１．１　项目名称与项目单位

１、项目名称：海南南药交易物流中心

２、项目建设单位：海南国瑞堂中药制药有限公司

３、项目单位概况

海南国瑞堂中药制药有限公司成立于２００３年，注册资本１００００万元人民币，法人代表闫龙飞，现有员工数量约１００人，纳税人信用级别Ａ级，公司经营状况良好，资产收支平衡。公司主要经营中药饮片、冻干粉针剂、粉针剂（含头孢菌素类）、片剂、胶囊剂、颗粒剂、滴丸剂、中药前处理和提取、原料药的生产和销售，农副产品收购、旅游业（除旅行社外）、休闲、旅游度假、游艇培训等。海南国瑞堂中药制药有限公司是集科研、生产、销售为一体的高科技现代化制药企业。建厂初期选址海口市白水堂路４０号，随着公司医药产业不断发展壮大，公司力求远景发展，２０１０年迁址澄迈县老城经济开发区海南金马现代物流园区内，毗邻海口综合保税区及马村港，距离澄迈县城约２０公里，交通便利。

旗下配套中药深加工子公司—海南国瑞制药有限公司，积极从事现代药物的创新性研究及剂型开发，产品及研究课题覆盖中药单体、中药提取物、保健食品、化学创新药物、片剂、胶囊剂、颗粒剂、滴丸剂、冻干粉针剂、粉针剂、头孢粉针剂等多个领域，已获得多个新药发明专利。

公司注重引进各类专业技术人才及管理人才，已拥有一支技术力量雄厚、思想素质过硬的员工团队，坚持“科技创新，质量为本”，将不断为社会奉献出疗效显著、质量卓越的产品，为人类健康事业而努力奋斗！

公司奉行：“以人为本，以质量求生存，以科技求发展”的经营理念，注重人才的引进与管理，努力把握科技研发的实效性和可持续性。公司设有药物研究所并与国内多家药物研究所，大专院校和医疗单位密切合作，形成新药研发联合体，多渠道，多形式，多网络推进技术创新。在现有生产平台上进行技术改造和新药研发，不断提高产品的科技含量，为企业的持续，快速发展奠定了坚实基础。

１．２可行性研究报告编制依据、原则和范围

１．２．１可行性研究报告编制单位

海南方能投资顾问有限公司

１．２．２编制依据

１、《中华人民共和国土地管理法》；

２、《中华人民共和国城乡规划法》；

３、《中华人民共和国环境保护法》；

４、《中华人民共和国招投标法》；

５、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

６、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社２００２年３月出版）；

７、《国家新型城镇化规划（２０１４－２０２０）》；

８、《海南省建筑业中长期发展规划（２０１１－２０２０）》；

９、《海南省建设工程预算定额》；

１０、《国务院办公厅关于促进医药产业健康发展的指导意见》（国办发〔２０１６〕１１号）；

１１、《澄迈县土地规划（２００６－２０２０年）》（２０１２年调整文本）；

１２、《中国制造２０２５》；

１３、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

１４、国家有关政策、法规、规范、标准；

１５、项目单位编制报告的委托合同及相关资料。

１．２．３编制原则

１、充分依托项目建设地区现有的公用设施，以节约建设资金，提高经济效益；

２、项目要遵守环境保护法，执行ＩＳＯ１４０００国际环保体系，且符合国家规定的有关标准，以期实现经济效益、环境效益和社会效益的统一；

３、贯彻安全第一、预防为主的方针，确保本项目运营后符合职工安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康；

４、符合国家相关产业政策与节能政策。

１．２．４可行性研究工作的内容和范围

本报告以充分分析项目背景及必要性为基础，以当前国家相关政策和澄迈县实际情况为依据，合理分析项目市场状况，确定建设方案，结合项目单位的实际情况，分析该项目建设的条件；调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件；分析项目能耗水平和具体的节能措施；估算项目的总投资和各项财务评价指标，评价项目对当地区域和相关行业的社会影响；分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策。

１．３　项目概况

１．３．１　项目建设地点

本项目建设地址位于海南省澄迈县。

１．３．２　项目建设性质

本项目为新建项目。

１．３．３　建设内容和建设规模

本项目用地面积约１００亩，平均容积率０．５２，建筑密度２６％，绿化率３７％，项目总建筑面积３４５５０．１７㎡，其中展览交易中心区总建筑面积约２５１００．１３㎡，仓储区总建筑面积约９４５０．０５㎡，基础设施配套区总占地面积约５３５６．０２㎡。

