第一章　　总论

１．１项目概况

１．１．１项目名称

海南广播电视总台三亚新闻中心

１．１．２建设地址

三亚市迎宾路北侧

１．１．３建设内容

为配合海南国际旅游岛的开发建设，提高三亚在国内乃至国际的知名度及形象，海南广播电视总台拟在三亚打造一个以新闻培训接待中心、文化节目制作创意基地、电影院为住的区域性标志建筑，同时配套酒店、公寓等地产项目。项目旨在借助海南广播电视总台三亚新闻中心的品牌和媒体效应推动当地影视产业发展，促进文化创意和设计服务业的繁荣。

项目总占地面积４９．４７亩，总建筑面积１４０５８．６０平方米，具体建设内容包括新闻培训接待中心、文化节目制作创意基地、电影院、演播室、会议厅、酒店、公寓（职工宿舍）、住宅（保障房）、大型停车场以及相关配套服务设施等，以求最大限度的挖掘项目地块的商业价值和居住价值。

１．１．４建设单位概况

建设单位：海南广播电视总台

海南广播电视总台２００１年８月由原海南人民广播电台（创建于１９５２年）和海南电视台（创建于１９７９年）合并成立。为海南省政府直属的正厅级事业单位，在新闻舆论导向、工作方针、政策方向等方面接受海南省委宣传部的指导；广播电视行业管理和事业发展由海南省文化广电出版体育厅负责。

机构情况：全台内设办公室、组织人事处、总编办公室、计划财务处、广播技术播控部、电视技术播控部、产业发展部、总工办公室、覆盖部、工会、纪检监察室、节目交流部、研究发展部、广告管理中心、信号传输发射管理处、后勤服务中心、安全保障部等１６个职能部室。

全台拥有十五个媒体，包括２个上星频道（旅游卫视、三沙卫视），６个地面电视频道（综合频道、新闻频道、公共频道、影视剧频道、少儿频道、文体信息平台），５个广播频率（新闻广播、国际旅游岛之声、交通广播、音乐广播、民生广播），一个平面媒体（《海周刊》）、一个新闻网站（《蓝网》ｗｗｗ．ｂｌｕｅｈｎ．ｃｏｍ）。上述媒体再加上电视新闻中心、广播新闻中心、海口记者站、三亚新闻中心、洋浦记者站、制作部等全台共计１７个业务部门。

全台共有１３个下属事业单位发射台站。

人员、编制情况：全台现有在职人员２０３３人，离退休人员３３９人，本科以上学历占全台人员的７２％。核定事业编制６４０名（其中财政预算管理事业编制４８８名，自筹经费事业编制１５２名）。单位领导职数７名，内设机构领导职数７４名（正职３０，副职４４名），其他管理人员岗位１８个，专业技术人员岗位４９４个，工勤岗位４７个。

财政管理方式：我台下属１３个台站为全额财政拨款单位（三类一档），下属地球站为差额拨款事业单位（三楼二档），台本级广播、电视二个预算单位为定额管理事业单位。

节目情况：全台各类栏目２５１个。其中自办栏目１７２档，剧场、引进节目７９档。全天播出节目时长２５１．５小时，自办节目播出时长约９８小时２５分钟。

近年来，我台牢牢把握正确舆论导向，切实承担媒体使命，以加强传播能力建设为核心，进一步强化新闻立台理念，全面深化改革，实现了自身的跨越式发展。

《海南新闻联播》确立了全省“舆论中心”和“信息总汇”的形象。《直播海南》成为海南民众意愿表达最有影响力的平台，创下单期收视最高份额７５．８％的纪录。大型活动《第一美差》、《第一车展》、《海南广电观众节》等已成为海南大型活动的新标杆。全台广播电视节目的收听收视在全省居领先水平。在全台节目质量提升的带动下，全台广告收入持续增长，经营收入在省内媒体中占据首位。

海南广电已成为集广播、电视、专业报、新媒体为一体的具有传媒集团特征的主流媒体。

１．１．５项目投资及资金筹措

本项目总投资１０１７２２．２３万元，其中固定资产投资９８５９４．９３万元，铺底流动资金投资３１２７．３０万元，项目资金来源全部由三亚宇广置业有限公司自筹所得，三亚宇广置业有限公司是海南广播电视总台旗下的全资子公司，公司实力雄厚，资金来源有充足保障。

１．１．６项目效益

（１）经济效益

根据项目的生产规模，预计项目建成后相关服务及产品年均销售收入为４９２０５．９１万元（不含增值税）。合计年均缴纳增值税５８３２．７９万元，年均销售税金附加为１６２３．８０万元。经估算，本项目年均总成本费用为１９８０１．９１万元，年均所得税后利润１５３６３．１９万元。投资利润率１５．１０％，投资利税率２８．９１％。

（２）社会效益

项目以社会效益为主带动三亚的文化产业；可增加就业岗位８００个，该项目产生的税收达１４个亿，而今后每年带来的税收达１４０４０．８１万元，同时可带动广电系统行业内培训活动。

１．１．７主要技术经济指标

表１－１　主要技术经济指标表

１．２可行性研究报告编制依据、原则和范围

１．２．１编制依据

（１）《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发〔２００９〕４４号）》；

（２）《海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（３）《关于加快推进文化改革发展的决定》

（４）《海南省“十二五”时期文化改革发展规划》

（５）《三亚市文化发展战略规划》

（６）《三亚市科技创意产业战略规划报告》

（７）《关于申报２０１４年文化产业发展专项资金的通知》（财办文资〔２０１４〕４号）

（８）《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会（计办投资［２００２］１５号）；

（９）《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》

（１０）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发展改革委、建设部计投资［２００６］１３２５号。

（１１）国家、省、市有关设计规范、规定。

１．２．２编制原则

在编制本项目可行性研究报告时，主要遵循以下编制原则：

（１）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；

（２）把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足三亚市未来城市发展规划的要求；

（３）兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；

（４）注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应三亚的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。

１．２．３编制范围

本项目研究报告着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。

１．３主要结论

海南广播电视总台三亚新闻中心以文化产业创意为主要功能，采取市场化运作，通过自筹资金，顺利推进项目进程。为促进项目市场化运作，于２０１２年成立三亚宇广置业有限公司，是海南广播电视总台台旗下的全资子公司，负责开发建设海南广播电视总台三亚新闻中心项目。２０１３年底，三亚新闻中心作为海南省重点投资项目，如期动工兴建。项目建成后将为三亚区域性建筑、全国性文化创意产业和影视节目技术外包基地。

海南广播电视总台三亚新闻中心功能定位为文化、创意动漫设计、影视制作，旨在借助三亚新闻中心的品牌和媒体效应推动电影产业发展，促进文化创意和设计服务。

综上所述，海南广播电视总台三亚新闻中心的建设符合国家文化产业规划、海南国际旅游岛建设整体规划和海南省文化产业发展的规划。项目建设条件良好、定位明确、经济社会效益显著。

第二章　项目建设的背景和必要性

２．１　项目建设背景

约翰·霍普金斯在《创意经济》一书中指出，全世界创意经济每天创造２２０亿美元产值，并以５％的速度递增。一些文化创意产业发展较早的国家增速更快，美国达１４％，英国为１２％，一般发达国家文化产业或文化创意产业（不包括旅游和软件）的产值，在ＧＤＰ中所占的比重约为６％～１２％。

城市文化创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现；目的是提升城市的形象和竞争实力；关键是形成文化创意的社会氛围和创意阶层及产业；最佳成就则是打造出特色鲜明、结构合理，并具明显比较优势的城市品牌。

我国已经把发展文化产业特别把发展文化创意产业提高到国家战略的高度，在“十一五”文化发展纲要中已经明确提出要大力发展文化创意产业。目前，香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起，而上海、深圳、北京等地也正在积极推动创意产业的发展，通过建立一批具有开创意义的创意产业基地，举办各种形式的创意产业活动来努力形成比较优势下的城市品牌。

