及配电回路电缆线需用φ２５ＰＶＣ线管保护，接头需涂ＰＶＣ胶水。园林布线必需暗埋离地面０．７米深，防止种植绿化挖坑破坏，局部地段依实际情况埋深可小于０．７米。线路在草坪内暗埋时隔３０米或以内及拐弯处适当增设拉线手井。

第五章　节能分析

为节约资源、保护环境、实现可持续发展，项目的建设将采用绿色建筑评价标准体系，通过对绿色建筑配套措施的综合运用，兼顾经济、生态、社会等多方面的需要，满足可持续发展要求。

５．１　设计原则　

（１）建设与评价应因地制宜，统筹考虑并正确处理建筑全寿命周期内节能、节地、节水、节材、保护环境和满足建筑功能要求之间的辩证关系。

（２）建设布局应尽量充分利用自然条件——阳光、自然风、原水等，既节省能源，同时也为游客创造一种接近自然的感觉。

（３）在保证立面造型要求和使用功能的前提下，尽量采用有利于节能的和可在本地就地取材的建筑与装饰材料。

５．２节能设计依据

（１）《中国节能技术政策大纲》（计交能［１９９６］９０５号）；

（２）《中国节水技术政策大纲》；

（３）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（ＧＢ１７１６７－２００６）；

（４）《综合能耗计算通则》（ＧＢ／Ｔ２５８９－２００８）；

（５）《产品单位产量能源消耗定额编制通则》（ＧＢ／Ｔ１２７２３－１９９１）；

（６）《节能中长期专项规划》国家发改委２００４；

（７）《公共建筑节能设计标准》（ＧＢ　５０１８９－２０１５）；

（８）《采暖通风与空气调节设计规范》（ＧＢ５００１９－２００３）；

（９）《供配电系统设计规范》（ＧＢ５００５２－２００９）；

（１０）《通用用电设备配电设计规范》（ＧＢ５００５５－９３）；

（１１）《建筑给水排水设计规范》（ＧＢ５００１５－２００９）；

（１２）《３－１１０ＫＶ高压配电装置设计规范》（ＧＢ５００６０－２００８）；

（１３）《建筑照明设计标准》（ＧＢ５００３４－２０１３）；

（１４）《建筑采光设计标准》（ＧＢ５００３３－２０１３）；

（１５）《外墙外保温工程技术规程》（ＪＧＪ１４４－２００４）；

（１６）《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》２００７版。

（１７）《绿色建筑评价标准》（ＧＢ／Ｔ５０３７８－２０１４）。