１．３．４项目主要建设条件

①　项目建设符合地区规划要求

本项目拟在海南省澄迈县大丰镇建设，符合海口市及澄迈县地区规划要求。

②　建设项目市场前景看好，市场竞争力较强

本项目主要目标市场是以海南省为据点辐射全国乃至全球，拥有无可比拟的运输、区位、价格、销售等多方面的竞争优势，产品的市场竞争力强。

③　交通运输较便捷

项目地理位置优越，交通便利，有利于产品、设备和原材料运输。

④　项目建设依托条件好

本项目依托澄迈县以及海口市的社会化服务体系，可加快项目建设进度，极大节能投资，降低成本，提高经济效益。

１．３．５　投资规模和资金筹措

本项目总投资６０００．２６万元。其中，建筑工程费用１４６６．５３万元，工程设备购置费５７４万元，安装费用６２４．２５万元，工程建设其它费用２６２６．１７万元，预备费２６４．５５万元，建设期利息１４４．７７万元，流动资金３００万元。

本项目估算总投资额为６０００．２６万元。其中，建设单位自筹资金４０００．１３万元，银行贷款２０００．１３万元，贷款年限为５年，项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

１．３．５　项目财务和经济评论

通过财务分析计算可知，项目建设成后年收入４６６９．１８万元，年利润总额为４０６７．７８万元；税后动态投资回收期为６．６７年（含建设期）；项目全部投资所得税后内部收益率为２５．９２％，财务净现值所得为４８５４．１７万元；项目总投资利润率为６７．７９％，投资利税率为６８．２１％，盈亏平衡点为２８．５２％。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。

１．３．６　项目实施进度安排

根据现有施工技术水平，考虑该项目的具体情况，项目建设周期从前期可研、报建等开始到项目竣工验收历时约２年，即２０１８年２月－２０２０年１月。

１．３．７　项目主要技术经济指标

表１－１　　项目主要经济技术指标表

１．４　结论与建议

本项目符合国家、海南省及澄迈县总体发展战略和土地利用总体发展方向及产业结构调整方向。通过报告各专题分析可得出结论：本项目具有建设的必要性和实施的可行性。

建议项目单位在项目建设过程中，尽快落实建设资金，以保证建设资金到位；高度重视市场预测；加强工程建设“三控制、两管理、一协调”，加强核算，减少不可预见的工程事件发生导致的工程建设费用增加；做好节能环保措施。

第二章　项目建设背景及必要性

２．１　项目建设背景

２．１．１国家政策和行业规划

（１）《国务院办公厅关于促进医药产业健康发展的指导意见》（国办发〔２０１６〕１１号）

根据《国务院办公厅关于促进医药产业健康发展的指导意见》（国办发〔２０１６〕１１号）和省委、省政府对我省医药产业发展的总体要求，医药产业是我省重点发展的十二个产业之一，经过“十二五”的培育和发展，我省医药产业逐步发展成为拥有国内先进的制造技术装备，具有较强的科研开发能力和较完善的市场营销网络，形成一批全国较为知名品牌企业的产业。近年来，国家有关政策调整变动频繁，仿制药一致性评价、药品流通推行“两票制”、ＧＭＰ门槛提高、药品价格机制调整、药品新药分类标准变化及药品注册费标准提高等将加速行业新一轮洗牌。国家高度重视医药产业发展，明确提出发展医药产业是民生需要，同时也是经济社会发展的需要，要求把加快医药产业健康发展和深化医药卫生体制改革结合起来，更好地服务惠民生、稳增长。由于我省药企规模偏小、综合竞争力偏弱、创新产品偏少、缺乏国内国际品牌，增大了整个产业发展的不确定性。此外，监管政策不断创新，生产质量管理要求、新药仿制药研发要求不断提高，营销模式深入变化，企业对创新研发、生产质量管理和营销模式创新专门人才和复合型人才的需求强烈，导致人才竞争日益加剧，培养和引进人才难度加大。

（２）《中医药健康服务发展规划（２０１５—２０２０年）》

一、发展目标

到２０２０年，基本建立中医药健康服务体系，中医药健康服务加快发展，成为我国健康服务业的重要力量和国际竞争力的重要体现，成为推动经济社会转型发展的重要力量。
　　——中医药健康服务提供能力大幅提升。中医医疗和养生保健服务网络基本健全，中医药健康服务人员素质明显提高，中医药健康服务领域不断拓展，基本适应全社会中医药健康服务需求。
　　——中医药健康服务技术手段不断创新。以中医药学为主体，融合现代医学及其他学科的技术方法，创新中医药健康服务模式，丰富和发展服务技术。
　　——中医药健康服务产品种类更加丰富。中医药健康服务相关产品研发、制造与流通规模不断壮大。中药材种植业绿色发展和相关制造产业转型升级明显加快，形成一批具有国际竞争力的中医药企业和产品。
　　——中医药健康服务发展环境优化完善。中医药健康服务政策基本健全，行业规范与标准体系不断完善，政府监管和行业自律机制更加有效，形成全社会积极支持中医药健康服务发展的良好氛围。