目前三亚已形成了创意产业的聚集地。主要有三亚海螺姑娘创意文化园、三亚创意新城和三亚动漫产业基地。

“三亚海螺姑娘创意文化园”由三亚纨美海洋资源开发有限公司投资兴建，是一个具有浓郁海洋文化特色的新型产业创意景区。该园区以弘扬海洋文化、传承中华美德为宗旨，以鼓励和扶持女性创业为目的，建成后将成为我省海洋文化新业态旅游的标志和首个女性创业爱心基地。该园区位于三亚田独高薪技术产业园区，总投资约１亿元人民币，占地面积３．６万平方米，建筑面积３．８多万平方米。

三亚创意新城规划面积１６平方公里，位于三亚市崖州湾，距三亚市中心约４０公里，距凤凰机场２５公里，毗邻全球最高的１０８米南山海上观音。三亚创意新城是三亚市政府为优化和提升产业结构，充分发挥沿海优势土地资源经济价值的宏观调控体现。其发展目标是：集电子信息、软件开发、教育培训、国际论坛、会展度假、港口物流为一体，建成高端产业、创意人才、知识经济聚集的生态型、智能型、环保型现代化创意新社区。

三亚动漫产业基地坐落在三亚同济科技园内，处于市区迎宾路与海南省东线高速公路交汇处，未来规划中的市内轻轨（快速公交系统）线路将横贯当地，地理位置极为优越。三亚动漫城，定位为充满幻想色彩的高科技生态园区。三亚动漫城的设计概念为“浮城”，即浮于自然山水中的未来之城。它体现了动漫城融于自然，保护当地生态系统的目的，又切合动漫这一充满幻想的主题。未来之城的定位令动漫城在能源、环境等诸多方面注重运用现代化手段，为未来城市的发展作出示范。

海南广播电视总台三亚新闻中心为三亚新闻中心项目的主要功能，采取市场化运作，通过自筹资金，顺利推进项目进程。为促进项目市场化运作，于２０１２年成立三亚宇广置业有限公司，是海南广播电视总台台旗下的全资子公司，负责开发建设海南广播电视总台三亚新闻中心项目。２０１３年底，三亚新闻中心作为海南省重点投资项目，如期动工兴建。项目建成后将为三亚区域性建筑、全国性创意动漫产业和影视节目技术外包基地。

海南广播电视总台三亚新闻中心功能定位为文化、创意动漫设计、影视制作，旨在借助三亚新闻中心的品牌和媒体效应推动电影产业发展，促进文化创意和设计服务。

２．２项目建设的必要性

动漫产业是文化科技产业，加快发展动漫产业具有发展先进生产力和先进文化的双重社会和经济意义。海南加快发展民族动漫产业，对于发展壮大文化产业、培育新的经济增长点、建设文化大省、满足人民群众精神文化需求，都具有重大意义和深远影响。

一是海南转变经济增长方式、优化产业结构的最佳选择。目前海南经济发展进人了由投资推动型转向创新与投资推动并重的阶段，产业结构函待向高新技术产业优化升级。而且，海南受资源与能源的严重约束，急需转变经济增长方式。动漫产业既是文化产业，更属于一种科技密集型和知识密集型的高科技产业，发展动漫产业有利于海南产业结构的转型和优化升级。全国动漫市场每年市场缺口高达２０多万分钟左右，海南如果能够尽早占领这一产业高地，将有力推动经济的发展。

二是有利于推动文化大省和国际旅游岛建设。建设和谐文化、构建社会主义核心的价值体系，青少年的健康成长是重点。发展健康的民族动漫产业是建设文化大省不可或缺的重要组成部分。教育动漫化是动漫产业发展的战略方向之一，动漫形式活泼，青少年百看不厌，我们要充分利用动漫来为构建社会主义核心价值服务，以青少年喜闻乐见的形式引导他们健康成长。因此，要从建设文化大省的高度来认识发展动漫产业的重要意义。

三是有利于提高海南的国际影响力。通过发展动漫产业，海南可以提高文化自主创新能力，培育一批动漫国际品牌，使之成为海南的名片，有利于提高海南的国际声誉和竞争力。

四是有利于国防安全的整体战略。一方面根据总政宣传部“关于征集动漫创作素材和原创作品的通知”，海南大力发展动漫产业可以促进军旅动漫创作，发挥动漫作品寓教于乐、育人励志的作用；另一方面，同样不能忽视动漫产业的发展带来的信息模拟技术对国防现代化进程的推动作用。

第三章　　市场分析

３．１目前国内外技术、产品发展现状

３．１．１国际动漫产业迅猛发展

目前，国际动漫产业主要在欧、美、日、韩等国展开竞争态势。英国数字娱乐业产值占全国ＧＤＰ的７．９％，已成为英国第一大产业。美国的网络游戏动漫业已连续４年超过好莱坞电影业，成为全美最大的娱乐产业。日本游戏动漫市场年创造２万亿日元的市场规模，日本动漫产业产值在国民经济中位例第六，动漫产业出口额超过钢铁。韩

国动漫产值占全国的３０％，已成为该国六大支柱产业之一。

进入２１世纪许多国家纷纷出台动漫游戏创意产业政策，力促本国动漫产业迅速发展，我国已将动漫产业从“十一五”规划期间开始

列入为重点文化发展产业。０４年全球数字游戏动漫产业产值超过２，２２８亿美元，与游戏动漫业相关的各行业产品产值超过５，０００亿美

元。

毫无疑问，动漫产业将是继ＩＴ产业后的又一大经济增长点。

３．１．２中国动漫产业强力启动

调查显示中国青少年喜爱的动漫作品：日本占６０％、欧美占２９％、中国原创占１１％。以上数据引起了中国政府的震动，青少年是祖国的未来，作为国策政府出台了促进国产动画片发展的强劲政策。

２００４年我国动漫产业总创收达１１７亿人民币，国内动画片生产总量只有２．９万分钟，实际市场需求２６．８万分钟，缺口达２３万分钟。２００１年卡通动漫产业列入国家十五规划，同年广电总局命名北京、上海、湖南等９个动画基地，中国传媒大学、北京电影学院、吉林艺术学院、中国美术学院４个动画教育基地。

３．１．２．１动漫教育迅猛发展

除２００４年广电总局命名的北京电影学院、中国传媒大学等４个动画教育基地后，仅２００５年又新增批准设置动画专业的高校有中南民族大学、江南大学、天津科技大学、太原理工学院、太原师范学院、浙江传媒学院、安徽建筑学院、山东莱陌农学院、武汉工学院、湖北工业大学、武汉科技大学、湖南商学院、云南师范大学、西安外国语学院、东北农业大学、成都理工大学广播影视学院、电子科技大学成都学院等，自此全国开办动画专业大学已升至２００余家，就读学生２０，０００多人次，其动漫教学含盖动画、漫画、游戏三个方面。

３．１．２．２动漫产业基地势如破竹

自２００４年广电总局命名北京、上海、湖南等９个动画产业基地后，各地区纷纷建立动漫产业基地，已在全国范围内建成动漫产业基地２０余家。

３．１．２．３动漫节庆如火如荼

各地纷纷举办各种动漫节，大造人气，抢滩动漫大市场。尤以杭州的中国国际动漫节为最盛。

３．１．３中国影视产业发展蒸蒸日上

２０１０年，国务院办公厅发布了《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，《意见》要求到２０１５年底，通过改革创新、加大投入、加快发展，建立健全市场公平竞争、企业自主经营的电影产业运营体系，市场运作、企业经营、政府购买、群众受惠的电影公共服务体系，依法行政、科学调控、保障有力、管理有效的电影行政管理体系和覆盖城乡的电影数字化发行放映网络，全面提高电影的创作生产能力、经营管理能力、科技创新能力、公共服务能力和国际传播能力，多出精品、多出人才、多出效益，不断满足城乡群众日益增长的精神文化需求。

中国的电影产业在过去几年中取得了快速而持续地增长。据艺恩咨询，２００５至２００９年期间，中国城市中的电影院票房总额的年复合增长率达到３２．０％，而同一时期，美国只有４．７％，全球平均也仅为６．７％。从绝对数字来看，中国城市中的电影院票房总额从２００５年的２１亿元人民币（约合３．１４８亿美元）增长到２００９年的６２亿元人民币（约合９．２６７亿美元）。艺恩咨询预计到２０１２年，这一数字将会达到２１０亿人民币（约合３１亿美元），三年平均年复合增长率将达到５０．２％。中国电影票房收入的不断增加，主要是因为中国电影品质的不断提升和种类不断增多，进而使得电影观看率也相应增加。２００５年至２００９年期间，平均票价由３０　元人民币（约合４．５　美元）增加到３１元人民币（约合４．６美元）。根据艺恩咨询，２００９年至２０１２年期间，中国电影业总收入（包括票房，非院线频道，海外发行和与电影有关的广告）有望从２００９年的１１３亿元人民币（约合１７亿美元）增加到２０１２年的２９９亿元人民币（约合４５亿美元），三年年复合增长率预计将达到３８．３％。

现阶段，中国电影产业的强劲增长为未来中国电影业的发展提供

了坚实而稳固的基础。经济的持续增长，城市化进程的加快和人们收入的不断提高。在全球经济　都出现衰退时，中国的经济依然保持了稳步的增长。

据中国国家统计局统计提供的数据，２００５年至２００８年期间，中国名义国内生产总值由１８．５万亿元人民币（约合２．８万亿美元）增加至

３１．４万亿元人民币（约合４．７　万亿美元），年复合增长率达到了１９．３％。２００９年中国实际国内生产总值增长９．１％。

同时，随着经济的快速发展，中国城市化的进程也随之加快。据中国国家统计局统计提供的数据，中国城镇总人口由２００５年的５．６２１

亿增加至２００９年的６．２１９亿，城镇人口占总人口的比重由２００５年的４３．０％增加至２００９年的４６．６％。

中国经济快速发展的结果也使得中国城市家庭的消费能力和生活水平得到了极大提高。据艺恩咨询，中国城镇家庭人均每年可支配收入从２００５　年的１０，４９３元人民币（约合１５６８美元）增加至２００９年的１７，９００元人民币（约合２６７５美元），年复合增长率为１４．３％．经济的快速增长，城市化进程的加快和人均可支配收入的提高，这些因素都将激发中国电影业的潜在市场。同时，中国居民财富的增加和生活方式的转变也会使人们加大在旅游文化，电影和游戏方面的支出。根据艺恩咨询，中国居民在文化和娱乐服务的支出占可支配收入的百分比由２００５年的５．０％增加至２００９年的８．９％。

３．１．４提高自主创新能力，走设计型驱动工业经济道路

美国哈佛大学教授海斯曾在２９年前这样预言：“现在企业靠价格竞争，明天将靠质量竞争，未来靠设计竞争。”今天，这个预言正被无数企业的发展事实所佐证。美国工业设计协会曾经做过一个调查，美国企业工业设计平均投入１美元，其销售收入为２５００美元，其中全年销售额１０亿美元以上的大企业，工业设计每投入１美元，销售收入为４０００美元。同样，英国的一项调查显示，过去１０年里，设计驱动型企业的增长率超出了英国证券市场整体表现的２００％。日本日立公司提供的统计材料也许最具说服力，该公司增加的每１０００日元销售额中，设计工作所发挥的作用约占５１％，技术与设备改造的作用占１２％。

建设创新型国家，是新世纪新阶段我国发展道路的历史性选择。工业设计已成为提高企业自主创新能力、打造核心竞争力的战略工具，其发展也越来越受到各国政府的高度重视。

从国内的实践来看，联想和海尔能够发展到具有今天这样的规模和品牌影响力，与他们从一开始就重视设计创新密不可分。可以说联想和海尔都是我国最早开始重视工业设计的企业，因此，他们对于设计的理解更深，对设计发展也更加重视，由此也才能取得今天不斐的成绩。

创意产业发展思路的提出，意味着一种新产业文化格局的形成，这种格局的意义就在于它对工业时代以及后工业时代中，人们对于生活文化的完整性、多样性的需求以产业化方式作了新的安排，并以规模经济的方式为其产业目标的实现提供了保障。

在海南地区大力发展创意产业，为创意产业创造良好的创业环境、高效的政策支持机制、高技术的基础设施、相互接驳的产业链条，建立起一个高度市场化的交易平台，使工业设计成为工业经济增长新的驱动力，走创新型、集约化的工业生产的道路，提升海南地区工业制造企业核心竞争力，一个充满活力的中国工业设计之都将受到全世界的瞩目。

３．２市场需求

３．２．１网络动漫市场

手机动漫下载市场巨大前景广阔，在去年起步，用户已达１０００万户。到明年年底，全国动漫手机用户有望达１亿户，占手机市场份额的２０％。以观看、制作、转发等计算，整个产业链大约年收益达６００亿。称手机平台的中国娱乐内容产业的“救星”毫不为过。文字＋手机，已创造了一个超过２００亿元的短信市场；音乐＋手机，也创造了一个超过２０亿元并高速增长的市场；动漫＋手机，将是一个无可估量的市场空间。

３．２．２动漫旅游市场

三亚市年接待国内外游客达１０００万人次以上，众多游客当中有很大部分为爱好动漫的年轻人，富有创意的动漫城的建设弥补了三亚市动漫旅游市场的空白，动漫城将成为三亚市一处新的旅游景点。只需５％的游客光临动漫城旅游，则动漫城年接待游客可达１５万人次以上。

３．２．３动漫活动市场

三亚目前举办大型节庆活动的条件十分优越，我国动漫市场增长较快，动漫已成为我国重要的娱乐产业之一，但是大型的动漫节庆或是富有创意激情的比赛活动，还是比较缺乏，三亚市专业性的大型动漫基地的建设，将吸引我国众多的重要动漫交流、比赛活动在三亚举办。

３．２．４动漫教育市场

自２００４年广电总局命名北京、上海、湖南等９个动画产业基地后，各地区纷纷建立动漫产业基地，已在全国范围内建成动漫产业基地２０余家。

除２００４年广电总局命名的北京电影学院、中国传媒大学等４个动画教育基地后，仅２００５年又新增批准设置动画专业的高校有北京服装学院、中国戏曲学院、中南民族大学、江南大学、天津科技大学、武汉科技大学、湖南商学院、东北农业大学、成都理工大学广播影视学院、电子科技大学成都学院等，自此全国开办动画专业大学已升至２００　余家，就读学生２０，０００多人次，其动漫教学含盖动画、漫画、游戏三个方面。

３．２．５动漫文化产品

突出海南民族风情特色资源，挖掘海岛历史文化传统，开发、丰富具有海岛特色和民族特色的文化旅游产品和旅游线路，开发具有黎、苗民族风情传统工艺制品。

３．３竞争力分析

３．３．１面临国外竞争对手的压力

我国的动漫产业市场目前主要的竞争对手来自于美国、日本和后起之秀的韩国。美国和日本一直都是动漫大国，它们的动漫企业和工作室经过多年国际市场磨练，已经形成了非常成熟的市场运营模式，在影视、音像、衍生产品和形象权出售各方面的业务都十分成熟，投资丰沛，生产规模巨大，这对我国的国产动漫的市场地位构成了巨大的威胁。

３．３．２来自国内其他省市的竞争

随着中国动漫产业持续升温，众多国家级动漫基地在全国落地开花。据不完全统计，目前全国有二十几个省市将动漫作为新兴产业大力扶持，北京、上海、苏州、广州、深圳、大连等地相继出台优惠政策，建立了动漫产业基地。其中，单与杭州同样提出打造未来“动漫之都”的就有沈阳、成都、长沙、广州、福州、武汉等。