二、重点任务
　　支持中医养生保健机构发展。支持社会力量举办规范的中医养生保健机构，培育一批技术成熟、信誉良好的知名中医养生保健服务集团或连锁机构。鼓励中医医疗机构发挥自身技术人才等资源优势，为中医养生保健机构规范发展提供支持。
　　规范中医养生保健服务。加快制定中医养生保健服务类规范和标准，推进各类机构根据规范和标准提供服务，形成针对不同健康状态人群的中医健康干预方案或指南（服务包）。建立中医健康状态评估方法，丰富中医健康体检服务。推广太极拳、健身气功、导引等中医传统运动，开展药膳食疗。运用云计算、移动互联网、物联网等信息技术开发智能化中医健康服务产品。为居民提供融中医健康监测、咨询评估、养生调理、跟踪管理于一体，高水平、个性化、便捷化的中医养生保健服务。
　　开展中医特色健康管理。将中医药优势与健康管理结合，以慢性病管理为重点，以治未病理念为核心，探索融健康文化、健康管理、健康保险为一体的中医健康保障模式。加强中医养生保健宣传引导，积极利用新媒体传播中医药养生保健知识，引导人民群众更全面地认识健康，自觉培养健康生活习惯和精神追求。加快制定信息共享和交换的相关规范及标准。鼓励保险公司开发中医药养生保健、治未病保险以及各类医疗保险、疾病保险、护理保险和失能收入损失保险等商业健康保险产品，通过中医健康风险评估、风险干预等方式，提供与商业健康保险产品相结合的疾病预防、健康维护、慢性病管理等中医特色健康管理服务。指导健康体检机构规范开展中医特色健康管理业务。

（３）《海南省医药产业“十三五”发展规划指导意见》

医药产业是建立在惠民生保健康基础上的刚需行业。国家高度重视医药产业发展，明确提出发展医药产业是民生需要，同时也是经济社会发展的需要，要求把加快医药产业健康发展和深化医药卫生体制改革结合起来，更好地服务惠民生、稳增长。省委、省政府将医药产业确定为“十三五”重点发展的１２个产业之一。我省开展省域“多规合一”试点，也为医药产业发展拓展了更大空间。但也面临产业综合竞争力偏弱、产业政策力度和准度不够、应对药品监管医改政策变化和产业模式变化能力不强等困难。

（４）国务院办公厅《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发［２０１１］３８号　）

根据物流业的产业特点和物流企业一体化、社会化、网络化、规模化发展要求，统筹完善有关税收支持政策。仓储设施、配送中心、转运中心以及物流园区等物流基础设施占地面积大、资金投入多、投资回收期长，要在加强和改善管理、切实节约土地的基础上，加大土地政策支持力度。加快推进物流管理体制改革，打破物流管理的条块分割。加强依法行政，完善政府监管，强化行业自律。

各级人民政府要加大对物流基础设施投资的扶持力度，对符合条件的重点物流企业的运输、仓储、配送、信息设施和物流园区的基础设施建设给予必要的资金扶持。积极引导银行业金融机构加大对物流企业的信贷支持力度，加快推动适合物流企业特点的金融产品和服务方式创新，积极探索抵押或质押等多种贷款担保方式，进一步提高对物流企业的金融服务水平。完善融资机制，进一步拓宽融资渠道，积极支持符合条件的物流企业上市和发行企业债券。

２．１．２海南现代医药业发展需要

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，树立“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。坚持“科学发展、绿色崛起”战略，充分发挥“生态优势、经济特区、国际旅游岛”三大优势，实施国家深化医药卫生体制改革、《中国制造２０２５》、推进健康中国建设等战略，积极培育龙头企业，做大优势品种，壮大产业规模，提升创新能力，增强医药产业的核心竞争力，促进医药产业持续健康发展。