在这股动漫发展浪潮中，由于众多城市对于自身发展动漫产业的定位十分趋同，海南省所面对的国内其他地区的竞争，不可谓不激烈。只单单在长三角地区，苏州、常州、无锡和上海就都拥有国家级动漫基地和研究机构。而其中上海市更是拥有深厚的动漫生产经验，和很强的动画片生产能力。上海美术电影制片厂是中国摄制动画片的主要基地，作品总量占全国８０％，旗下的《卡通王》杂志也是目前中国发行量最大影响力最广的原创漫画杂志。作为后起之秀的湖南省，不仅有湖南的三辰卡通集团的《蓝猫》这样的知名品牌，也有擅长带动娱乐浪潮的湖南卫视和专门的动画频道金鹰卡通，２００６年，全国原创卡通节目总产量８．１万分钟，长沙制造的就达３万分钟。

面对这些强劲的对手，当前的海南省则尚没有经典的原创作品和家喻户晓的卡通形象，缺乏一个强有力的产业龙头。

３．３．３海南的优势

海南省经济的定位为大力发展旅游产业，而其拥有的气候条件、地貌风光等多种自然资源与大多东南亚国家重合。海南旅游经济的成功，必须依赖于与东南亚国家旅游经济的差异化竞争和利用中华传统大文化为背景。选择将传统文化元素尤其是以动漫为表现形式的传统文化元素融入到旅游产业中，必然是海南发展旅游经济的新突破口。另外动漫产业是智力和技术密集型的高科技产业，同时对资本具有较高的要求。要想在动漫产业上获得成功，必须在人才、技术和资本三方面具有得天独厚的资源禀赋，而三亚则能够很好地满足这方面的要求。

首先，以北京电影学院和三亚学院为首的一批高校为动漫产业的发展提供了人才、技术和艺术的完美结合。三亚学院是海南视觉造型艺术领域综合学科最完备、综合势力最强的艺术院校，在动漫形象造型和原创方面优势突出，已经形成了以研究生、本科生、大专生四级梯队为主的多层次动画教学能力。北京电影学院是中国电影人才的摇篮，是目前中国高等艺术教育中唯一的电影专业院校，在国内电影和文化艺术界享有盛誉，也是世界著名的电影艺术高等学府。国内主要电影企业的技术支撑系统都是北京电影学院完成的。另外，海南大学、琼海职业技术学院等大专院校也都有部分涉及动画制作或美术与艺术专业。因此，三亚市的高校资源为专业人才的培养以及技术的支撑提供了充分的保障。

其次在资本方面，三亚更是集聚了众多雄厚的民营资本和一批具

有创新和冒险精神的企业家来三亚旅游，天涯社区、今典集团等，这将为动漫业的发展提供有力的资本保证。

最后题材来源优势：动漫创作来源于“故事”，悠远历史积淀与开放天涯文化互动下的特色风情让三亚成为这么一个有文化、有历史又不乏新锐、前卫表现的所在，这些为动漫原创提供了取之不尽的素材，也是本土市场接受和认同的基础。

第四章　建设方案

４．１总平面设计说明

４．１．１设计依据及基础资料

１．建设方提供的地形图，道路上线图及相关资料（电子文档）。

２．中华人民共和国关于建筑、住宅、消防设计的现行有关规范。

①《总图制图标准》（ＧＢ／Ｔ　５０１０３－２０１０）；

②《建筑工程建筑面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ　５０３５３－２００５）；

③《建筑设计防火规范》（ＧＢ５００１６－２００６）；

④《高层民用建筑设计防火规范》（ＧＢ５００４５－９５）；

⑤《工程建设标准强制性条文》（民用建筑部分）；

⑥《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；

⑦《建筑工程设计文件编制深度的规定》（２００８年版）。

３．本院相关专业提供的技术资料。

４．１．２项目概况

本案位于三亚市迎宾大道北侧，沿迎宾大道直行４ｋｍ可直达海边，东临丹州北路，北接丹东中路，丹青路从项目中心穿过，将地块一、地块二分开，项目南侧为鴻洲家园住宅小区，北面为在建安居小区。该项目分三个地块：地块一用地面积为１４１７９．６４平方米（约２１．２７亩），为住宅用地，规划总建筑面积５８５２２平方米，计容面积４９５３２平方米，容积率为３．５；地块二用地面积为６７７９．９平方米（约１０．１７亩），为公寓用地，规划总建筑面积２６９６１．６平方米，计容面积２３７２９．６平方米，容积率为３．５；地块三用地面积为１０２８３．６１平方米（１５．４３亩），为商业用地，规划总建筑面积５５１００平方米，计容面积４２０００平方米，容积率为３．６。

４．１．３总平面布置

地块二和地块三整体设计，公寓沿流线型公寓和酒店结合为一体，沿地块二地块三蜿蜒而上，自然形成商业内街、外街、内庭院，既使建筑风格整体统一，又将商业延伸为一体，并为内庭院最大限度留出中心花园和游泳池。地块一上流线型公寓和住宅，尽量沿丹青路和丹东中路布置，内部留出中心花园，减少南面鴻洲家园小区对该地块的影响。三个地块在建筑风格和组织形式上呼应，形成规模。在空间组织上，酒店与后面三栋公寓和一栋住宅高低错落，形成优美的城市天际线。

４．１．４竖向设计

尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量。此场地采用平坡式布置，人流入口处的室内外高差为０．１５米和０．３米。场地内部道路最小纵坡为０．２％，横坡为１．５％，均采用单面坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。

４．１．５交通组织及停车设计

１．外部交通

每个地块车行道路与城市道路相接，由此进入地块内部；沿道路设置的商业裙房和底层商业课直接通过前广场进入。

２．内部交通

本次设计在三个地块下均设一层地下室（含地下车库、设备用房），车辆进入区域后直接由地上车库进入地下车库，有效地形成了人车分流。本次设计高层住宅组团内设宅前道路，宽度为４米，道路转弯半径为１２米。本次设计的高层住宅消防扑救面位于其住宅出入口面，利用宅前道路，设置不小于１５米的消防扑救面，消防扑救面内采用景观铺地广场及草地，不种植乔木，场地坡度不大于３％，满足消防扑救要求。

组团中心绿地内设置１－２米步行道，方式灵活处理，同时结合建筑架空层形成小区内完整步行系统。

４．１．６绿化景观

采用“一带，两中心，三点”的景观设计方式。

一带：一景观带将由商业内街延伸出来的景观节点串联起来；

两中心：地块二和地块三上的公寓围合成的景观中心设置游泳池和东南亚风格园林，地块一上的公寓和住宅退让形成一个大中心花园，两个中心通过架空的联系廊相互渗透；

三点：酒店前面，公寓和住宅层商业形成的两个广场均设置喷泉和水景。

４．１．７消防

地块消防设计在符合国家规范的前提下，又考虑了海南地区消防管理部门的具体要求。消防道路最大坡度均小于７％，内部组团利用宅前道路，设置不小于１５米的消防扑救面，消防扑救面内采用景观铺地广场及草地，不种植乔木，场地坡度不大于３％。部分消防车道位于庭院绿地范围，其绿地设计为专业消防嵌草砖，满足消防车通过的荷载要求，同时保证了环境的完整性。

４．１．８主要经济技术指标

４．２项目定位

根据项目建设的自身优势、市场需求现状和相关部门对项目的建设要求，海南广播电视总台三亚新闻中心功能定位为文化、创意动漫设计、影视制作，旨在借助三亚新闻中心的品牌和媒体效应推动电影产业发展，促进文化创意和设计服务。

４．３项目主要建设内容

４．３．１　二维（三维）无纸化动画制作服务平台

Ａ．新建二维（三维）动画无纸化制作系统

ａ）建设４０　个工位的二维（三维）动画无纸化生产流水线一条，主要包括：加拿大Ｈａｒｍｏｎｙ，ＭＡＹＡ，３Ｄ　ＭＡＸ　软件系统（商业版）及相关配套硬件；

ｂ）配备１６０　台ＡＰＰＬＥ　图形工作站，以ＩＰ／ＴＣＰ　协议为基础，建设千兆（或万兆）主干计算机网络系统，为规模化动画制作生产线提供硬件平台。

Ｂ．完善影视动画后期数码合成编辑系统

ａ）无纸动画后期制作的ＡＶＩＤ　特技高清非线性编辑系统；

ｂ）渲染动画所有特技并输出；

ｃ）数字视频特技与合成功能。

Ｃ．建设动画无纸化数据库系统

本系统是二维（三维）动画无纸化产业领域必须的基础性平台。在整个动漫制作领域内，对于素材和构件数据资源的需求将非常巨大。例如：研究生物动力学合成技术原理，优化角色数学模型参数体系，建立动画角色原始模型库。

动画无纸化数据库系统的建设对于提高动漫企业的整体竞争力将具有显著的帮助作用。本平台将使用ＨＰ　存储与管理服务器，可为１００　家以上企业提供数据服务。

４．３．２二维（三维）动画无纸化人才教育培训平台

ａ）建设４０　个教学位的二维（三维）动画无纸化人才教育培训系统，主要包括：加拿大Ｈａｒｍｏｎｙ　软件系统（教育版）、日本　ＲＥＴＡＳ！ｐｒｏＨＤ　全功能版无纸动画教学软件、加拿大　ＴＯＯＮ　ＢＯＯＭ　ＳＴＵＤＩＯ　无纸动画教育版软件、加拿大Ｔｏｏｎ　Ｂｏｏｍ　ＳｔｏｒｙＢｏａｒｄ　分镜头本无纸绘制教育版软件、ＭＡＹＡ　商业全功能网络版、３Ｄ　ＭＡＸ　网络版及相关配套硬件；

ｂ）充分利用和发挥三亚创意产业园资源，以三亚创意产业园、三亚高新技术产业园为主阵地，设立对二维、三维无纸动画和手机动漫相关产业的专业，采取企业与大专院校联姻的方式，建立长久的合作培训与实训关系，通过进　修、脱产培训等方式，培养一批高、精、尖的无纸动画技术人才；

ｃ）与相关高等院校合作培养高层次掌握技术和精通管理的动漫复合型人才，以提升企业竞争能力和自主创新能力。

４．３．３无纸动画品控中心

无纸动漫是通过互联网络把动漫的剧本创作、分镜创作，形象设计、中期制作、后期制作、发行等产业环节联系起来，通过品质控制中心平台进行协同作业，利用不同地区的资源优势，完成动漫的创作、制作和发行。目前国际动漫作品多数已经采用这种流程。在我国由北京迪生动画科技有限公司联合及上海美术电影制片厂，共同开发国产无纸动漫品质控制中心。　海南国家动漫产业基地将成为首批无纸动漫的协同作业中心。

该中心的建设完成，将彻底改变海南省动漫在人才、专业资源等方面的被动局面。通过这个品控中心，不仅可以将海南的自主原创作品，分发到全国的生产制作基地，同时可以利用全国甚至全球的优秀人才和创作资源，全方位的扩展海南动漫基地的业务基础和服务范围。　使海南成为我国第一个开放式的国家级动漫产业基地。

４．３．４建立衍生产品研发平台

　　　　本平台是一个集形象设计、产品开发、制作为一体的平台，从事包括动漫玩具、服装、童车、礼品、图书音像、体育用品、旅游用品等领域中的产品研发。建成后，建成后，达到能满足研发企业年开发１００　种样品的能力，届时研发基地将成为全国最大的动漫衍生产品研发平台，形成集形象设计、产品开发、制作、科研、信息交流为一体的动漫衍生产品工业实体。

４．３．５新闻培训中心

本培训中心的培训目标：通过开展新闻采编人员综合素质培训，培养理论素养深厚、专业技能精湛、职业道德高尚和创新能力优秀的新闻采编专业人才，以适应我区经济社会的发展需要。具体来说，要使新闻从业者具备从事新闻工作的理论基础与知识结构；掌握新闻信息采集和娴熟运用各类新闻体裁的专业技能；形成从事新闻工作的良好职业修养和行为规范；具备创新新闻宣传报道工作的综合能力。

本培训中心培训的内容主要包括理论基础、专业技能、职业道德和工作业绩四个方面。针对当前新闻队伍存在的理论素养根底不足、专业技能欠缺、职业道德意识淡漠、创新能力亟待提升的现状，为新闻采编人员综合素质的全面提高，提供了一个完整且相互联系的理论体系。培训教材的每一章，又按培训说明、培训内容、应用与指导、案例评析分节进行编排，形成一个有机的整体。

４．３．６电影院

电影院致力于打造超五星级标准的国际级现代化多厅豪华影城，为观众营造最完美的观影体验。吸收中国电影多年积累的优质服务理念，引进国际上最先进的视听设备和放映设备，项目电影院国际化的服务理念和优质的观影环境，必将为广大顾客提供超一流的视听震撼和娱乐文化休闲为一体的享受。项目电影院拟设１个顶级ＶＩＰ厅与３个精品厅共４００位尊席，为您的情怀将铸就别具一格的电影传奇。

４．４建筑设计说明

４．４．１设计依据

１．海南三亚新闻中心项目设计要求

２．工程用地红线图

４．４．２采用规范和标准

１．《民用建筑设计通则》（ＧＢ５０３５２－２００５）；

２．《建筑设计防火规范》（ＧＢ５００１６－２００６）；

３．《高层民用建筑设计防火规范》（ＧＢ５００４５－９５）（２００５年版）；

４．《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－２０１１）；

５．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７）；

６．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ＪＧＪ５０７６３－２０１２）；

７．《建筑工程设计文件编制深度规定》（２００８年版）；

８．国家及地区其他相关法规、规范。

４．４．３概述

海南广播电视总台三亚新闻中心是海南广播电视总台创建的以旅游度假为主，及高科技办公楼、国际四星级酒店、休闲度假公寓和住宅于一体的综合项目，本案立意新颖，结合三亚风土人情和气候环境，致力于打造三亚地标式建筑。

本案位于三亚市迎宾大道北侧，沿迎宾大道直行４ｋｍ可直达海边，东临１８ｍ宽丹州北路，北接２４ｍ宽丹东中路，丹青路从项目中心穿过，将地块一、地块二分开，项目南侧为已建成的鴻洲家园住宅小区，北面为在建安居小区，本案位于城市中心，交通便利，周边生活配套设施完善，环境优美。

４．４．４设计理念

吸取海洋元素，造型富有地域特色：

酒店造型优雅大方，简洁的立面加上玻璃与金属相互交错的方格材质，使得建筑极富现代气息，如同婀娜多姿的美人鱼游弋于此。

整合地块，统一建筑风格：

三个地块在空间组织、建筑风格上均已流线型为主，自由舒展，相互呼应，使整个方案统一整体，颇具规模。

做市场需要的产品：

住宅和公寓均采用板式形式，摒弃传统的点楼形式，板楼通风、视线、景观均优于点楼，三亚的畅销楼盘中均采用板式楼，如半岛蓝湾、中铁子悦薹、半山半岛等，板式楼更加适合三亚的气候环境，也符合三亚购房者享受生活的度假需求。

ｂ）户型以６１．６平方米两居室和４７．３平方米一居室精品公寓为主，同时配置部分８７．９平方米两房优质住宅，适合三亚的市场潮流。

ｃ）户型灵活，两房可改三房，经济适用，可吸引购房者。

４．４．５建筑设计

１．立面造型

公寓和住宅均采用外阳台，使立面完整统一、纯净简洁，山墙的弧形阳台时而层层推进，时而层层挑出，山墙立面形成优美的曲线，削弱建筑的体量感，让建筑更灵动，放佛在海风中这些游艇一般的建筑能随时起航。