２．１．３有利于促进海南与“一带一路”国家的贸易和合作

据省商务厅消息：２０１７年我省服务贸易总额达１８．８亿美元，同比增长２０％。２０１８年，我省将扩大与“一带一路”沿线国家和地区的服务贸易合作。通过坚持“大胆试、大胆闯、自主改”，我省在旅游、教育、医疗健康、运输、文化体育娱乐、保险、服务外包、中医药等８个重点领域，出台实施了６８项创新政策，推动全省服务贸易较快发展。中医药贸易是海南加强与“一带一路”国家贸易的一扇窗户。

２．２　项目建设的必要性与意义

一、培育发展中医药文化

广泛传播中医药文化，建设中医药文化科普宣传教育基地，依托现有公园、景点、酒店设施，引入中医药健康理念，建设融健康养生知识普及、养生保健体验、健康娱乐于一体的中医药文化主题园区。加强中医药文化传播平台建设，建设一批中医药文化科普宣传教育基地。委托第三方建立“海南中医药”微信公众号等公共传媒平台。通过中医药科普宣传周、主题文化节、知识技能竞赛、中医药文化科普巡讲等多种形式，提高公众中医药养生保健素养。开展省级名中医药专家评选活动，对有突出贡献的专家进行奖励。推广太极拳、五禽戏、易筋经、八段锦等中医传统运动，开展群众性中医养生保健活动。建设中医药文化科普队伍，深入研究、挖掘、创作中医药文化艺术作品，开展中医药非物质文化遗产传承与传播。

二、加快南药开发利用

开展中药资源普查工作，建好国家中药种质资源库、中药材种子种苗繁育基地、省中药资源动态监测和信息服务体系，提供中药资源和中药材市场动态监测信息。开展南药、黎族医药、海洋药资源的研究、保护和开发利用。充分发挥我省独特的热带气候资源，大力开展海外南药的引种栽培，加大本土南药的资源开发和可持续利用。加强南药黎药质量标准研究和制定。推进兴隆药用植物园建设，加强南药种质资源保护利用，建设种质资源库，提高道地药材选、育种水平。推动创新产品研发和引进，以创新引领产业拉动中药材市场需求。提高中药材生产组织化水平。立足中药饮片、香料传统产业，重点开展沉香、降香等名贵芳香南药开发，开展高端保健品、日化用品以及保健养生服务等产品研究，进行多用途产品开发，形成多元化的产业结构。扶持海南黎族医药的发掘与整理工作，在五指山、琼中、乐东等条件成熟的民族地区中医医院试点设置民族医药科，发掘、筛选和使用安全有效的黎族医药适宜技术。力争将黎族医药纳入国家民族医药管理体系。

三、促进中医药健康服务相关支撑产业发展

支持相关健康产品研发、制造和应用。加强中医诊疗设备、中医健身产品、中药、保健食品研发。重点研发中医健康识别系统、智能中医体检系统、经络健康辨识仪等中医健康辨识、干预设备；探索发展用于中医诊疗的便携式健康数据采集设备，与物联网、移动互联网融合，发展自动化、智能化的中医药健康信息服务。以高新技术企业为依托，建设一批中医药健康服务产品研发创新平台，促进产品的研发及转化。支持研发机构与生产、制造和流通、中药材、中成药和保健食品企业之间进行上下游整合，构建完整的中医药产业链。大力发展第三方服务。扶持发展第三方检验、检测、认证、评估及相应的咨询服务机构，开展质量检测、服务认证、健康市场调查和咨询服务。支持中医药技术转移机构开展科技成果转化。推动电子商务在中医药产业中的运用，建立新型商业模式，通过电子商务结合互联网、物联网和移动终端等现代信息技术进行中医药产业线上、线下资源有效整合，促进企业产业结构调整，加快企业转型升级。

综上所述，实施本项目有利于南药产业、物流产业等的发展，并可解决就业人口约２０００人，建立南药交易平台，充分挖掘南药资源利用，为海南增加约１０亿以上的收入。实施本项目十分必要。

第三章　市场分析与建设规模

３．１　市场现状分析

３．１．１　医药产业市场现状分析

医药产业通常被人们称为健康产业，通过近年来政府的大力扶持，海南的医药产业得以快速发展，如今其已成为了海南的支柱产业之一。但是，同全国相比，海南的医药产业生产规模、产能、优势品种、品牌效应等与别的省市仍有很大差距。同时，作为健康产业的医药产业，其医药制造业的污染问题却十分严重。药品在生产、运输和使用等环节都会产生大量的污染物，如废渣、废液、废气，特别是有机溶剂和重金属以及有害气体。国家环保总局要求对１２个严重污染的行业进行重点治理，医药行业名列其中。除此以外，海南的优势资源南药也面临着很大威胁，药用资源面临枯竭，野生中药材资源急剧减少。