公寓和住宅下面两层商铺蜿蜒起伏，轻盈通透，如同一片片浪花承载着那些即将起航的游艇。

将酒店塔楼的竖向垂直感与板式公寓的水平感形成形体上的对比，同时利用３层商业裙楼围合成中心开敞庭院，将酒店和公寓串联在一起，将整个商业综合楼形成错落有致，空间丰富的城市地标。利用迎宾大道的建筑控制退让在此设置一个城市绿化广场，广场通过三层裙楼的灰空间开口。引导人群进入沿街商业区，中心庭院结合绿化景观、喷泉、ＬＥＤ灯光形成整个商业综合体的聚焦点，同时也便于承接未来的各项大型活动，将成为本区域主要聚集人气之地。

２．平面设计

酒店一至三层裙房为酒店的配套用房，裙房一层为酒店开放式大堂，折叠式玻璃门可开可合，当玻璃折叠门全部合上，开敞式大堂与自然融为一体，将阳光、威风、椰树纳入其中。公寓裙房一层设置小商铺，与酒店之间形成内街，内街入口广场向迎宾大道打开，并在内街设置露天休息座椅，布置景观小品，将人流引入其中。通过内街的电梯可到达二三层，二层裙房新闻发布厅、文化节目制作创意基地、培训中心设置齐全，三层考虑到酒店客人需要设置中餐厅、西餐厅、大会议室、中会议室、棋牌室，并集中设置了洗浴中心。

四至二十六层为酒店客房，约３５０间客房，包含标间、套房，并在顶部几层设置总统套房。

公寓采用６１．６平方米的２＋１户型和４７．３平方米的一室一厅户型，超大面积赠送，经济实用。每层设置共享花园，使走道宽敞明亮，既有利于通风，又增加邻里之间交流的机会，同时，每个房间挑出的阳台也可以减少阳光直射的影响，使室内环境更舒适。非常适合三亚这座旅游城市度假休闲的购房需求。

住宅每户面积为８７．９平方米，可两房变三房，每户享有入户电梯，提高了生活品质，户型南北通透，并拥有超大阳台，考虑到住户的利益，每户超大面积赠送，享受零公摊购房。建筑利用地域优势，屋顶采用太阳能系统，在每层的公共区域设置垃圾自动回收系统，打造低碳生态科技住宅。

公寓和住宅底层商业，布置住户俱乐部，住户餐厅，并将各类生活配套设施，银行、医务、超市等引入其中。

３．消防设计

根据国家现行消防规范，消防上满足消防车道、消防登高面、防火分区、消防疏散距离的要求。利用建筑周边道路作消防环道（净宽大于４米，转弯半径１２米）。道路纵坡小于７％。

双塔楼消防车可直接上到平台，平台的周边道路作消防环道。

４．建筑节能设计

外墙采用内保温，用膨胀玻化微珠做保温材料。屋面用岩棉板做保温材料。建筑外窗采用断热桥铝合金热反射镀膜中空玻璃窗，幕墙采用可呼吸式双层玻璃幕墙。建筑部分幕墙采用光伏玻璃，以节约能源。

５．无障碍设计

本建筑根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ＪＧＪ５０７６３－２０１２）的规定，在下列部位设无障碍设施。

①建筑入口无障碍坡道，坡道净宽１．５米，坡度１：１２，扶手栏杆下端设高５０毫米的坡道安全挡台。

②公共走道最小净宽为１．７米，两侧设扶手。

③接待用房、公共用房，地面平整，不光滑，入口设扶手，采用平开门。

④公共厕所设无障碍厕所。

４．５结构设计说明

４．５．１主要设计依据

１．采用的设计规范及规程

（１）《建筑结构可靠度设计统一标准》（ＧＢ　５００６８－２００１）；

（２）《建设工程抗震设防分类标准》（ＧＢ　５００２２３－２００８）；

（３）《建设结构荷载规范》（ＧＢ　５０００９－２０１２）；

（４）《建设抗震设计规范》（ＧＢ　５００１１－２０１０）；

（５）《混凝土结构耐久性设计规范》（ＧＢ／Ｔ　５０４７６５－２００８）；

（６）《混凝土结构设计规范》（ＧＢ　２００１０－２０１０）；

（７）《建筑地基基础设计规范》（ＧＢ　５０００７－２０１１）；

（８）《钢结构设计规范》（ＧＢ　５００１７－２００３）；

（８）《砌体结构设计规范》（ＧＢ　５０００３－２０１１）；

（９）《建筑桩基技术规范》（ＪＧＪ　９４－２００８）；

（１０）《人民防空地下室设计规范》（ＧＢ　５００３８－２００５）；

（１１）《高层建筑混凝土结构技术规程》（ＪＧＪ　３－２０１１、Ｊ　１８６－２０１０）；

（１２）《高层建筑箱型与筏形基础技术规程》（ＪＧＪ　６－２０１１）；

（１３）《建筑工程设计文件编制深度的规定》（２００８版）；

（１４）《建筑结构制图标准》（ＧＢ／Ｔ５０１０５－２００１）；

（１５）《多孔砖砌体结构设计规范》（ＪＧＪ１３７－２００１）；

（１６）工程地质勘查报告

（１７）其他专业提供的有关技术条件

（１８）计算软件：ＰＫ．ＰＭ及ＳＴＳ（中国建筑科学研究院２０１０版）

２．自然条件

风荷载：基本风压值Ｗ０＝１．０５ＫＮ／㎡

雪荷载：基本雪压值Ｓ０＝０．００ＫＮ／㎡

３．地震作用

本工程所在地区根据《中国震动参数区划图》（ＧＢ　１８３０６－２００１），抗震设防烈度为０．０５ｇ。

４．本工程设计使用年限为５０年，建筑安全等级为二级。

５．工程环境类别：

室内为二ａ类，基础为三ｂ类，室外为三ａ类。

６．地质资料和水文地质状况以现场钻探的地勘资料结构为准。

４．５．２结构设计及选型

１．本工程结构的安全等级为为二级；设计使用年限为５０年；抗震设防类别为丙类；地基基础设计等级为一类；地下室防水等级二级。

２．本工程酒店为带地下室的框架－核心筒结构

底部为单层地下室，层高为３．９０ｍ，上部裙房部分三层作为酒店的配套设施，一层层高６．００ｍ，二、三层层高均为５．１０ｍ，四－二十六层层高３．６０ｍ，框架部分抗震等级三级，核心筒部分抗震等级二级。

住宅公寓为钢筋混凝土剪力墙结构，底部为单层地下室，层高为３．９０ｍ，一二层商铺，一层层高４．８０ｍ，二层层高４．２０ｍ，三－二十八层层高３．００ｍ，剪力墙抗震等级三级。

３．本工程采用的主要结构材料：

材料：砼强度等级：Ｃ３０　　Ｃ３５　　Ｃ４０

钢筋：ＨＰＢ３００（　）ＨＲＢ（　）

钢材：Ｑ２３５Ｂ　　Ｑ３４５Ｂ

填充墙体：空心混凝土砌块

４．基础选型：

本工程１层地下室，满足主体结构对基础深埋的要求，地下室采用桩基础，整体不设缝；由于长度超过规范要求，因此采取一定的结构措施，防治钢筋混凝土结构包括楼板及侧壁产生裂缝而导致漏水、渗水。具体措施包括设置后浇带及适当增加地下室顶板和侧壁的配筋率；另外，为了防止地下室顶板和侧壁的混凝土开裂，加强控制混凝土的质量以及施工养护措施。地下室底板、外墙、顶板采用抗渗等级为Ｓ８级的防水混凝土。

住宅公寓基础为桩基础。

４．５．３结构造价估算：

１．地上部分：１８００元／㎡

２．地下室及基础：４２００元／㎡

４．６给排水设计说明

４．６．１给水

１．水源：采用城市自来水；城市自来水供水水压按０．２５－０．３０Ｍｐａ计。

２．用水量：

１）生活用水量：最高日估算１９５０ｍ³／ｄ最大小时用水量２０２ｍ³／ｈ，其中：

地块一部分：最高日用水量１０５０ｍ³／ｄ，最大小时１１０ｍ³／ｈ；

地块二部分：最高日用水量３４０ｍ³／ｄ，最大小时用水量４０ｍ³／ｈ；

地块三部分：最高日用水量估算为５６０ｍ³／ｄ，最大小时用水量５２ｍ³／ｈ；

２）酒店卫生热水（６０℃）最高日用水量：１５０ｍ³／ｄ，最大小时用水量３５ｍ³／ｈ。

３）消防用水量：室外消防用水量按３０Ｌ／Ｓ计；室内消火栓用水量按４０Ｌ／Ｓ计；室内自动喷洒用水量按３０Ｌ／Ｓ计；火灾延时消火栓系统按３小时计、自动喷洒灭火体统按一小时计，一次消防总用水量为８６４ｍ³。

３．给水体统

（１）室外给水系统：小区室外给水系统为生活及消防合用系统，设两根ＤＮ２００的进水管引入城市自来水，管网沿小区主马路成环状埋设供水。

（２）室内给水系统：

住宅、公寓部分：在地层水泵房设２００ｍ³的生活调节水箱及高、中区生活变频供水设备，生活给水系统分高、中、低区三区供水：高区（１８Ｆ－３０Ｆ）、（中区（４Ｆ－１７Ｆ）分别采用恒压变频设备供水：生活水箱→变频供水设备→高、中区用水点（高、中区超压用水点设减压阀）；低区（４层以下）供水方式为：城市自来水→低区用水点。

综合楼（酒店）部分：在地下水泵房设１５０ｍ³的生活调节水箱、高、中区生活变频供水设备，生活给水系统分三区供水，高区（１５Ｆ－２５Ｆ）、中区（４Ｆ－１４Ｆ）分别采用恒压变频设备供水：生活水箱→变频供水设备→高、中区用水点（高、中区超压用水点设减压阀）；低区（４层以下）供水方式为：城市自来水→低区用水点。

４．６．２热水系统

酒店客房及其配套的娱乐、休闲、餐饮需要供卫生热水，由设在其地下站房的热水站供应，采用空气源热水机组，热水采用全日制循环供水，热水分区与冷水相同，酒店附属用房的卫生热水采用独立全日制循环公司系统。

４．６．３消防系统

１．室外消防给水系统：室外消防给水系统为生活与消防合用系统，管网沿小区成环状、室外按消防规范要求设置地上式消火栓，其间距不大于１２０米。

２．室内消防给水系统：在地下室设６００ｍ³的消防专用蓄水池以及其消防加压泵、综合楼屋顶设１８ｍ³消防贮水箱，各建筑物的每层均设室内消火栓。

消火栓给水系统分高、低区供水，高区为１８－３０层；低区为１８层以下。高、低区消火栓给水系统均由消火栓泵加压供水，消火栓泵出水低区设减压供水。

３．自喷系统：综合楼、公寓、商铺每层及地下车库均设自动喷洒给水系统。地下车库自动喷洒给水系统喷水强度按８Ｌ／ｍｉｎ·㎡计，喷头布置按火灾危险等级中危险Ⅱ级的要求布置；其他部位自动喷洒给水系统强度按６Ｌ／ｍｉｎ·㎡计，喷头布置按火灾危险等级中危险Ⅰ级的要求布置。自动喷洒给水系统由喷淋泵加压供水，喷淋泵扬程相对于各层或各防火分区自动喷洒给水系统工作压力大于０．７Ｍｐａ的在报警阀前设加压阀减压。

４．在建筑室内按消防规范要求配置一定数量的手提式或推车式灭火器，在大楼的变配电房及中心机房等重要设备房间设无管网气体灭火系统。

４．６．４循环冷却水系统

制冷站房的空调机组需要冷却水（冷却水量Ｑ＝１０００ｍ³／ｈ），设计采用一一对应循环冷却水供水方式，冷却塔放在裙楼屋顶。

４．６．５生活饮用水

公寓生活饮用水由设在每层开水间的电开水炉供应；酒店部分设直饮水供水系统，直饮水供水系统采用分区供水。直饮水机房（中央净水机组）拟设在地下设备层。

４．６．６排水

１．室外排水采用雨污分流制，室内粪便污水排出经化粪池处理后排入小区污水管道，马路雨水由雨水口收集排入小区雨水排水系统，雨、污分流排入市政下水道。

２．室内排水采用屋面雨水与生活污水分流排出，生活粪便污水排出须经化粪池处理、厨房含油废水须经隔油池处理。

３．室内地上排水采用重力排水、地下车库排水采取水泵提。

４．７空调通风工程

４．７．１设计依据

１．土建专业提供的条件

２．有关规范：

（１）采暖通风与空气调节设计规范（ＧＢ５００１９－２００３）；

（２）民用建筑供暖通风与空调调节设计规范（ＧＢ５０７３６－２０１２）；

（３）建筑设计防火规范（ＧＢ５００１６－２００６）；

（４）高层民用建筑设计防火规范（ＧＢ５００４５－９５　２００５年版）；

（５）公共建筑节能设计标准（ＧＢ５０１８９－２００５）；

（６）汽车库、修车库、停车场设计防火防范（ＧＢ５００６７－９７）。

４．７．２设计概念规范

本项目位于海南省三亚市，包括三个地块，其中一个地块主要为住宅、公寓以及沿街商铺，地下一层；地块二主要为公寓以及沿街商铺，地下一层；地块三主要为酒店，地下一层。地下室均为汽车库。

本次设计内容为沿街商铺、酒店的空调设计及通风防排烟设计，住宅、公寓以及地下车库的通风防排烟设计。

４．７．３设计方案

１．空调设计

沿街商铺、酒店设舒适型空调，沿街商铺夏季室内温度不高于２６℃，冬季室内温度不低于１８℃，采用分体空调机。酒店客房夏季室内空调温度不高于２５℃，冬季室内温度不低于２０℃，采用集中式空调系统。

酒店空调面积约为３００００㎡，空调冷负荷约为４６００ＫＷ，热负荷约为３３０ＫＷ。

由于本项目冬季制热量较小，且项目所在地附近无燃气，因此设风冷热泵机组为空调系统提供冬季热源。集中式空调系统夏季制冷采用三台水冷螺杆式冷水机组，每台制冷量为１４８０ＫＷ，冬季制热采用一台额定制热量为３５０ＫＷ的风冷热泵机组。水冷冷水机组及水泵设在地下室站房内，冷却塔设在屋面：风冷热泵机组设在屋面。酒店客房内空调机采用暗装风机盘管，采用单独的新风系统，新风量按４０ｍ³／ｈ·人计算；气流组织为上送风，上回风。

２．防排烟设计

个走道及地上房间优先通过可开启外窗自然排烟；不能自然通风排烟的房间设机械排烟系统，排烟风机设在屋面，排烟量等符合现行防火规范要求。

地下车库设机械排烟系统，风量按换气次数６次／ｈ计算，选用消防双速风机，并设机械送风系统，送风系统风量不小于排烟风机风量的５０％。火灾时电信号令双速风机高速运转，并开启送风机补风，当排烟温度达到２８０℃时，２８０℃排烟防火阀关闭，并连锁关闭排烟风机。

酒店的防烟楼梯间、前室（合用前室）设机械加压送风系统，风机设在屋面。防烟楼梯间采用自垂式百叶风口，火灾时电信号开启风机送风，前室及合用前室采用多叶送风口，风口平时常闭，火灾时电信号开启着火层及相邻层的多叶送风口，并连锁开启风机送风，送风温度达７０℃时，风机入口的７０℃防火阀关闭，并连锁关闭风机。