３．１．２　现有医药市场规模分析
　　　　２０１０～２０１４年，我国医药市场规模从６７５０亿元增长至１２４１３亿元，年均复合增长率为１６．５％。由于人口老龄化、疾病负担能力增强、健康意识提高等多个因素刺激，我国医药市场仍将维持较快增长，预计２０１９年我国医药市场规模有望超过２．２万亿元。在各项政策的严控及全球经济波动影响下，去年我国医药行业虽然发展速度放缓，但市场规模始终在扩大、增长。市场的持续扩大化，将使得医药物流在未来几年出现巨大变化。

３．１．３　医药物流市场现状分析

医药物流在我省刚刚起步，但发展迅速，并很快成为医药流通领域的热点。其原因在于：宏观上，是由于全球经济一体化、全国经济形势普遍走好以及医疗保险制度的进一步深化改革的大背景下产生的；微观上，是由于我省医药经济持续走强（医药市场的增长快于经济增长的速度）、药品连锁经营以及零售市场前景普遍看好的情况下形成的。所有这些都必将促使医药物流成为热点。

企业都有自己的核心竞争力，只有专业化分工才更有利于提高效率。所以医药物流公司有必要向第三方甚或第四方物流转变。第三方物流作为联结厂家和批发商、零售商的桥梁，通过专业化分工，专注于自己的业务，更有可能降低成本，提高服务质量，增强自己的竞争力。第四方物流完全是以提供信息进行专业化服务的无资产型公司，它一般不拥有自己的运输工具、物流网点等资产，而是通过与其它运输业者、仓库业者等企业的协作来开展业务活动，接受综合性的物流委托业务。医药物流公司可以完全不拥有自己的运输工具及物流中心，通过提供信息服务，向第四方物流发展，这是将来我国医药物流总的发展趋势。

３．２　我国医药行业发展概况

２００１年以来，我国医药工业总产值保持高速增长，已经成为全球最大的新兴医药市场。根据南方所统计，中国七大类医药工业总产值在“十一五”期间复合增长率达到２３．３１％。受到经济结构转型等多重因素的共同影响，我国医药工业总产值增速有所放缓，２０１５　年同比增长１５％，销售收入和利润总额分别增长１３％和１１％。尽管近两年医药工业总产值的增速有所放缓，但随着医疗体制改革的持续推进，社会保障体系和医疗卫生体系框架建设基本完成，政府投资建设重点从大中型医院向社区医院、乡村医院转变，国家对卫生支出的比重继续攀升，改革红利为医药市场提供了新的增长空间。同时，考虑到我国经济的持续增长和人均收入水平的提高、人口老龄化的加快、城镇化水平的提高、疾病图谱变化、行业创新能力的提高以及医保体系的健全等因素的驱动，预计未来我国医药产业仍将保持快速增长。

３．３　市场前景分析预测

中国作为全球医药市场中最大的新兴医药市场，　２０１６　年市场规模位居全球第三，仅次于美国和欧盟五国，为　１，２４３　亿美元。受人口老龄化、慢性病发病率升高以及国家对医药研发的政策支持等各方面因素的影响，　中国医药市场在未来５　年会持续快速增长，预计到　２０２１　年市场规模达到　１，７８２　亿美元，年复合增长率为　７．５％，成为全球医药市场的重要组成部分。

长期以来，仿制药在国内医药市场占据了主导地位，来自于本土企业的创新药物非常少。据沙利文统计，　２０１１　年到　２０１５　年　ＣＦＤＡ　批准的　１．１　类新药仅为　１２个，而美国　ＦＤＡ　２０１５　年批准的新药就达到了　３３　个。近年来，政府为改善中国医药市场创新程度低的现状，先后出台了一系列的鼓励政策。资本市场也对创新药物研发逐渐认可，中国　２０１６　年医药市场的风险投资规模达到了　１５　亿美元。此外，随着国内创新环境的逐步改善，一大批国内及海外高层次人才开始在国内从事新药研发工作，为医药行业的创新发展提供了充足的人才储备，也催生大量生物科技研发公司。综上，政策的鼓励、资本的认可以及人才储备的增加都有力保证了创新药物在国内未来的发展。

３．４　营销策略

３．４．１总体营销战略思路

（１）从供货渠道上，以资金链条为核心，强化现金流对供货商的影响力，通过商业折扣，从根本上保证供应链畅通，并获取低成本，从而改变供应商的财务状况，增强其竞争优势，取得“多赢”结果。