住宅和公寓的防烟楼梯间和前室（合用前室）优先采用自然通风排烟，不能自然排烟的设加压送风系统。加压送风系统的形式与酒店部分相同。

３．平时通风设计

地下汽车库设机械通风系统，与机械排烟及补风系统共用，风机平时根据需要手动高速／低速运转。

酒店地上各卫生间均设机械排风系统，换气量为１０次／ｈ，采用管道排气扇排风，风道顶部另设管道风机增强排风。酒店的餐厅、包厢等设机械排风，采用管道风机排风。

４．７．４节能设计

空调系统根据使用情况选用集中式空调系统或分体空调系统；集中式空调系统选用多台组合的方式；

所有空调通风设备均在高效工作区；

系统的各项能耗指标满足节能标准的要求。

４．７．５环保措施

设计中风冷热泵及水泵均采用低噪音型，并设减震支座，管道采用减震支吊架。

４．８电气

４．８．１设计依据

１．建筑方案设计及个其他专业所提供条件；

２．本专业有关规定、规程及设计规范。

４．８．２设计规范

强电设计内容包括１０ＫＶ高压供、变配电室、０．４／０．２３ＫＶ低压配电、照明及防雷接地。

４．８．３电源

本酒店采用两路高压１０ＫＶ电源进线，由市区１０ＫＶ开闭所采用电力电缆支埋引来。两路１０ＫＶ电源采用单母线分段接线，设母联开关，两路电源同时工作，互为备用。另外，在地下室设一座柴油发电机，内设一台８００ＫＷ应急型柴油发电机，作为一级负荷中的备用电源。

４．８．４负荷分类及计算

１．建筑物的喷淋泵、消火栓泵、防排烟设备、火灾自动报警、消防电梯、事故照明、客梯、生活水泵等属于一级负荷，其余属三级负荷。

２．负荷指标

设备室、走廊、车库按５Ｗ／㎡计，商业用电按１００Ｗ／㎡８．４计，住宅按８ＫＷ／户，公寓按８ＫＷ／户计。本工程酒店部分用电设备总安装容量为５９８０ＫＷ，计算负荷为４２８０ＫＷ；住宅、公寓部分用电设备总安装容量为４３２０ＫＷ，计算负荷为１６５０ＫＷ；公寓部分用电设备总安装容量为２２３０ＫＷ，计算负荷为１２２０ＫＷ。

４．８．５变配电设计

１．在酒店地下室内设有二座变电所，１＃变配电所内设置２台１６００ＫＶＡ干式电力变压器及相对应低压配电屏，供酒店空调机组用电；２＃变配电所内设置２台１２５０ＫＶＡ干式电力变压器及相对应低压配电屏，供酒店照明及除空调机组外其它动力设备用电。

２．在住宅区地下车库内设一座变配电所，内设置２台１０００ＫＶＡ干式电力变压器及相对应低压配电屏，供住宅。公寓用电。

３．在公寓地下车库内设一座变配电所，内设置２台８００ＫＶＡ干式电力变压器及相对应低压配电屏，供公寓、商业用电。

４．消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施在末级配电箱处进行电源自动切换，通信系统及其他特别重要用电设备如需要，可由用户自行配置不停电装置。

４．８．６低压配电

１．低压配电系统及用电设备的接地形式采用三相五线制ＴＮ－Ｓ

２．电压电力配电系统由变配电室引至各栋楼电源采用放射式供电，供电电缆沿地下室电缆桥架敷设，部分电缆在室外直埋敷设，各楼内供电采用干线式配电。酒店采用放射式与树干式相结合的供电方式。

４．８．７照明设计

１．商业机密需二次装修场所照明在附近配电室内预留干线，照明敷线由二次装修统一考虑。

２．普通照明照度标准，车库１００ＬＸ，设备用房２００ＬＸ，办公室、会议室３００ＬＸ，商场５００ＬＸ，中餐厅２００ＬＸ。办公室、会议室、商场等用节能型荧光灯照明，住宅套房厅设置花灯、卧室、卫生间采用吸顶灯。各房间设置相应的插座、空调插座。

３．地下室、各建筑物的电梯前室、楼梯间、疏散走道设置应急照明、疏散指示灯。

４．８．８建筑防雷保护

本工程个高层建筑物均为第二类防雷建筑，利用桩基及底板钢筋作接地体，采用避雷网防直击雷，利用建筑物钢筋混凝土柱内钢筋做引下线，设置均压环防侧击雷。为防雷电感应，所有进出建筑物的管线均应可靠接地。防雷接地与电气设备接地公用统一接地装置，工频接地电阻小于１欧姆。

４．８．９电气节能

１．合理选择变配电所位置，正确选择导线截面、线路的敷设方式，以利于降低配电线路的损耗。

２．变配电系统采用节能型的电器产品。并正确选定装机容量，减少设备本身的能源消耗，提高系统的整体节能效果。

３．提高供电系统的功率因数并治理谐波。

４．照明节能应选择合理的照度标准，根据不同场所选择合适的照明光源，在满足照明质量的前提下，尽可能选择高光效光源。

５．优先选用效率高的灯具，尽可能降低灯具的安装高度，选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，单灯功率因数不小于０．９。

６．住宅楼的楼梯间采用节能型的声光控开关。

４．９弱电

４．９．１设计依据

１．建筑方案设计

２．本专业有关规定、规程及设计规范

４．９．２设计范围

电话通信、有线电视、自动抄表、可视对讲、火灾自动报警及消防联动、闭路电视监控、广播系统、宽带网络系统。

４．９．３电话通信

酒店部分采用程控电话，公寓、住宅部分电话通信全部为外线电话。通信干线采用光缆引入地下室电话交接间，再用铜缆配至各栋总分线箱，除商业及需二次装修设计仅作电话干线预埋及分线箱设置外，其余部分由分线箱配线至用户点。公寓每户设置一个电话终端，住宅每户设置二个电话终端。

４．９．４有线电视

酒店、公寓、住宅等有线电视干线引自市有线电视网，各建筑物设有线电视前端箱，商业部分仅预留回路。酒店客房，住户客厅、主卧室设置电视插孔。

４．９．５闭路电视监控、可视对讲、自动抄表

１．酒店及住宅区、公寓的各电梯内、主要路口装设闭路电视监控系统，监控室设在酒店、住宅区的消控中心。

２．住宅部分设置可视对讲系统。

３．住宅部分设置水、电、燃气自动抄表系统，主机设于管理室。

４．９．６火灾自动报警及联动控制

１．酒店及住宅区、公寓设火灾自动报警，采用集中报警控制式，系统采用智能型、二总线制，消控中心设于首层。

２．智能型火灾报警探头、电铃、手动报警联动控制按钮等火灾报警设备按消防规范设置。

３．设一套专用消防事故广播系统，可实现正常广播、事故广播的自动切换，事故广播与广播共用一套功放盘及相关设备。

４．设置消防对讲电话系统，在消防水泵房、柴油发电房、高低配电室、防排烟机房、电梯机房及前室设置消防对讲电话系统。在手动报警按钮处设消防电话插孔。

５．消控中心设置联动控制制柜，火灾时消控中心可对消火栓泵、喷淋泵、消防风机、防火卷帘进行启停控制显示运行状态，通过总线联动模块可切断非消防电源。

４．９．７宽带网络系统

酒店及住宅区、公寓宽带网络系统采用ＦＴＴＢ＋ＬＡＮ千兆以太网，以实现１０Ｍ／１００Ｍ／１０００Ｍｂｐｓ的网络传输。网络系统采用星形拓扑结构，分为系统中心、各建筑物和用户三级。主干采用千兆以太网，在各楼宇设备间设置１００Ｍ／１０Ｍ　交换式集线器，集线器通过１０ＭＢ　ＴＸ经五类线和用户的计算机相连，使每个用户可以享受１０ＭＢ的宽带。

网路主干子系统采用光纤，水平子系统采用六类铜芯非屏蔽４对对绞线。