（２）从销售渠道上，通过自有配送体系建设和采取对经销商（终端网点）铺货以及制定账期，给终端经销商一个强势品牌的形象，便于经销商集中自有资金进行品牌营销和推广。

（３）从自身角度，扩大对外宣传和影响，形成对上下游资源的整合势态，对于树立自身品牌和增强供货商、经销商的信心具有重要意义，把海南打造成全国的南药交易市场。

上述三项措施尽管增加了投资额度和降低了资金的流动性，但是却体现了一个有实力的后来者的强势品牌战略，从而奠定了项目的核心竞争力，开创了南药产业市场经营的新模式，对于整合行业资源，塑造知名流通品牌，最终形成较好的经济和社会效益具有决定性作用。

３．４．２营销策略

本项目拟策划采用以下几种方式开拓市场。

（１）常规销售

常规销售就是按照目前已有成熟的销售手段和销售渠道进行销售。包括洽谈销售、交易区摊点销售等。

（２）网络销售

要实现南药产品渠道的畅通，互联网是一个必不可少的信息工具；将澄迈南药的品种、价格、产量等详细信息有效的发布在互联网上，实现网上订单销售，是实现南药产品网络销售的一个重要渠道。

（３）售后服务

提出“以人为本”的服务理念，并建立专业的质量检测中心，快速检测产品，让老百姓放心。在批发市场购买可以进行一定的折扣优惠，一定距离范围内的并且购买数量较大的客户可以给予送货上门的服务，让客户享受快捷、方便的优质服务，提升本批发市场的知名度。

３．５　项目建设内容与规模

本项目规划用地为约１００亩，其中包括展览交易中心区５０．２亩，仓储区１８．９亩，基础设施配套区３０．９亩。

本项目总建筑面积为３４５５０．１７平方米，总投资为６０００．２６万元，具体各区域用地面积和总体建筑指标建设内容见下表：

第四章　场址选择与建设条件

４．１　项目建设条件

４．１．１　自然条件

１、地理环境

　澄迈县位于海南岛北部，北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中县接壤，总面积２０７２平方公里。东西宽５６．２５公里，南北长７０公里。

２、地质、地貌条件

地势南高北低，南部为丘陵山地，中部为河积平原，北部为台地和海积平原。

拟建中心区抗震设防烈度为７度，设计基本地震加速度值为０．１５ｇ，属于设计地震分组第三组。

３、气象条件

澄迈县属热带季风气候，年平均气温２３．８℃，年平均日照时数２０５９小时，年均降雨量１７８６．１毫米，且热雨同季，终年基本无霜。较之全省东部市县，处于静风环境区，台风影响较弱。

４．１．２　自然资源

１、南药资源

海南长夏无冬，地处热带和南亚热带，海洋性气候，非常适合绝大多数南药生长、繁衍。因此国家医药部门把中国南药示范场设在海南。药物专家早就看中海南繁育、种植南药得天独厚的自然条件。

据粗略统计，海南植物类南药常年种植面积达３５万亩左右。南药的品种海南几乎都有，主要是高良姜、广霍香、黄莲、鸡骨草、金钱草、穿心莲、胡椒、肉桂、檀香、沉香、丁香、沙姜、山姜、黄花莉、草蔻、芦荟、佛手、薄荷、砂仁、益智等等。还有南方海洋药物：珍珠、牡砺、海藻、琼脂、海马、海龙、海蛇、海参、海胆等等。海南已成为省内外多家药厂的原料生产基地。

２、海域资源

全县海岸线长有８９．８公里（含内湾线），内外港湾１５处，海洋面积达１０００平方公里，属琼州海峡和北部湾的一部分，水温温和，海水深度大，盐度适中，发展港口贸易，海洋捕捞业、养殖业等条件优越。

４．１．３　基础设施条件

１、电力工程

澄迈的电力工业建设在海南建省后出现了突飞猛进的发展势头。目前１１０ＫＶ及以上变电站３２座，拥有主变台数４８台，主变容量、年供电量、售电量分别是２１９．８８万千伏安、２８．２０亿千瓦时、２６．５６亿千瓦时，电力供应充足稳定、可靠。

２、通信工程

澄迈县大力推进基础电信网、互联网和广播电视网“三网融合”，实现１００％光纤入户，建设信息化、数字化的现代社区。建设带宽高于３Ｇ和ＷＩＦＩ的ＬＴＥ下一代网络，为每户家庭、每个商业单位提供无线接入点，打造高端“无线城市”。项目所在的澄迈县周边基础设施建设完善，通讯工程发展成熟，电信网、互联网和广播电视网均覆盖项目所在地，可满足发展需要。

３、给水工程

项目用水由澄迈以及市政给水管网接出，进入项目区内，沿路布置，在项目区内的水池和水泵房进行加压供水，同时在空旷区域设置消防供水池，满足项目发展需要。

４、排水工程

澄迈目前污水处理采用高负荷活性污泥处理工艺，日处理污水３１．５万吨，全县生活污水处理率为８２．９％，是全国污水处理率最高的城市。　项目区内产生的污水量较少，收集至污水池经三级处理后，回用作市政及绿化景观用水。雨水以自然排放为主，已开发的用地有组织收集后就近排放入市政工程管道。

５、燃气工程

海南及周边海域油气资源丰富，已探明开发的有崖１３－１气田、东方气田、乐东气田、陆地福山油气田。已建成三亚－东方－澄迈县　海口的天然气管道。２０１０年，全省天然气供气规模达到５０亿立方米。燃气管线由项目所在地的市政燃气管线接出引入项目区内，管径为φ１１４×５．０㎝，可以满足项目发展需要。

４．１．３　社会经济条件

２０１５年全县地区生产总值（ＧＤＰ）２４０．４２亿元（含海口综合保税区），按可比价格计算，比上年增长１０．０％，保持两位数增长。其中，第一产业实现增加值６４．９５亿元，增长６．７％；第二产业实现增加值１０９．２０亿元，增长９．７％；第三产业实现增加值６６．２７亿元，增长１３．９％。增速高于全国３．１个百分点、高于全省２．２个百分点，增速排名全省第一，连续六年经济增长排名全省第一。全面完成“十二五”规划的各项经济目标。２０１５年三次产业占比为２７．０：４５．４：２７．６，与２０１４年三次产业占比２６．８：４７．６：２５．６相比，第一产业占比提高了０．２个百分点、第二产业占比下降了２．２个百分点、第三产业占比提高了２．０个百分点。澄迈２０１５年完成生产总值（ＧＤＰ）１２９．５７亿元，可比增长１１．３％，对全县经济增长贡献率为６０．８％，拉动全县经济增长６．１个百分点；规上工业产值１８９．７亿元，同比增长５．９％，占全省规上工业总产值的十分之一；实现全口径财政收入３９．９７亿元，同比增长１４．０％，其中国地税收入２２．９１亿元，同比增长２７．２％；完成固定资产投资２１５．１２亿元，同比增长２７．５％。海南生态软件园发展迅速，全年实现营业收入１９５亿元，同比增长４８．９％，继续领跑全省高新技术和互联网产业。同时成为澄迈县投资开发热点与亮点。

４．２项目场址选择原则

１）符合城乡建设总体规划，应符合澄迈县项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。

２）所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。

３）节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。

４）场址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。

５）场址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。

６）场址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。

７）地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。

８）应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。

４．３项目场址选择方案

澄迈县位于海南省的西北部，距海口市中心２０公里，离美兰机场３２公里；区内有粤海铁路海口南站、外海岸线１６．５公里、全国２５个中心枢纽港之一的马村港，已开通达十多个国家和地区的国际航线；区里公路四通八达，海南环岛西线高速公路、海口南海大道、海口西海岸景观大道西延线以及海口绕城高速公路均在区内交汇。交通条件优越。

图４－３　项目区位图

项目拟选址在海南省澄迈县，该海南南药交易物流中心项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。项目选址具体位置，详见图４－３所示。

４．４项目选址综合评价

１）项目选址所处位置交通便利、地势平坦、通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，为此，该区域是发展南药物流展览交易中心的理想场所。

２）场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

３）拟建场址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由海南省澄迈县提供，完全可以保障供应。

４）综上所述，项目选址位于海南省澄迈县项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物。供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第五章　建设方案

５．１项目建设的指导思想、原则和定位

５．１．１项目建设的指导思想

本项目的设计将遵循国家及地方有关规范、规定、政策及有关部门的建议和要求，并综合本工程经济、社会、环境三大效益，建设成为一个以产地为主、销地为辅、集散为核心的覆盖澄迈、辐射海南、影响全国的医药综合展览交易中心。

５．１．２项目总体指导原则　

（１）满足各种规范及规定要求；

（２）满足项目辐射区域内近期和远期市场的需要；

（３）总图布局合理，满足使用功能要求；

（４）分区明确，流线简捷，避免人员与车辆的交叉；

（５）注重环保、注重可持续发展。

５．１．３项目发展思路

依托政策条件、消费需求和澄迈县的发展，按照现代医药综合展览交易中心建设要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，统一规划、合理布局、突出重点、分步实施，同时引进技术设备和管理办法，将其建设成为医药交易、存储、配送、连锁经营，展销、质量安全检测、信息服务、结算汇兑等多功能为一体，具有很强集散力、辐射力和竞争力的医药物流集散中心。本项目还引进了会员制、连锁经营、合同定购、电子商务等现代交易模式，促进中心向专业化、现代化方向发展。

５．２建设方案

５．２．１总平面布置原则

（１）根据选定场址的地形、地貌、对外交通条件及本项目生的功能要求，确定进、出站口位置，划分功能区域，力求各功能区域划分明了，交通方便。保证各生产环节相互衔接，生产流程顺畅。

（２）内交通组织尽量采用双向环形运输通道，车流、人流尽量减少交叉干扰，使交易中心达到顺畅、安全，保证正常的工作秩序。

（３）应满足人流、物流分离、互不交叉、互不干扰的基本原则，做到物流路线短捷、内外协调、适应自然条件、道路通顺、方便生活、安全可靠、环境良好、用地合理，力求达到经济效益、生产效益、环境效益。

（４）医药物流展览交易中心的进出口位置，建筑物的位置、形式等方面，要符合城区总体规划与道路景观设计要求，并充分考虑消防安全与环境保护、绿化等方面要求。

（５）便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。

５．２．２总平面布置说明

从本项目工程全局出发，建筑以东西方向为主，道路安置于周边区域，布局正面朝东。项目场地整体规划以仓储区与展览交易中心区为主，停车场与道路为辅。西侧为仓储区，３栋一层楼的仓储室；东面为三个独立的会展交易中心，三个展览中心在布局和形态上自主围合处东侧的入口广场。

由北到南分别为南区、中区、北区交易展览中心，建筑功能上相互独立但又有所联系，建筑风格分别展现三个地区的风格特征。

５．２．３交通组织

项目区的交通组织是人、物分流，各行其道、避免彼此交叉和干扰。项目区道路设计为水泥混凝土路面，采用城市型道路路面结构形式。路网由车道与人行道结合，呈环状布置，既满足生产运输需要，又能符合消防要求。道路转弯半径６ｍ、９ｍ。

本项目交通设计完善，唯一缺点在于项目南面市政道路尚未建设完善，给项目车辆、产品等运输的造成不便，延缓了项目的发展进程。

５．２．４绿化

为了保护与创造良好的工作环境，展示美化种植基地面貌，本工程在主体设计的同时，充分考虑绿化设计，以充分利用和发挥绿色植被调节气候，净化空气，隔离、防风、消声、吸尘、固土以及衬托建筑群体、组织艺术空间、丰富自然色彩的多种功能作用与效果。

基地区主要出入口是重点绿化区域，在栽种行道树与绿篱之外，还可以根据条件需要设置花坛等美化观赏设施。其次在主要建筑两侧和场地四周，根据各自的不同要求，选择适当的树种和花草，组成行道树带、绿篱带、独立树丛等以取得绿化的综合效能。

５．３功能分区

本项目分为三大区：其中包括展览交易中心区５０．２亩，建筑面积为２５１００．１３㎡；仓储区１８．９亩，建筑面积为９４５０．０５㎡；基础设施配套区３０．９亩，占地面积为５３５６．０２㎡。

５．３．１展览交易中心区

本项目５０．２亩作为展览交易中心区，其中分为南区药材展览交易中心、中区展览交易中心、北区展览交易中心三大中心。展览交易中心区主要是以展览、专业交易、国际会议、综合配套、物流配送五大功能为基础，通过“以研引会、以会带展、以展促销、以销助研”的循环发展新模式，力争打造一个集医药产品交易、医药科技交流、医药科研成果交易等为一体的“３６５天永不落幕的展览交易盛会”。

１、南区药材展览交易中心建筑面积约７６００．０４㎡，占地面积约２６３４．６８㎡。建筑有三层，高为１２．６ｍ，建筑内部设计三个水中庭景观区，分别在每层的中心区，满足其采光通风降温的同时也形成丰富的光影关系。

一层东部向内推进，设有门厅、接待室、展厅及服务区等；二层设有接待处、展厅和咖啡厅等，咖啡厅旁的绿化阳台与洽谈区相结合，将周边景色引入建筑内部中去。三层主要是由ＶＩＰ厅、交易大厅和办公室为主。